13 % желающих купить жилье намерены переехать в населённые пункты с населением менее 10 тысяч. Это 35-летние одинокие люди со средним доходом, для которых «опустевшая» Испания стала единственным шансом на жильё.
В Испании серьезные проблемы с жильем, которые год от года только обостряются и уже изменили то, как молодые люди представляют свое будущее. Купить квартиру в Мадриде, Барселоне или Малаге для большинства людей моложе 40 лет — практически невыполнимая миссия. Снимать жилье в одиночку тоже не вариант: тем, кто съезжает от родителей и живет один, в среднем приходится отдавать на жилье 98,7% своего заработка.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
В результате целое поколение оказалось в ловушке: лишь 14,5% молодых людей в возрасте от 16 до 29 лет смогли стать независимыми, а средний возраст съезда от родителей вырос до 30 лет против 26 лет в среднем по Европе. По данным Национального института статистики (INE), 44,3% молодых людей от 26 до 34 лет в 2025 году по-прежнему жили в родительском доме.
Предыдущее поколение могло на среднюю зарплату покупать квартиры, машины и даже дачи или вторые дома. Теперь это утопия. На фоне дефицита предложения и высокого спроса цены на покупку жилья за год выросли на 14,7%, а аренда подорожала на 10,9%, по данным Bankinter, тогда как реальные доходы людей моложе 35 лет практически не увеличились.
К этому добавляется перенаселенность городов, которые превратились в мегаполисы, население которых превышает их реальные возможности, с высоким уровнем загрязнения, где невозможно найти отдых и отключиться от суеты так, как это можно сделать в сельской местности. По всем этим причинам все больше молодых людей меняют города на полупустые деревни, где покупка жилья еще не превратилась в недосягаемую роскошь.
Деревня как решение
В Испании всегда было традицией летом уезжать в деревню. У каждого ребенка была «своя» деревня, а те, у кого ее не было, ездили с друзьями в деревню к бабушке и дедушке. Молодежь проводила каникулы в этих небольших поселках вдали от городского шума. Вечера с купанием в реке, на полдник — бутерброд с вареной колбасой, смех и игры с двоюродными братьями и сестрами.
Теперь те дети стали взрослыми и понимают, насколько сложно обзавестись жильем в крупных городах, поэтому начинают обратный исход, противоположный миграции их родителей и дедов: возвращаются в небольшие муниципалитеты, где покупка дома не требует титанических усилий.
В этих условиях часть поколения, которая по идее должна сейчас покупать свою первую квартиру в городе, начинает смотреть в другую сторону. Согласно исследованию Fotocasa Research, проведенному в первом полугодии 2026 года, 13% ищущих жилье в Испании планируют в ближайшие месяцы переехать в муниципалитет с населением менее 10 000 человек. Это не пенсионеры, которые ищут спокойствия. Это молодые люди, в самом разгаре трудовой жизни, которым еще только предстоит выстроить свой жизненный проект.
Портрет, который рисует исследование, достаточно четкий: средний возраст — 35 лет, доходы от 1 000 до 3 000 евро в месяц, и во многих случаях они все еще живут с родителями.
Большинство из них родом из Каталонии (22%), Андалусии (19%) и Мадрида (18%), и самое показательное в этих данных то, что большинство переезжает не из крупных столиц, а из средних городов: 44% сейчас живут в муниципалитетах с населением более 50 000 человек, которые не являются столицами провинций. Это люди, уже сделавшие шаг назад по сравнению с мегаполисом и теперь готовые сделать еще один.
Поколенческая перемена, а не дань моде
«Привычное представление о том, как происходит возрождение сельских территорий, меняется. Сегодня поселиться в деревне хотят в первую очередь молодые люди, в расцвете профессиональной активности и с жизненным проектом, который им еще предстоит построить», — объясняет Мария Матос, директор исследовательского отдела и пресс-секретарь Fotocasa.
По словам Матос, этот феномен показывает, что сельская местность начинает закрепляться как реальная альтернатива для постоянного проживания, хотя она и предупреждает, что «для того, чтобы эта возможность вылилась в реальное демографическое восстановление, необходимо и дальше развивать занятость, услуги, цифровую связность и инфраструктуру, которые позволят привлекать людей и закреплять население на постоянной основе».
Возраст говорит сам за себя: самые молодые, от 18 до 24 лет, составляют 23% тех, кто планирует переехать в сельскую местность, тогда как доля людей от 25 до 34 лет достигает 38%. Это возрастные группы, которые в прошлые годы были бы первыми, кто искал бы квартиру в городе. Сейчас они первыми отказываются от этой возможности.
Самые распространенные форматы совместного проживания среди тех, кто планирует этот переезд, — это жизнь с партнером и детьми (31%) или с родителями (30%). Это лишь подтверждает, что многие из этих переездов — не только вопрос призвания или образа жизни, но и ответ на невозможность получить достойное жилье в городах.
«Опустевшая» Испания как выход
То, что десятилетиями считалось проблемой — обезлюдивание сельских районов и отток молодежи в города, — теперь парадоксальным образом превращается в шанс. В деревнях есть свободное и доступное жилье.
Но зачастую там нет стабильной работы, качественного здравоохранения, школ, высокоскоростного интернета или общественного транспорта, так как в условиях малой численности населения в эти базовые услуги почти не вкладывались. Именно этот узел предстоит развязать, чтобы феномен «неоруральности» перестал быть статистическим трендом и превратился в реальное решение жилищной проблемы, с которой столкнулась Испания.
Пока что данные показывают, что есть поколение, готовое попробовать. Поколение, которое постоянно бьют кризисы и которое не требует роскоши: оно просит лишь возможности жить достойно и самостоятельно, иметь свой дом и строить будущее. И уже пришло к выводу, что в Испании 2026 года сделать это легче в деревне в Теруэле или Куэнке, чем в любом районе крупного города.