Рынок жилья в Европе: где дороже?

РЕКЛАМА

По данным агентства Евростат, в 2023 году с самыми высокими расходами на жилье, включая оплату воды, электричества и газа, столкнулись жители Ирландии. Им это обходится вдвое дороже, чем в среднем по ЕС.

На втором месте по дороговизне оказался Люксембург (на 86% выше среднего показателя по ЕС), за ним следовала Дания (на 80% выше).

Самое дешевое жилье в блоке - в Болгарии и Польше, его стоимость была ниже средней по ЕС на 61% и 56% соответственно.

Рассматривая динамику цен, Евростат отмечает, что в период с 2010 по 2023 год стоимость жилья в Ирландии выросла с 17% выше среднего по ЕС до 101% и в итоге удвоилась.

За тот же период стоимость жилья в 17 странах-членах ЕС выросла и в 9 снизилась, включая Грецию, Кипр и Испанию. В Польше стоимость жилья осталась неизменной.

В 2023 году цены на жилье в странах ЕС снизились

В то время как жилищный кризис охватил ряд страны Европы, включая Ирландию, Португалию и Испанию, тенденция стремительного роста цен на недвижимость несколько приостановилась в прошлом году - цены на жилье в Европе снизились в среднем на 0,3%.

Однако если посмотреть на картину в целом, то можно сделать вывод, что в период с 2010 по 2023 год цены на жилье в странах блока выросли в среднем на 48%, причем наибольший рост был зафиксирован в Эстонии (+209%), Венгрии (+191%) и Литве (+154%). Цены на недвижимость снизились только в двух странах-членах (данных по Греции нет) - в Италии и на Кипре, на 8% и 2% соответственно.

Между тем, стоимость аренды неуклонно росла, в общей сложности на 22% в период 2010-2023 годов, причем почти во всех странах-членах зафиксирован рост, за исключением Греции. Для сравнения, общая инфляция в ЕС за тот же период составила 36%.

Однако есть страны, где рост цен на аренду жилья значительно превышает средние показатели. В Эстонии, где был зафиксирован самый большой рост, они подскочили на 211%, в Литве - на 169%, а в Ирландии за тот же период арендная плата выросла вдвое.

Доступно ли жилье в странах Европы?

В среднем по ЕС в прошлом году люди тратили на жилье около одной пятой (19,7%) своего располагаемого дохода, причем самая высокая доля была в Греции (35,2%), Люксембурге (27,6%) и Дании (25,9%).

В Норвегии, Швейцарии и Германии люди тратят на жилье примерно четверть своего располагаемого дохода.

Вместе с тем наблюдается общее улучшение ситуации с долей людей, накопивших задолженность по ипотеке, аренде или коммунальным платежам - этот показатель в ЕС снизился до 9,3% в 2023 году с 12,4% в 2010-м, и только в пяти странах-членах был зафиксирован некоторый рост. Одна страна, однако, в значительной степени противоречит тенденции улучшения ситуации - это Греция, где почти половина населения имеет задолженность.

Две трети домовладельцев

Что касается владения жильем, то в разных странах блока наблюдаются огромные различия. В Румынии, например, своим жильем владеют более 95% населения. За ней следуют Словакия, Хорватия и Венгрия - в этих странах-членах ЕС жильем владеет более 90% населения.

Аренда жилья наиболее распространена в Швейцарии и Германии. Там более половины населения являются арендаторами.

В целом по блоку в 2023 году более двух третей, 69% населения, владели своим жильем, а остальные 31% его снимали.

Дом или квартира?

В ЕС в 2023 году более половины населения проживало в домах, почти 48% - в квартирах, и лишь незначительная доля в 0,6% выбирала альтернативные виды жилья, такие как лодки и фургоны.

Хотя выбор между домом и квартирой может также во многом определяться тем, находится дом в городе или в сельской местности, в общем сравнении стран лидирует Ирландия, где 90% населения живут в домах.

Второй страной с наибольшей долей домов стали Нидерланды (79%), а третье место разделили Бельгия и Хорватия (по 77 %).

В Испании больше всего квартир (66%), за ней следуют Латвия (65%, данные 2021 года), Мальта (63%) и Германия (61%).

Где люди больше всего инвестировали в недвижимость?

По данным Евростата, в прошлом году жители Кипра инвестировали в недвижимость сумму, эквивалентную 8,6% ВВП страны. В Италии этот показатель составил 7%, что немного больше, чем в Германии (6,9%) и Франции (6,4%).

Самый низкий показатель был зафиксирован в Польше (2,2% от ВВП) и Греции (2,3%).

В среднем инвестиции в жилищное строительство в ЕС в 2023 году составили 5,8% ВВП, то есть около одного триллиона евро.