13 % желающих купить жильё собираются переехать в городки с населением менее 10 тысяч человек. Это 35‑летние одинокие люди со средним достатком, для которых обезлюдевшие регионы Испании стали единственным шансом войти на рынок недвижимости.
В Испании проблема с жильём, она годами усугубляется и уже изменила представления молодых людей о собственном будущем. Купить квартиру в Мадриде, Барселоне или Малаге для большинства людей младше 40 лет — задача из разряда невозможных. Снять жильё в одиночку тоже почти невозможно: те, кто съезжает от родителей и живёт один, в среднем отдают на жильё 98,7 % своего заработка.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
В результате формируется поколение, оказавшееся в ловушке: лишь 14,5 % молодых людей в возрасте от 16 до 29 лет смогли стать самостоятельными, а средний возраст выхода из родительского дома вырос до 30 лет против 26 лет в среднем по Европе. По данным Национального института статистики (INE), 44,3 % молодых людей в возрасте от 26 до 34 лет в 2025 году всё ещё жили в родительском доме.
Предыдущее поколение при средних зарплатах могло позволить себе квартиры, автомобили и даже второе жильё. Сегодня это звучит как утопия. На фоне дефицита жилья и сильного спроса цены на покупку жилья за последний год выросли на 14,7 % в годовом выражении, а аренда подорожала на 10,9 %, по данным Bankinter, тогда как реальные доходы людей младше 35 лет практически не растут.
К этому добавляется перенаселённость городов, которые превратились в мегаполисы, население которых сильно превышает их возможности, с высоким уровнем загрязнения, где невозможно найти отдых и переключиться так, как это удаётся на природе. По всем этим причинам всё больше молодых людей меняют города на малолюдные деревни, где покупка собственного дома пока ещё не превратилась в недосягаемую роскошь.
Деревня как выход
В Испании всегда было принято летом уезжать в деревню. У каждого ребёнка была своя деревня, а те, у кого её не было, ездили с друзьями в деревню к бабушке и дедушке. Молодые проводили каникулы в этих небольших населённых пунктах, вдали от городского шума. Вечерние купания в реке, бутерброд с колбасой на перекус, смех и игры с двоюродными братьями и сёстрами.
Теперь те дети стали взрослыми и видят, что купить жильё в крупных городах крайне сложно, поэтому они начинают обратный исход по сравнению с тем, который когда-то совершили их родители и бабушки с дедушками, возвращаясь в небольшие муниципалитеты, где покупка дома не требует титанических усилий.
На этом фоне часть поколения, которое по всем нормам сейчас должно было бы покупать свой первый городский «квадратный метр», начинает смотреть в другую сторону. Согласно исследованию Fotocasa Research, проведённому в первом полугодии 2026 года, 13 % ищущих жильё в Испании планируют в ближайшие месяцы переехать в муниципалитет с численностью населения менее 10 000 человек. И это не пенсионеры, которые ищут тишину и покой. Это молодые люди в активном трудоспособном возрасте, у которых жизненный проект ещё только формируется.
Исследование чётко очерчивает их профиль: средний возраст 35 лет, доход от 1 000 до 3 000 евро в месяц, и во многих случаях они всё ещё живут с родителями.
Большинство из них родом из Каталонии (22 %), Андалусии (19 %) и Мадрида (18 %), и самое показательное в этих данных то, что они в основном не из крупных столиц, а из средних городов: 44 % сейчас живут в муниципалитетах с населением более 50 000 человек, которые не являются столицами провинций. Это люди, уже сделавшие шаг назад от жизни в мегаполисе и теперь готовые сделать ещё один.
Поколенческий сдвиг, а не модный тренд
«Традиционный образ возрождения сельских территорий меняется. Сегодня в деревню в первую очередь стремятся молодые люди, находящиеся в активном трудоспособном возрасте и ещё только выстраивающие свой жизненный проект», — объясняет Мария Матос, директор департамента исследований и пресс-секретарь Fotocasa.
Матос отмечает, что это явление показывает: сельская местность начинает закрепляться как реальная альтернатива для проживания, хотя предупреждает, что «для того, чтобы этот шанс вылился в реальное демографическое восстановление, крайне важно продолжать развивать занятость, услуги, подключение к интернету и инфраструктуру, которые позволят привлекать людей и удерживать население на постоянной основе».
Возрастная статистика говорит сама за себя: самые молодые, от 18 до 24 лет, составляют 23 % тех, кто планирует переезд в сельскую местность, тогда как группа 25–34 лет — ещё 38 %. Раньше именно эти возрастные категории первыми бросались искать жильё в городе. Сегодня они первыми отказываются от такой перспективы.
Самые распространённые форматы совместной жизни среди тех, кто планирует такой переезд, — проживание с партнёром и детьми (31 %) или с родителями (30 %). Это ещё раз подтверждает: многие такие перемещения — не только вопрос призвания или образа жизни, но и ответ на невозможность получить достойное жильё в городской среде.
«Опустевшая» Испания как запасной выход
То, что десятилетиями считалось проблемой — обезлюдение деревень, отток молодёжи в города, — сегодня парадоксальным образом превращается в возможность. В деревнях есть свободное и доступное по цене жильё.
Чего там зачастую нет, так это стабильной работы, качественного здравоохранения, школ, скоростного интернета или общественного транспорта: как в малонаселённых территориях туда не дошли инвестиции в базовые услуги. Именно этот узел нужно развязать, чтобы неоруральный феномен перестал быть статистической тенденцией и превратился в реальное решение жилищной проблемы Испании.
Пока данные говорят о том, что есть поколение, готовое попробовать. Поколение, которое снова и снова переживает кризисы и не требует роскоши: ему нужно иметь возможность жить достойно и самостоятельно, иметь собственную крышу над головой и строить будущее. И оно пришло к выводу, что в Испании 2026 года этого легче добиться в деревне в провинциях Теруэль или Куэнка, чем в любом районе крупного города.