Португальцы массово протестуют из-за жилищного кризиса

В субботу тысячи людей по всей Португалии вышли на общенациональные демонстрации под лозунгом «Они не отнимут у нас право жить здесь», протестуя против роста стоимости жилья и стагнации доходов.

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

Участники акций в Лиссабоне и 30 других городов потребовали ограничить повышение арендной платы, усилить гарантии от выселений, увеличить объём социального жилья и принять меры по пресечению спекуляций на рынке недвижимости.

«Нам нужны дома, чтобы в них жить, а не для того, чтобы на них спекулировали. Необходимо строить государственное жилье и снижать арендную плату», — заявила местным СМИ Ракел Феррейра из движения за жилищные права «Casa Para Viver» («Жилье для жизни») в начале демонстрации в Порту.

Протесты проходят на фоне принятия правительством нового законопроекта, который упрощает и ускоряет процедуру выселения арендаторов собственниками жилья.

«Необходимо — и именно этого требуют участники масштабных акций по всей стране — отозвать данный законопроект», — заявил Жозе Мануэл Пуреза, координатор партии «Левый блок».

Новый закон может усугубить жилищный кризис (НПО)

Новый законопроект в сфере жилищной политики содержит меры, способные усугубить жилищный кризис.

Предлагаемые нормы призваны расширить для арендодателей гарантии контроля над своей недвижимостью за сокращения срока выселения арендаторов с трёх до двух месяцев.

Кроме того, законопроект предоставляет им больше свободы в установлении арендной платы (путём отмены «потолков» цен), разрешает требовать более крупные первоначальные платежи — например, в виде залогов или предоплаты, — а также меняет правила, касающиеся договоров аренды, заключённых до 1990 года.

Правительство рассчитывает таким образом вернуть доверие собственников и побудить их к размещению своих объектов на рынке аренды жилья, что, как предполагается, увеличит предложение.

В «Casa para Viver» раскритиковали правительство за то, что оно относит доход в 2300 евро к категории «умеренных», тогда как «более половины работающих в стране людей зарабатывают менее 1000 евро».

На рынке недвижимости объекты стоимостью до 660 000 евро теперь также классифицируются как жилье «умеренной» стоимости.

«Правительство и политические силы, допустившие принятие этих мер, способствуют росту цен и нормализуют абсурд, одновременно поощряя арендодателей, девелоперов и инвестиционные фонды, работающие с недвижимостью», — отмечала организация в марте.

Португалия - третья по росту стоимости жилья в Европе

В докладе Европейского союза, опубликованном в конце прошлого года, говорится, что расходы на жилье во всей Европе в среднем выросли на 60,5 % в период с 2015 по 2025 год. Рост, зафиксированный в Португалии за этот период, оказался третьим по величине и составил 147 %. По этому показателю она уступает только Венгрии и Литве.

И признаков замедления этого роста не наблюдается.

Как сообщил в конце октября Национальный институт статистики (INE), в период с первого квартала прошлого года по первый квартал 2026 года цены на жилье выросли почти на 20%.

Цены аренды также существенно выросли, увеличившись с 2020 года на 68 %, по данным правительства.

Кроме того, в 2015–2025 годах Португалия показала самый большой рост соотношения стоимости жилья к доходам (60,8 %). За ней следуют Нидерланды с 34,3 %. Показатель соотношения стоимости жилья к доходам сравнивает динамику цен на жилье с динамикой располагаемого дохода на человека в домохозяйствах. Если он растет, это означает, что жилье дорожает по сравнению с доходами. Если падает, - жильё дешевеет относительно доходов.

В комментарии Euronews Business старший аналитик жилищного отдела нидерландской финансовой группы ABN AMRO Майк Ланген пояснил, что Португалия**_«пережила туристический бум, программа «золотых виз» привлекла иностранных инвесторов,_** поэтому цены на жилье выросли отчасти за счёт притока иностранного капитала».

Иностранные покупатели и инвестиционные фонды подогрели рост цен, скупая португальскую недвижимость, в том числе здания в плохом состоянии. Casa Para Viver добивается того, чтобы правительство приняло меры по борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости, а также отменило «золотые визы», льготы для цифровых кочевников и фондов недвижимости.

Благоприятный климат страны и протяжённая береговая линия способствовали тому, что она стала популярной среди цифровых кочевников и других удалённых работников, а также среди пенсионеров из других богатых стран.

Туризм также значительно вырос, при этом многие квартиры в центре городов были превращены в жильё для краткосрочной аренды и выведены с рынка долгосрочной аренды.

Португальцев вытесняют с рынка жилья

Многим семьям уже недостаточно одного дохода, чтобы оплачивать аренду жилья, подходящего для семьи, в центре крупного города.

В отчёте, подготовленном исследовательским институтом Deutsche Bank (DBRI), под «располагаемым доходом» понимается сумма, которая остается у домохозяйства после уплаты арендной платы. В 28 проанализированных европейских городах этот показатель варьируется от 253 евро в Лиссабоне до 9140 евро в Цюрихе.

В отчёте также отмечается, что Лиссабон и Милан — города с наиболее сложными условиями проживания для пар.

Жители Лиссабона сетуют на то, что высокие цены вытесняют их с рынка жилья. В среднем у лиссабонских домохозяйств остается всего 253 евро на жизнь в течение месяца после оплаты аренды. По оценкам DBRI, при чистом доходе в 1408 евро арендная плата в Лиссабоне может достигать 2561 евро в месяц.

Молодые люди говорят, что не могут позволить себе приобрести собственное жильё, а родители беспокоятся, что их детям приходится переезжать далеко от них в поисках крыши над головой. В то же время некоторые португальские домовладельцы получили значительную прибыль от продажи своей недвижимости.

Правительство пытается разрешить этот кризис с помощью ряда мер: снижения налогов на новое строительство, ограничения краткосрочной аренды и обещания построить 145 000 новых единиц жилья. Впрочем, власти признают, что ощутимый эффект от этих шагов проявится не сразу.