В 2025 году Прага возглавила рынок элитной недвижимости Европы, тогда как Лондон показал самое серьёзное падение. Токио доминировал в мире с ростом почти на 60%. Euronews Business подробно анализирует изменения цен на роскошное жильё.
Цены на жильё растут по всей Европе. Элитные дома - не исключение. Стоимость элитной недвижимости в европейских городах снова идёт вверх. Более чем в половине примерно 50 городов, отслеживаемых в отчёте Wealth Report 2026 компании Knight Frank, годовой рост цен в 2025 году превысил 3 %.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Так какие города разгоняют рост цен на элитную недвижимость в Европе? И как европейские рынки люксового жилья выглядят на фоне остального мира?
Элитные объекты - это самые престижные и дорогие объекты недвижимости в конкретной локации. Обычно под ними понимают верхние 5 % рынка по стоимости. Для премиального сегмента характерна значительная доля международных покупателей.
Прага показала самый высокий рост
Индекс Prime International Residential Index компании Knight Frank отслеживает динамику цен в 100 городах мира, 47 из них находятся в Европе. Прага, столица Чехии, стала лидером среди европейских городов: в 2025 году цены там выросли на 14,6 %.
Французский Мерибель (9 %), португальский Порту (8,5 %) и испанская Марбелья (8,1 %) также показали уверенный рост - более чем на 8 % каждый.
Ещё один французский горнолыжный курорт, Куршевель 1850, также зафиксировал значительный рост - на 6,9 %.
Во Флоренции и на озере Комо в Италии цены выросли соответственно на 6,7 и 6,5 %.
Швейцарский Гштаад (5,5 %), Рим в Италии (5,5 %) и португальский курорт Кинта-ду-Лагу (5,2 %) прибавили более 5 %.
Десятку европейских лидеров индекса объединяет одна особенность: в рейтинге доминируют альпийские горнолыжные курорты, португальские гольф-резорты и романтические культурные города.
Лондон показал самое сильное падение в Европе
Росли цены не во всех европейских городах. В Лондоне элитная недвижимость подешевела сильнее всего: в 2025 году цены снизились на 4,7 %.
«Лондон меняется: из-за корректировки налогового режима для состоятельных резидентов бюджеты покупателей сокращаются, а часть из них предпочитает аренду, а не покупку», - говорится в отчёте.
Небольшое снижение - от 1 до 2 % - было зафиксировано также на Ибице, Джерси и в Лозанне.
Среди прочих европейских столиц уверенный рост показали Мадрид (5 %), Осло (4,2 %) и Берлин (3,4 %). Более умеренное подорожание наблюдалось в Лиссабоне (2,7 %), Дублине (2,3 %), Вене (1,3 %), Париже (1,3 %) и Бухаресте (0,4 %). В Стокгольме цены немного снизились - на 0,7 %, тогда как в Эдинбурге остались на прежнем уровне.
Лидируют курорты и города для комфортной жизни
В Европе безусловными фаворитами стали курорты и города, ориентированные на образ жизни. Альпийские горнолыжные курорты и средиземноморские солнечные направления доминируют в верхней части рейтинга. Отдельно выделяется группа итальянских городов.
В ведущих финансовых столицах картина иная: Лондон, Стокгольм, Париж и Милан заметно отстают от курортных рынков.
Токио - глобальное исключение
На мировом уровне особенно выделяется Токио. В столице Японии цены на элитную недвижимость в 2025 году взлетели на 58,5 %. В отчёте отмечается, что рынок новостроек в Токио поддерживают дефицит предложения, низкие процентные ставки и высокий спрос со стороны инвесторов из Азиатско-Тихоокеанского региона.
Дубай занял второе место с ростом на 25,1 %, хотя эти данные относятся к периоду до удара США и Израиля по Ирану и последовавшей реакции Тегерана на страны Персидского залива.
В первую пятёрку вошли также Манила и Сеул, где рост составил порядка 15-20 %.
Пятёрку лидеров замыкает Прага, которая стала самым высоко расположенным в глобальном рейтинге европейским городом.
«На многих рынках элитное жильё ушло в отрыв от остального сегмента жилья благодаря быстрому росту благосостояния», - заявил главный редактор The Wealth Report Лиам Бэйли.
«В то время как массовый рынок остаётся уязвимым к общим экономическим рискам, темпы накопления богатства помогают поддерживать устойчивый спрос на роскошную недвижимость, несмотря на недавнюю волатильность стоимости заимствований».
Самое сильное падение - в Китае и Канаде
Самое резкое снижение было зафиксировано в китайском Гуанчжоу, где цены на элитную недвижимость упали на 12,2 %. В числе крупнейших просадок также значатся Шэньчжэнь (минус 7,2 %), Шанхай (минус 5 %) и Пекин (минус 4,9 %), что свидетельствует о широком замедлении рынка в китайских городах.
В Канаде Торонто и Ванкувер потеряли примерно по 7 %.
Согласно данным Eurostat, цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 5,5 % в годовом выражении в последнем квартале 2025 года, причём туристические рынки, такие как Португалия, Хорватия и Испания, показали ещё более сильный рост.