По данным индекса недвижимости Fotocasa, объявленная цена вторичного жилья в июне достигла 3 133 евро за кв. м, выросши на 4 % за второй квартал и на 17,2 % по сравнению с тем же месяцем 2025 года.
Стоимость вторичного жилья в Испании по итогам второго квартала 2026 года выросла на 17,2 % в годовом выражении, что стало самым высоким показателем, зафиксированным для этого периода года, согласно Индексу недвижимости Fotocasa (источник на испанском языке).
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
С апреля по июнь цены дополнительно выросли ещё на 4 %, и в июне средняя стоимость достигла 3 133 евро за квадратный метр. Испания обновила ценовые максимумы в четырёх из первых шести месяцев года и уже находится на самом высоком уровне за последние 21 год.
Директор аналитического отдела и пресс-секретарь Fotocasa Мария Матос объясняет такую динамику сильным дисбалансом между активным спросом и недостаточным предложением. По её словам, нехватка доступных объектов, условия финансирования и демографическое давление на ключевых рынках ускоряют рост цен и осложняют доступ к жилью.
По словам Матос, «в результате жильё дорожает всё быстрее, что затрудняет доступ к нему и расширяет разрыв в доступности для значительной части домохозяйств».
Данные Fotocasa соответствуют тенденции, отражённой в статистике Национального института статистики (INE) (источник на испанском языке), хотя оба источника используют разные методики. Портал недвижимости анализирует цены предложения в опубликованных объявлениях, тогда как INE измеряет стоимость жилья, которое фактически было продано. По данным института, цена свободного жилья в первом квартале 2026 года выросла на 12,9 % в годовом выражении, а вторичное жильё подорожало на 13,5 %.
Мурсия лидирует по росту цен
Во втором квартале цены выросли в 16 автономных сообществах. Лидером стала автономия Мурсия, где рост составил 8,6 %, за ней следуют Кантабрия (6,3 %), Валенсийское сообщество (5,9 %), Кастилия и Леон (5,6 %) и Ла-Риоха (5,1 %). Канарские острова оказались единственным регионом, где цены снизились на 0,7 %.
В годовом выражении Мурсия вновь вышла на первое место с ростом цен на 28 %, опередив Кантабрию (20 %), Валенсийское сообщество (19,8 %), Астурию (17 %) и Андалусию (16,9 %). В отчёте также отмечается, что «июнь 2026 года завершился для 14 автономных сообществ двузначным годовым ростом цен, тогда как в 2025 году их было 11, в 2024 — шесть, а в 2023 — семь».
Балеарские острова и Мадрид продолжают оставаться самыми дорогими автономными сообществами для покупки вторичного жилья: 5 441 и 5 410 евро за квадратный метр соответственно. Далее идут Страна Басков (3 925 евро), Каталония (3 418 евро) и Канарские острова (3 374 евро). Самые низкие цены фиксируются в Эстремадуре (1 352 евро), Кастилии-Ла-Манче (1 407 евро) и Кастилии и Леоне (1 816 евро).
Провинции, столицы и крупные города
Рост цен затронул практически всю территорию страны. В 46 провинциях отмечен квартальный подъём, при этом лидируют Леон (10,7 %), Паленсия (10,2 %) и Мурсия (8,6 %), тогда как Куэнка, Уэльва, Санта-Крус-де-Тенерифе и Авила стали единственными провинциями, где цены снизились.
Балеарские острова по‑прежнему остаются самой дорогой провинцией для покупки вторичного жилья с ценой 5 441 евро за квадратный метр; далее следуют Мадрид (5 410 евро), Гипускоа (4 695 евро) и Малага (4 690 евро). Самой доступной провинцией остаётся Хаэн, где квадратный метр стоит 1 112 евро.
Среди столиц провинций Леон показал наибольший квартальный рост, тогда как Доностия‑Сан‑Себастьян сохраняет самый высокий средний уровень цен на жильё в Испании, с 7 158 евро за квадратный метр, опережая Мадрид (6 630 евро), Барселону (5 368 евро), Пальму (5 275 евро), Малагу (4 320 евро) и Бильбао (4 157 евро).
Среди муниципалитетов Санта-Эулария-дес-Риу (Ибица) возглавляет национальный рейтинг с ценой 8 491 евро за квадратный метр, за ней следуют Сант-Антони-де-Портмань (8 284 евро) и Эивисса (7 441 евро). В Мадриде район Саламанка достигает отметки 10 786 евро за квадратный метр, тогда как Саррья‑Сант‑Жервази занимает первое место в Барселоне с ценой 7 540 евро за квадратный метр.