Десятилетие стремительного роста цен на жилье и арендной платы по всему Евросоюзу сказывается на бюджетах домохозяйств, усиливает перенаселенность и заставляет европейцев переезжать и отказываться от выбранной карьеры.
Европа переживает жилищный кризис: с 2010 года средняя стоимость недвижимости в ЕС выросла на 55,4%, а арендная плата – на 26,7%, опередив рост доходов многих групп населения.
По оценкам Еврокомиссии, в конце 2025 года за жилье в Португалии просили примерно на 25% больше его реальной стоимости. Это больше, чем в какой-либо другой стране блока.
Проблема особенно сильно бьет по молодым людям в возрасте от 18 до 29 лет. Как говорится в недавнем докладе Eurofound, фонда, который занимается улучшением условий жизни и труда, эта группа европейцев наиболее вероятно будет пропускать платежи за жилье и коммунальные услуги.
Молодые люди также склонны искать жилье в городах, где сосредоточены возможности трудоустройства, но именно там наиболее остро ощущается разрыв между спросом и предложением.
"Европейская молодежь сталкивается с этим кризисом на переломном жизненном этапе, что вынуждает многих из них прибегать к таким формам проживания, которые в противном случае они бы не выбрали, например, жить с родителями или родственниками", – отмечается в докладе.
Часто это приводит к переполненности жилья – ситуации, когда в одной квартире или доме живет слишком много людей.
В 2024 году самые высокие показатели переполненности жилья наблюдались в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгарии (34%), а самые низкие – на Кипре (2%), Мальте (4%) и в Нидерландах (5%).
Ситуация молодых людей, которым удается жить независимо от родителей, не сильно лучше: они тратят на жилье значительную часть своего дохода, и эта часть часто больше, чем у других возрастных групп.
Какие страны ЕС инвестируют в жилье?
В Болгарии, Ирландии, Польше, Португалии и Испании, а также в некоторых частях Австрии и Италии степень недоступности рынка аренды такова, что во многих районах для аренды стандартной двухкомнатной квартиры требуется более 80% от средней заработной платы.
Тем не менее, некоторые страны инвестируют в жилищное строительство, чтобы попытаться компенсировать последствия кризиса.
Согласно последним данным Евростата, в 2024 году в ЕС в жилье было инвестировано 5,3% ВВП.
Больше всего средств в жилье инвестировал Кипр – 8% ВВП, затем следует Италия (6,8%) и Германия (6,2%).
Напротив, Польша инвестировала меньше всех – 2,2%. После нее идут Латвия и Греция – 2,5% и 2,6% соответственно.
В прошлом году Еврокомиссия представила первый в истории план строительства доступного жилья для решения жилищного кризиса в рамках всего блока.
План включает меры по выявлению спекулятивного поведения и обеспечению справедливости на рынке недвижимости.
В рамках проекта ЕС мобилизует не менее 11,5 млрд евро из бюджета, которые будут добавлены к 43 млрд евро, уже выделенным на социальное, доступное и устойчивое жилье. Ожидается, что к 2029 году национальные и региональные банки и институты инвестируют 375 млрд евро.
Неудовлетворительное качество жилья становится причиной целого ряда негативных последствий. Среди них – неспособность вести независимый образ жизни, невозможность следовать выбранной карьере, негативное влияние на психическое здоровье и отсрочка рождения детей.