Цены предложения стабилизировались, число лотов достигло максимума за 11 лет, но из-за повышенного гербового сбора европейские инвесторы могут не ощутить выгоды.
Цены предложения на жилье в Великобритании в феврале фактически не изменились после бурного начала года, что, по оценке аналитиков, создает потенциальное окно стабильности как для внутренних, так и для зарубежных покупателей, сообщает платформа объявлений о недвижимости Rightmove.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Эти данные важны, поскольку цены предложения относятся к числу ранних индикаторов направления рынка, а февральская пауза наступила сразу после необычно сильного января - что может означать, что продавцы прощупывают рынок, пока покупатели частично возвращают себе рычаги влияния.
«Несмотря на застой цен в феврале, рекордный для этого времени года рост цен предложения в январе означает, что это по-прежнему самое сильное начало года для цен предложения с 2020 года», - говорится в свежем отчете Rightmove.
Рынок подал сигналы стабилизации: предложение росло, спрос со стороны покупателей немного ослаб, а средняя цена предложения на вновь выставленное жилье в феврале снизилась всего на 12 фунтов (13,8 евро), до 368 019 фунтов (423 571 евро).
Несмотря на паузу, цены по-прежнему выше, чем в конце прошлого года.
Стартовый импульс в начале года отражает рост уверенности продавцов после периода политической неопределенности в конце 2025 года.
В отчете отмечается, что на рынок вышло больше владельцев жилья, в результате чего количество выставленных на продажу домов достигло максимума для этого времени года более чем за десять лет.
«Число домов, выставленных на продажу, находится на максимуме за 11 лет для этого времени года, что дает покупателям больше выбора и возможностей для торга», - говорится далее в документе.
Благодаря росту предложения и снижению ипотечных ставок от прошлогодних максимумов баланс на рынке слегка сместился в пользу покупателей.
Важно и то, что за последние три года рост заработной платы опережал повышение цен на жилье, что в относительном выражении улучшило доступность и, как отмечают аналитики, делает 2026 год «хорошим годом для покупки».
Покупатели по ту сторону Ла-Манша?
Инвесторов из стран ЕС давно привлекает британская недвижимость по целому ряду причин: статус Лондона как глобального мегаполиса, высокий спрос на аренду в университетских центрах и центрах занятости, а также восприятие Великобритании как сравнительно прозрачного, основанного на четких правилах рынка собственности.
Однако путь к владению недвижимостью в Великобритании для европейских инвесторов отнюдь не прост. Хотя общая динамика цен может выглядеть стабильной, затраты на совершение сделок остаются высокими, особенно для нерезидентов.
Для европейских инвесторов кажущаяся стабильность цен сочетается с целым набором налоговых и финансовых подводных камней, которые могут быстро свести на нет любые преимущества от недавней стабилизации рынка.
Иностранные покупатели при приобретении недвижимости в Англии платят дополнительную надбавку к гербовому сбору, а те, кто уже владеет жильем в другом месте, облагаются еще и повышенными ставками.
Гербовый сбор - это налог, уплачиваемый государству при покупке недвижимости в Великобритании; его размер зависит от стоимости объекта и рассчитывается по ступенчатой шкале. Сбор необходимо внести вскоре после завершения сделки, то есть помимо первоначального взноса и юридических услуг у покупателя должны быть в наличии дополнительные средства.
В совокупности это может существенно увеличить первоначальные расходы, особенно при покупке объектов в дорогих или наиболее востребованных районах.
Нерезиденты также нередко сталкиваются с более жесткими критериями кредитования, требованиями к большему размеру первоначального взноса и ограниченным выбором ипотечных продуктов. Колебания валютных курсов добавляют неопределенности для инвесторов, оперирующих в евро.
Так, французский инвестор, приобретающий в Лондоне квартиру стоимостью 400 000 фунтов (460 380 евро) в инвестиционных целях, может получить совершенно иной счет, чем местный покупатель, берущий жилье впервые.
Как нерезидент и покупатель второй недвижимости, он, вероятнее всего, попадет и под повышенные ставки, и под дополнительный сбор с иностранных покупателей сверх стандартных уровней гербового сбора.
Если прибавить к этому расходы на юристов, увеличенный первоначальный взнос и затраты на конвертацию валюты, общая сумма, необходимая к моменту завершения сделки, может оказаться существенно выше, чем предполагает заявленная цена покупки, - и тем самым свести на нет большую часть выгоды от стабильных или слегка снижающихся цен предложения.
Рост конкуренции
Текущая ситуация на рынке также свидетельствует об усилении конкуренции среди продавцов на фоне меньшего числа покупателей по сравнению с тем же периодом прошлого года.
«Конкуренция между продавцами остается на максимуме за одиннадцать лет, а покупательская активность ниже, чем в это же время в 2025 году», - отмечают авторы отчета.
Это замедление последовало за особенно активным началом 2025 года, когда многие покупатели спешили завершить сделки до изменения правил гербового сбора. Поскольку в этом году нет аналогичных налоговых дедлайнов, спрос вернулся к более привычным уровням.
Похоже, продавцы реагируют на это, удерживая цены на достигнутом уровне, а не добиваясь дальнейшего роста.
«Продавцы заняли более осторожную позицию, сохраняя январский рост, а не поднимая цены дальше в условиях высокой конкуренции и по-прежнему очень чувствительного к стоимости рынка», - подытоживается в отчете.
Для внутренних покупателей сочетание большего предложения, более стабильных цен и улучшающихся условий кредитования может создать более благоприятные возможности, чем в последние годы.
Однако для европейских инвесторов общий порог входа на рынок по-прежнему в равной степени определяется налогами и ограничениями в финансировании, как и самой ценой предложения.