В 2025 году продажи жилья выросли в 17 из 20 европейских стран благодаря снижению ставок по кредитам. Франция превысила миллион сделок, Словения показала наибольший рост.
Рынок жилья в Европе в 2025 году снова набрал обороты, хотя цены на недвижимость продолжили расти в большинстве стран континента. Бельгия и Австрия вошли в число государств, где объём продаж увеличился более чем на 20 % в годовом выражении.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
По данным Европейского центробанка, недвижимость остаётся главным источником благосостояния домохозяйств в зоне евро. Большинство покупателей приобретают жильё для собственного проживания, однако часть рассматривает его как инвестиционный актив.
Статистика Eurostat свидетельствует о большой разнице в динамике рынка: годовое изменение объёмов продаж варьировалось от снижения на 4,1 % в Хорватии до роста на 29,9 % в Словении.
«Сделки с жилой недвижимостью в основном зависят от доступности ипотечных кредитов, уровня процентных ставок, доходов домохозяйств, занятости, доверия потребителей и объёма предложения жилья», — сообщил Euronews Business консультант по недвижимости в Global Property Guide Микк Калмет.
В Литве (22,8 %), Австрии (21,4 %) и Бельгии (20,2 %) рост превысил 20 %.
Двузначные темпы роста были отмечены также в Люксембурге (18,6 %), Венгрии (17,3 %), Нидерландах (13,9 %), Дании (12,7 %), Франции (11,2 %) и Португалии (10,5 %).
В Латвии (9,2 %), Финляндии (9 %) и Норвегии (8,3 %) увеличение было близким к 10 %.
Среди крупнейших экономик Европы данные были доступны только по Испании и Франции. В Испании продажи жилья выросли на 5,4 %.
«Во Франции зафиксирован один из самых заметных разворотов тенденции: страна перешла от снижения в 2024 году к росту в 2025-м, тогда как Испания демонстрировала позитивную динамику оба года, что свидетельствует об относительно устойчивом спросе», — отметил Калмет.
Хорватия: аренда стремительно дорожает, но продажи жилья продолжают падать
Хорватия была не единственной страной, где продажи сократились. Небольшое снижение объёмов было зарегистрировано также в Болгарии и Польше — на 2,5 и 1,1 % соответственно.
В 2024 году продажи жилья уменьшились в шести странах, тогда как в 2025-м — лишь в трёх.
Калмет подчеркнул, что в 2025 году активность на рынке жилья усилилась в большей части ЕС.
«Это говорит о широком восстановлении рыночной активности, вероятнее всего отражающем улучшение условий финансирования и выход на рынок отложенного спроса периода высоких процентных ставок», — пояснил он.
Хорватия — популярное туристическое и курортное направление, где цены на жильё и арендная плата быстро растут. Стоимость жилья увеличилась на 14,3 % между первым кварталом 2025 и первым кварталом 2026 года — это четвёртый по величине рост в Европе. При этом в Хорватии были зафиксированы самые высокие темпы роста арендных ставок — на 39,1 % за тот же период.
Однако количество сделок с жильём в стране уменьшалось уже четвёртый год подряд.
«Хорватия оказалась единственной страной, где падение рынка фиксировалось в оба года, что подчёркивает: несмотря на общеевропейское восстановление, динамику рынка жилья здесь по-прежнему определяют внутренние факторы», — отметил Калмет.
Во Франции продано более миллиона объектов жилья
Из 14 стран, по которым доступны данные, Франция заняла первое место: в 2025 году там было продано более миллиона объектов жилья.
При этом цены на жильё во Франции между первым кварталом 2025 и первым кварталом 2026 года выросли всего на 0,1 %.
В Нидерландах сменили владельца 265 000 объектов жилья.
В Венгрии, Бельгии, Португалии и Норвегии число сделок с жильём находилось в диапазоне от 130 000 до 160 000.
В Словении годовой рост в процентном выражении был самым высоким, но объём продаж оставался минимальным — 11 000 сделок.
Калмет отметил, что на ряде небольших рынков, в том числе в Словении, Литве, Бельгии и Венгрии, рост был особенно значительным, хотя в малых экономиках процентные изменения нередко выглядят более крупными.
Высокая стоимость строительства и ограниченное новое предложение
Он также подчеркнул, что рынок начал восстанавливаться по мере стабилизации ставок Euribor и других банковских процентов. Люди, откладывавшие покупку в период неопределённости, с конца 2024 года получили большую определённость.
По словам Калмета, высокая стоимость строительства и слабая строительная активность продолжают ограничивать предложение жилья.