По данным Евростата, жилищный кризис в Европе усугубляется: в таких городах, как Мадрид и Барселона, цены на покупку и аренду жилья растут. Узнайте, как это отражается на молодых европейцах, и что делают власти, чтобы решить проблему.
РЕКЛАМА
Жилье стало одной из главных социальных и экономических проблем в Европе, причем особенно заметно это проявляется в таких странах, как Испания , и в таких городах, как Мадрид и Барселона. Согласно последним данным Евростата, стоимость жилья в Европейском союзе (ЕС) представляет собой непосильное бремя для многих семей.
В крупных городах блока 10,6% домохозяйств тратят на аренду более 40% своего дохода, в то время как в сельской местности этот показатель снижается до 7%. В Греции, например, более 31 % городских домохозяйств превышают этот порог. Это страна с наихудшей ситуацией. В этой связи рост цен, недостаток предложения и увеличение числа туристов, сдающих жильё в аренду, усложняют доступ к достойному жилью, особенно для молодежи.
Рост цен: европейское явление, оказывающее значительное влияние на Испанию
В период с 2015 по 2023 год цены на жилье в ЕС выросли в среднем на 48 %, при этом в разных странах наблюдаются значительные различия. Венгрия возглавляет рейтинг с ростом в 173 %, в то время как Финляндия едва зарегистрировала 5 %.
В Испании рост цен был заметным. По словам Кике Вильялобоса, представителя по вопросам городского планирования и жилья Федерации соседских ассоциаций Мадрида, всего за один год цены на жилье выросли на 20 % при покупке и на 15,4 % при аренде. Это явление особенно заметно в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия, где демографическое давление и туризм усугубляют ситуацию.
"В центре Мадриде за один год арендная плата выросла на 21 %, при этом цены редко опускаются ниже 2 000 евро в месяц. В муниципалитетах столичного региона за жильё с тремя спальнями просят от 1 200 до 1 500 евро", - добавляет Виллалобос.
В Барселоне наблюдается похожая картина, причем ключевым фактором является бум на квартиры для туристов. По данным Евростата, в период с 2010 по 2022 год арендная плата в ЕС выросла на 18 %, чему отчасти способствовал рост краткосрочной аренды, сокращающий предложение для жителей.
Больше всего страдает молодежь
Доступ к жилью является особенно сложным препятствием для молодых европейцев, которые покидают родительский дом в среднем в 26,3 года. В Испании этот возраст увеличивается до 30 лет, что является вторым показателем в ЕС, уступая только Хорватии (31,8).
"Жильём объясняется 70% неравенства в этой стране, - говорит Виктор Камино, депутат от PSOE в Конгрессе. - Тысячи молодых людей платят до 70 % своей зарплаты за аренду или покупку, что представляет собой лабиринт". По словам Камино, в Мадриде уровень эмансипации молодежи самый низкий за всю историю: независимости добились менее 15 %.
Паула де лас Эрас, депутат от Народной партии в Мадридской ассамблее и представитель по вопросам жилья, признаёт наличие трудностей:
"Молодые люди переживают трудные времена в испанской экономике в течение последних десяти лет. У них мало возможностей для сбережений, а зарплаты не растут".
Чтобы получить доступ к жилью, требуется первоначальный взнос в размере от 20 000 до 40 000 евро, что для многих недостижимо.
Политические меры: между регулированием и предложением
ЕС предпринял шаги по преодолению этого кризиса. В 2021 году Европейский парламент принял резолюцию, признающую достаточное жильё одним из основных прав человека.
В июле 2024 года Урсула фон дер Ляйен, председатель Европейской комиссии, объявила, что жилищный вопрос будет приоритетным, и учредила специальную должность комиссара по этому вопросу. В декабре 2024 года был создан специальный комитет, который должен предложить решения в течение одного года.
В Испании политические позиции расходятся
Центральное правительство, возглавляемое PSOE, привержено Закону о жилье, который включает такие меры, как ограничение арендной платы в районах с напряженной обстановкой.
"В Каталонии арендная плата снизилась от 3 до 5 %, - говорит Камино, критикуя такие сообщества, как Мадрид, за то, что они не применяют этот закон. - Здесь цены выросли на 14 %".
Де лас Эрас, в свою очередь, защищает стратегию мадридского сообщества:
"Мы не создаём зоны напряженности. В Барселоне наблюдалось минимальное снижение арендной платы, но сейчас она находится на историческом максимуме".
Правительство Мадрида продвигает Региональный жилищный пакт, реализуя такие инициативы, как план Vive, в рамках которого уже построено 3300 домов, и программу "Мой первый дом", предоставляющую гарантии молодым людям.
Со стороны гражданского общества Вильялобос призывает к тому, чтобы доля государственного жилья достигла 9 % от общего количества, по сравнению с нынешним 1 % в Мадриде.
"Нам необходимо инвестировать от 2 до 3 % ВВП", - говорит он, выступая также за введение налога на пустующее жилье и запрет на выселение без предоставления альтернативного жилья. Он подчёркивает, что решение жилищной проблемы - это многогранная задача, настаивая на необходимости сочетать регулирование, строительство и европейское финансирование.
Общий вызов для Европы
Жилищный кризис выходит за рамки отдельных стран. В таких столичных городах, как Таллинн (Эстония) и Будапешт (Венгрия), цены также взлетели, что отражает структурную проблему ЕС .
Пока европейские и национальные институты ищут ответы, миллионы граждан, особенно молодёжь, сталкиваются с неопределенностью будущего под тяжестью бешеного рынка жилья.
"Мы не можем допустить, чтобы общество было разделено на богатых владельцев и бедных арендаторов", - говорит Камино.
Решение, по общему мнению, требует политической воли и скоординированных действий.