Почти 50 тысяч первокурсников зачислены в вузы, что усилило жилищные проблемы: иногородние ищут комнаты при падающем предложении и растущих ценах.
Сентябрь знаменует начало нового учебного года, который приносит новые вызовы тысячам португальских студентов. Для тех, кто поступает в высшие учебные заведения, одна из главных проблем возникает уже на этапе поиска жилья.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
По данным Главного управления высшего образования (DGES), на первом этапе Национального конкурса поступления в вузы места получили 49 991 студент — на 6 092 больше, чем годом ранее, что соответствует росту на 13,9 %.
Во многих случаях это означает необходимость покинуть родительский дом и продолжить учебу в университете в другом городе. Цифры подтверждают эту тенденцию: по данным портала объявлений о купле-продаже и аренде недвижимости Idealista, спрос на комнаты во втором квартале 2026 года вырос на 27 %.
По информации платформы, крупнейший всплеск спроса зафиксирован в Бежа, где отмечен «рост на 160 % в годовом выражении». Далее следуют Коимбра (120 %) и Порту (104 %) — «два из крупнейших рынков страны, где спрос более чем удвоился за год». Портал также отмечает Эвору, Визеу и Брагансу, где наблюдался «очень заметный рост».
В столице Португалии, Лиссабоне, спрос на аренду комнаты вырос на 17 %.
Сетубал, Вила-Реал, Фару, Брага, Каштелу-Бранку и Порталегри стали единственными городами, где спрос по сравнению с прошлым годом снизился.
Спрос растет, а предложение не успевает за ним: по данным Idealista, число комнат, выставленных на рынок, сократилось на 11 %.
«Порту (-43 %) и Коимбра (-48 %) продемонстрировали самое сильное сокращение предложения - как раз на двух рынках, где спрос более чем удвоился, что усиливает давление на цены в этих городах», - отметила платформа в сообщении.
В Эворе, Лиссабоне и Лейрии предложение также сократилось.
Спрос растет, но цены остаются относительно стабильными
По данным платформы, «цены на аренду комнат выросли в 13 из 20 проанализированных муниципалитетов», при этом наибольший рост зафиксирован в Фуншале и Вила-Реале.
Для тех, кто приезжает учиться в Лиссабон, задача не ограничивается простым поиском свободной комнаты: португальская столица по-прежнему остается городом с самой дорогой арендой комнат в стране, «с медианной ценой около 550 евро в месяц».
Далее следуют Фуншал с показателем 500 евро в месяц, Порту - 450 евро, Понта-Делгада - 430 евро, а первую пятерку замыкает Фару с медианной ценой 420 евро.
Комнаты стоимостью до 300 евро можно найти только в Лейрии, Вила-Реале, Бежа, Визеу, Каштелу-Бранку и Порталегри. Гуарда и Браганса - самые доступные города со средними ценами 210 и 220 евро соответственно.
Для сравнения: августовский отчет прошлого года Обсерватории студенческого жилья (источник на португальском языке) указывал, что средняя стоимость аренды комнаты в Лиссабоне составляла 500 евро, а максимальная достигала 722 евро. В том же отчете отмечалось, что в тот период аренда комнаты по стране обходилась в среднем в 416 евро.
Комнаты снимают не только студенты
Хотя студенты вузов остаются одним из главных двигателей рынка аренды, нынешние реалии страны таковы, что комнаты ищут далеко не только они.
На фоне роста арендной платы и все больших сложностей с покупкой собственного жилья эта сложная «арифметика» подталкивает к аренде комнат и более широкие слои населения, прежде всего молодых людей трудоспособного возраста**.**
«Опубликованные в этом анализе данные показывают, что аренда комнат не является вариантом жилья исключительно для студентов, а становится также предпочтительным выбором для молодежи в первые годы трудовой деятельности, а в некоторых случаях и позже», - говорится в сообщении.
«Ситуация на рынке аренды жилья в крупных португальских городах делает для многих одиноких или разведенных людей содержание отдельной квартиры слишком обременительным, поэтому аренда комнаты становится наиболее выгодным - и зачастую единственно возможным - вариантом».
Студенческие общежития не успевают за растущим спросом
Аренда комнаты на частном рынке - лишь один из вариантов для первокурсников: есть также государственные и частные студенческие общежития, однако их явно недостаточно для удовлетворения спроса.
Согласно последним данным отчета Purpose Built Student Accommodation (PBSA) консалтинговой компании CBRE, в общежитиях для студентов, государственных и частных, имеется 27 700 мест. В прошлом учебном году насчитывалось 147 тыс. португальских студентов, живущих вдали от дома, к которым добавлялись еще 80 тыс. иностранных студентов, так что данные указывают на дефицит более 100 тыс. мест в студенческих общежитиях.
В июне 2026 года Национальный план по обеспечению жильем студентов высшей школы (PNAES) оценивал предложение мест для студентов вузов в 17 974 спальных места (источник на португальском языке) в общежитиях государственных высших учебных заведений.
Чтобы помочь молодым людям, которые сейчас приступают к поиску комнаты, организация DECO Proteste запустила платформу (источник на португальском языке), позволяющую студентам узнать, какое жилье предлагают сами вузы, а также в каких муниципалитетах страны есть предложения проживания для студентов или действуют программы поддержки иногородних учащихся.