Индекс недвижимости Fotocasa оценивает среднюю цену вторичного жилья в Испании в июле в 3154 евро за кв. м — на 16,2% выше, чем год назад. Рост цен зафиксирован во всех 17 автономных регионах, лидируют Мурсия, Кантабрия и Валенсийское сообщество.
Рынок вторичного жилья не дает передышки. Средняя цена в Испании в июле составила 3 154 евро за квадратный метр, на 0,7 % больше, чем месяцем ранее, и на 16,2 % выше, чем год назад, согласно индексу недвижимости Fotocasa. Пересчитав это на стандартную квартиру площадью 80 квадратных метров, сумма за двенадцать месяцев выросла с 217 214 до 252 308 евро: на 35 094 евро больше за то же жилье.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
«Средняя стоимость жилья в Испании впервые превышает 250 тысяч евро», – резюмирует Мария Матос, директор исследовательского отдела Fotocasa, которая объясняет рост недостаточным предложением на фоне устойчивого спроса, несмотря на ипотечную нагрузку, которую уже несут домохозяйства. Сама Матос прогнозирует, что в ближайшие месяцы рынок войдет в фазу «постепенной нормализации» по мере того, как все больше покупателей будет упираться в предел своих финансовых возможностей.
Рост цен во всех автономных сообществах
Во всех 17 автономных сообществах жилье на вторичном рынке в июле подорожало по сравнению с 2025 годом. В 14 из них рост превысил 10 %: Мурсия возглавляет рейтинг с 26,2 %, за ней следуют Кантабрия (20,1 %), Валенсийское сообщество (18,1 %), Наварра (17 %) и Ла-Риоха (16,5 %). На другом полюсе, Балеарские острова (6,5 %) и Эстремадура (7,4 %) демонстрируют наиболее умеренный рост.
В абсолютном выражении Мадрид по-прежнему остается самым дорогим автономным сообществом: цены вплотную подошли к 5 500 евро за квадратный метр (5 455 €/м²), опережая Балеарские острова (5 401 €/м²) и Страну Басков (3 970 €/м²). Эстремадура (1 359 €/м²), Кастилия-Ла-Манча (1 426 €/м²) и Кастилия и Леон (1 806 €/м²) замыкают таблицу снизу.
Авила и Леон: самый резкий рост цен по провинциям
На уровне провинций рост цен практически повсеместный: в 48 из 50 проанализированных провинций жилье дорожает, и в 29 из них подъем превышает 10 %. Наряду с Мурсией (26,2 %) выделяются две внутренние провинции, которые обычно не попадают в заголовки новостей о недвижимости: Авила с ростом на 25,3 % и Леон на 25,2 %. Лишь в Теруэле (-8,4 %) и Уэльве (-2,3 %) зафиксировано снижение.
Мадрид (5 455 €/м²) и Балеарские острова (5 401 €/м²) снова возглавляют список самых дорогих провинций, за ними следуют Гипускоа (4 758 €/м²) и Малага (4 651 €/м²). Хаэн, где квадратный метр стоит 1 117 евро, по-прежнему остается самой дешевой провинцией страны.
Доностия — самая дорогая столица, Хаэн — самая доступная
Среди столиц провинций 46 из 47 проанализированных городов демонстрируют рост цен, при этом на первом месте — столица Леона (25,6 %), опережающая Авилу и Сьюдад-Реаль, где рост одинаковый — 19,8 %. Единственное снижение зафиксировано в столице Санта-Крус-де-Тенерифе, где цены слегка просели на 1,3 %.
Доностия-Сан-Себастьян закрепляет за собой статус самой дорогой столицы Испании с ценой 7 120 евро за квадратный метр, опережая столичный Мадрид (6 624 €/м²), Барселону (5 304 €/м²) и Пальму-де-Майорку (5 200 €/м²).
Если смотреть на муниципалитеты, 93 % из 404, проанализированных Fotocasa, показывают годовой рост цен, и в двадцати из них он превышает 30 %. В лидерах Катраль (провинция Аликанте) с подорожанием на 129,7 %, за ним следуют Бигастро (92,9 %) и Нарон (62,5 %). Самые дорогие муниципалитеты Испании по-прежнему сосредоточены на Балеарах: Санта-Эулария-дес-Риу с ценой 8 494 €/м² и Сант-Антони-де-Портмани с 8 266 €/м², тогда как Байлен, Менхибар и Торредонхимено в провинции Хаэн остаются самыми доступными, во всех трех цена ниже 800 евро за квадратный метр.
Мадрид и Барселона: разный темп роста
Две крупнейшие столицы демонстрируют очень разные траектории. В Мадриде квартира площадью 80 квадратных метров за год подорожала с 485 075 до 529 900 евро, то есть на 9,2 %, что означает переплату в 44 825 евро за то же жилье. В Барселоне рост гораздо более сдержанный: 3 % в годовом исчислении, с 412 086 до 424 280 евро, плюс 12 194 евро.
По районам Мадрид переживает собственный ценовой бум на юге города: в Вильяверде цены выросли на 29,8 %, а в Вилья-де-Вальекас – на 25,5 %, намного опережая уже сложившиеся зоны вроде района Саламанка (2,6 %), который остается самым дорогим с ценой 10 682 евро за квадратный метр. В Барселоне район Грасия (11,6 %) и Ноу-Баррис (11,5 %) лидируют по темпам роста, тогда как Сьютат-Велья – единственный район, где цены снизились на 2,7 %.