Euronews Business внимательно изучил чистые зарплаты и стоимость аренды двухкомнатных квартир в центрах европейских городов, чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе там жить
РЕКЛАМА
По данным Евростата, на жилье приходится значительная часть бюджета домохозяйств, и эта доля растет по всей Европе. Высокие цены на аренду в центрах городов создают дополнительную нагрузку, особенно для малоимущих и тех, кто получает минимальную зарплату.
В некоторых европейских странах и городах арендная плата может поглощать почти всю зарплату. По данным исследовательского института Deutsche Bank, в некоторых местах средней чистой зарплаты не хватает, чтобы оплатить аренду двухкомнатной квартиры в центре города.
Итак, в каких странах и городах Европы соотношение арендной платы и зарплаты самое оптимальное? Где аренда просто недоступна? И как европейские города выглядят на фоне мировых мегаполисов в плане стоимости жилья и зарплат?
В отчете Mapping the World's Prices сравниваются чистые месячные зарплаты и арендная плата за двухкомнатные квартиры в центрах 69 городов мира. Euronews Business подробно рассматривает 28 европейских городов, включенных в отчет, а также некоторые другие для более широкого сравнения.
Где самые высокие зарплаты в Европе?
В 2025 году среднемесячная чистая зарплата варьируется от 151 евро в Каире (это, правда, не Европа) до 7 307 евро в Женеве, а в Цюрихе она составляет 7 127 евро. Таким образом, Швейцария является самой высокооплачиваемой страной.
В Европе самая низкая зарплата в Стамбуле - 855 евро, за ним следуют Афины - 1044 евро. А вот жителям городов Северной и Западной Европы платят лучше. Чистая зарплата выше €4 000 - в Люксембурге, Амстердаме, Копенгагене и Франкфурте.
В Риме самая низкая средняя зарплата среди столиц пяти крупнейших европейских стран - 2 046 евро. В Мадрид чуть выше - 2 193 евро.
Куда более высокие зарплаты получают в Берлине (3 565 евро), Париже (3 630 евро) и Лондоне (3 637 евро), при этом различия между Великобританией, Францией и Германией минимальны.
Зарплаты также высоки в городах США, города которые занимают пять из 11 первых в мире.
В каких городах самая высокая арендная плата?
Арендная плата за двухкомнатные квартиры в центрах городов сильно различается: от 189 евро в Каире до 3 792 евро (4 143 доллара) в Нью-Йорке. В верхней части шкалы преобладают города США.
В Европе самая высокая арендная плата в Лондоне - 2 732 евро (2 365 фунтов стерлингов), а самая низкая - в Афинах, всего 595 евро.
В Цюрихе, Дублине, Амстердаме и Женеве арендная плата также превышает 2 000 евро, в то время как в Стамбуле и Будапеште она остается ниже 900 евро.
Лиссабон и Стамбул: зарплата не покрывает арендную плату
Более полезным показателем является процент от зарплаты, который тратится на аренду. Он показывает, сколько свободного дохода остается после оплаты жилья. Соотношение арендной платы к зарплате варьируется от 24% в Бангалоре до 125% в Каире.
Соотношение в 100% означает, что вся зарплата уходит на аренду. Все, что выше этого показателя, означает, что в кармане ничего не остается или требуется дополнительный доход для покрытия арендной платы.
В Европе соотношение арендной платы к зарплате варьируется от 29% в Женеве до 116% в Лиссабоне. Помимо португальской столицы, это соотношение немного превышает 100% в Стамбуле (101%). Это означает, что средней чистой зарплаты не хватает, чтобы оплатить аренду двухкомнатной квартиры в этих городах.
В Лондоне (75%), а также в Барселоне и Мадриде (74%) одиноким работникам приходится тратить на аренду три четверти зарплаты. В Милане этот показатель также высок - 71%.
Более половины средней зарплаты уходит на аренду жилья еще в нескольких городах: Риме (65%), Дублине (62%), Афинах (57%), Варшаве (56%), Праге (54%) и Будапеште (52%).
Где самое низкое соотношение арендной платы к зарплате?
Женева (29%) - единственный европейский город, где соотношение арендной платы к зарплате ниже 30 %. Далее следуют еще пять европейских городов, где одинокие работники тратят на аренду менее двух пятых, или 40%, своей зарплаты. Это Люксембург и Франкфурт (оба - 34%), Цюрих и Хельсинки (оба - 35%), а также Вена (38%).
За исключением Хельсинки, эти примеры не означают, что аренда в этих городах дешевая. Напротив, они отражают более высокие зарплаты, которые снижают процент доходов, расходуемых на аренду.
Среди столиц пяти ведущих европейских стран самое низкое соотношение арендной платы к зарплате наблюдается в Берлине, где жители тратят на аренду 40% своего среднего дохода. За немецкой столицей следует Париж - 45%. Самый высокий показатель у Лондона - 75%, за ним следуют Мадрид - 74% и Рим - 65%.
В других крупных городах этот показатель выглядит следующим образом: Дублин (62%), Афины (57%), Амстердам (49%), Стокгольм (46%), Эдинбург (44%), Копенгаген (43%) и Осло (42%).
В глобальном списке городов, где зарплата не покрывает арендную плату, также присутствуют Богота (120%), Мехико (118%) и Сан-Паулу (102%).
Почти ничего не остается от зарплаты после оплаты аренды в Рио-де-Жанейро (там на нее уходит 100% среднего чистого дохода), Маниле (94%), Буэнос-Айресе (88%) и Мумбаи (84%).
Соотношение арендной платы к зарплате в Нью-Йорке составляет 81%, что делает его самым высоким среди городов США.
Сколько остается после оплаты аренды?
Самый высокий располагаемый доход после оплаты аренды жилья в мире - в двух швейцарских городах: Женеве (5 174 евро) и Цюрихе (4 638 евро).
Самый низкий в Европе - в Лиссабоне (202 евро), что означает, что средней зарплаты едва хватает на оплату аренды. В Стамбуле одинокому работнику необходимо где-то найти еще 13 евро, чтобы оплатить аренду.
Помимо двух швейцарских городов, располагаемый доход после аренды превышает 2 000 евро еще в шести европейских городах: Люксембурге (3 725 евро), Франкфурте (2 726 евро), Копенгагене (2 421 евро), Амстердаме (2 194 евро), Осло (2 140 евро) и Хельсинки (2 021 евро).
Отчет ОЭСР показывает, что в больших городах более высокие расходы на жилье. Кроме того, в документе отмечается, что за последние 20 лет расходы на жилье и коммунальные услуги в странах ЕС выросли.