61% испанцев считают маловероятным, что унаследуют жилье, на фоне все большей недоступности рынка. Наследства важнее, но лишь каждый пятый продавец получил объект таким путем.
В первой половине 2026 года получение жилья в наследство по‑прежнему остаётся маловероятным вариантом для большинства испанцев, следует из исследования Fotocasa Research. На фоне затруднённого доступа к жилью 61 % населения считает маловероятным или вовсе невозможным, что когда‑нибудь унаследует недвижимость, тогда как 39 % уверены, что в итоге её получат.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Такое восприятие формируется на всё более перегретом рынке недвижимости, где покупка собственного жилья становится сложной задачей для широких слоёв населения. В этих условиях наследство воспринимается как альтернативный, хотя и весьма неопределённый способ обзавестись недвижимостью в будущем.
Среди тех, кто всё же рассчитывает унаследовать жильё, большинство пока не включает эту возможность в свои жизненные планы. 41 % считают её отдалённой перспективой, которая не влияет на их текущие решения, тогда как 34 % видят в ней долгосрочную имущественную защиту. Лишь 26 % признают, что уже рассчитывают на это будущее жильё для конкретных проектов, например чтобы жить в нём, продать или сдавать его.
Директор по исследованиям и представитель Fotocasa Мария Матос отмечает, что наследство превратилось в «настоящий спасательный круг» для тех, кто пытается получить доступ к жилью. По её словам, рост числа семейных дарений — их в 2025 году было свыше 225 000 — показывает, как расширяется разрыв в доступности жилья и как покупка недвижимости всё больше зависит от межпоколенческой финансовой поддержки.
Исследование также показывает, что унаследованное жильё сохраняет стабильную долю на испанском рынке недвижимости. В первой половине 2026 года 16 % владельцев, выставляющих жильё на продажу или в аренду, заявили, что получили его по наследству, и эта доля практически не меняется в последние годы.
Однако таких объектов заметно больше на рынке купли‑продажи, чем на рынке аренды. В частности, 21 % тех, кто продаёт жильё, получили его в наследство, тогда как среди арендодателей доля сдающих унаследованную недвижимость составляет 12 %.
Причины продать или сдавать такое жильё тоже различаются. Среди продавцов на первый план выходят личные потребности, опасения по поводу неплатежей и проблем с жильцами, а также благоприятная ценовая конъюнктура. Напротив, те, кто предпочитает сдавать недвижимость, прежде всего стремятся получать регулярный доход и не допустить, чтобы жильё пустовало.