Впервые на рынке элитной недвижимости Мадрид и Милан вытеснили с первых мест Париж, Лондон и Нью-Йорк.
РЕКЛАМА
Столица Испании вышла на первое место в рейтинге самых востребованных городов среди людей с очень высоким уровнем дохода. К такому выводу пришли эксперты Barnes - ведущего европейского консультанта в сфере элитной недвижимости и альтернативного инвестирования.
На вершине списка Мадрид оказался благодаря ряду факторов. Помимо размеренного образа жизни и приятной погоды, город также предлагает первоклассный уровень здравоохранения, отличную транспортную систему, качественное образование и низкий уровень преступности.
Кроме того, Мадрид - четвертый город Европы по количеству штаб-квартир международных организаций.
Мадрид: миллион евро за 100 квадратных метров
Минимальная цена за квадратный метр квартиры премиум-класса в районе Чамартин - 7000 евро. А за апартаменты площадью 100 квадратных метров в очаровательном округе Чамбери придется заплатить миллион евро.
"Привлекательность Мадрида как центра элитной недвижимости продолжает расти", - говорит директор Barnes Spain Альвизе Да Мосто. "Город укрепляет свой статус благодаря инвестиционному климату и постоянному росту числа иностранных покупателей".
Однако Да Мосто добавляет, что из-за планов испанского правительства обложить налогом покупку недвижимости неевропейцами, может лишить Мадрид лидирующего положения.
Монако: прекрасные виды и астрономические цены
В Монако, франкоязычном карликовом государстве, расположенном на Лазурном берегу, цены на недвижимость одни из самых высоких в мире - от 40 000 евро до 100 000 евро за квадратный метр.
За последние десять лет цены в княжестве выросли примерно на 38 %. Если у вас на руках миллион евро, вы сможете позволить себе лишь студию площадью 25 квадратных метров в элитном доме не премиум-класса.
Но Монако остается фаворитом среди богачей благодаря высокому уровню безопасности, включая полное покрытие княжества CCTV (камерами наружного наблюдения)и самое высокое в мире соотношение полицейских на одного жителя.
И, конечно, здесь нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство для физических лиц.
Милан: престижная недвижимость и "разумные" цены
Пятерку лидеров замыкает Милан. Финансовая столица Италии поднялась на 17 позиций по сравнению с прошлым годом.
По оценкам Barnes, и миллиона будет остаточно, чтобы купить квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом центре города.
Административный центр Ломбардии занял пятое место благодаря разнообразию на рынке элитной недвижимости. Здесь представлены как отреставрированные дворцы, так и элегантные современные резиденции, оснащенные самыми современными удобствами.
Barnes называет цены в городе "разумными" для престижной недвижимости (от 9000 тысяч евро за квадратный метр до 21000 евро для исключительно ценных объектов).
"Менее чем за одно поколение Милан стал одним из главных направлений на мировой карте престижной недвижимости. Качество жизни в его историческом центре несравнимо ни с чем", - говорит директор по развитию бизнеса Barnes Italy Лука Пьетро Унгаро.
Мадрид и Милан совершают "тихую революцию"
Эксперты указывают на новую тенденцию в сфере элитной недвижимости. Речь идет о том, что покупатели предпочитают сочетать наличие развитой инфраструктуры и исторического кадра, отдавая последнему предпочтение.
"Мадрид и Милан отвечают ожиданиям состоятельных людей, которые предпочитают аутентичные места, где они могут погрузиться в то самое "искусство жить", при этом имея рядом качественные школы, университеты, современную инфраструктуру и значительный потенциал перепродажи недвижимости по более высокой цене".
Barnes утверждает, что инвесторы руководствуются семью параметрами: потенциал удачной перепродажи, траты на ремонт, стоимость реконструкции, затраты на восстановление, повторное использование, преобразование и обновление".
"Мы являемся свидетелями тихой революции - повального увлечения движимым и недвижимым имуществом, у которого есть прошлое и душа", - говорится в отчете. "Клиенты теперь ищут отреставрированную или трансформированную в жилье недвижимость, что позволяет в будущем максимально увеличить ее стоимость и при этом сохранить ее историю", - добавляют специалисты.
Если говорить о других городах, то столица Греции Афины поднялась на 17 позиций и заняла 16-е место с прошлогоднего 33-го. Лиссабон, напротив, опустился на 25-е место после 8-го места 2024 года. Аналогичный спад наблюдался и в Вашингтоне, который опустился на 30 позиций и занял 50-е место в 2025 году.