Согласно новому отчету Deutsche Bank, цены на аренду жилья в центрах городов Европы продолжают расти. Только в пяти европейских городах средняя стоимость аренды квартиры с тремя спальнями составляет менее 2 000 евро.
РЕКЛАМА
В то время как в ЕС продолжают расти цены на аренду жилья, наибольший скачок стоимости за последние пять лет был зафиксирован в Южной и Восточной Европе. Об этом говорится в недавнем отчете Deutsche Bank по 67 городам мира и 28 городам Европы.
По данным Евростата, цены на жилье выросли на 27,3% в период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2025 года, а арендная плата поднялась на 12,5% с июня 2020 года по июнь 2025 года. Однако в этом отчете указывается, что рост арендной платы в центрах городов был значительно выше среднего.
Итак, в каких европейских городах по состоянию на 2025 год арендная плата будет самой высокой? Где съем жилья наиболее доступен? И в каких городах наблюдался наибольший рост арендной платы с 2020 года?
Афины - самые дешевые, Лондон - самый дорогой
В 2025 году месячная арендная плата за трехкомнатную квартиру в центре 28 городов Европы варьируется от 1 080 евро в Афинах до 5 088 евро (или 4 278 фунтов стерлингов) в Лондоне. Европейские города можно разделить на три категории в зависимости от уровня арендной платы:
- Арендная плата выше 3 000 евро
После Лондона самыми дорогими местами для аренды в Европе являются Цюрих, Женева и Амстердам. Платить за съем квартиры в этих городах придется более 3800 евро. Самые дорогие города в Швейцарии, где арендная плата выше 4 250 евро. Дублин, Люксембург, Париж, Копенгаген и Мюнхен также отличаются высокой арендной платой - все выше 3 000 евро. Эти города являются крупными финансовыми, политическими или международными центрами, что обуславливает высокий спрос на жилье.
- Арендная плата от €2 000 до €3 000
В нескольких хорошо развитых городах арендная плата находится в среднем диапазоне от 2 000 до 3 000 евро. Милан, Эдинбург и Лиссабон находятся в верхней части этого диапазона.
Мадрид, Стокгольм, Берлин, Франкфурт и Барселона немного доступнее: средняя арендная плата составляет около 2 500 евро.
В Бирмингеме, Брюсселе, Вене и Праге средняя стоимость аренды составляет около 2 100 евро. В этих городах стоимость жизни относительно ниже, чем в верхнем эшелоне.
- Арендная плата ниже 2 000 евро
Только в пяти европейских городах средняя арендная плата ниже 2 000 евро. Помимо Афин, в их число входят Будапешт (1 225 евро), Стамбул (1 614 евро), Варшава (1 881 евро) и Хельсинки (1 928 евро).
Эти цифры показывают, что в Западной и Северной Европе самая высокая арендная плата. Ключевыми факторами в этих городах являются сильная экономика, высокий уровень жизни и нехватка жилья. В Южной и Центральной Европе уровень арендной платы более смешанный, а Восточная и Юго-Восточная Европа остается самой доступной.
Если включить в отчет неевропейские города, то Нью-Йорк выделяется среди других своей дороговизной: арендная плата здесь составляет 7 676 евро (8 388 долларов). Каир является самым дешевым городов - съем квартиры здесь обойдется в 377 евро.
Средняя зарплата в центрах городов Дубай и Сидней превышает 4 000 евро. Это делает их более дорогими, чем большинство европейских городов. Арендная плата в Торонто, Сеуле, Токио, Москве и Шанхае находится в среднем диапазоне и составляет около 2 500 евро.
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в центре
Арендная плата за двухкомнатное жилье в основном повторяет ту же схему, что и за трехкомнатное. Однако некоторые города меняются местами в рейтинге. Соотношение цен также отличается.
По-прежнему самым дорогим в Европе остается Лондон (2 732 евро или 2 297 фунтов стерлингов), а самым дешевым - Афины (595 евро).
В целом двухкомнатные квартиры стоят примерно в два раза дешевле трехкомнатных.
Где арендная плата выросла больше всего
В отчете приведены цифры в долларах США, но для более корректного сравнения мы перевели их в евро. Изменения могут отличаться при пересчете в местную валюту.
В период с 2020 по 2025 год месячная арендная плата за трехкомнатную квартиру в центрах городов Европы выросла на 3 % в Хельсинки и на 206 % в Стамбуле.
В целом в Южной и Восточной Европе наблюдался самый сильный рост арендной платы. За Стамбулом следуют Лиссабон (81 %), Прага (73 %) и Эдинбург (71 %), в каждом из которых рост составил более 70 %.
Значительно выросла арендная плата и в Испании - на 65 % в Барселоне и на 59 % в Мадриде. Афины и Варшава - два других европейских города, где рост составил чуть более 50 %.
Анрендная плата зависит от размера квартиры
Для двухкомнатной квартиры в центре города самый высокий и самый низкий рост арендной платы в Европе в период с 2020 по 2025 год был отмечен в Стамбуле (191 %) и Хельсинки (18 %). Рост в Хельсинки был выше, чем для трехкомнатной квартиры (3 %).
В некоторых городах рост арендной платы был выше для трехкомнатных квартир - например, в Стамбуле (на 15 процентных пунктов больше), Праге (23 п. п.) и Амстердаме (10 п. п.). В других городах больше выросла стоимость аренды квартир с одной спальней, в том числе в Милане (20 процентных пунктов) и Варшаве (10 процентных пунктов).
В разделе "Большие города, большие расходы на жилье" показано, как цены на жилье могут значительно отличаться в пределах одной страны. Например, жилье в Лондоне на 50 % дороже, чем в среднем по Великобритании.
Уровень дохода имеет значение при обсуждении доступности аренды. В статье "Города Европы: соотношение арендной платы к зарплате" сравниваются средние доходы и стоимость аренды.