На фоне жилищного кризиса в Испании барселонский кооператив предлагает альтернативу аренде и покупке: некоммерческую модель права пользования, обеспечивающую доступное жильё. Может ли она помочь решить жилищный кризис Европы?
Жилищный кризис в Испании вызвал массовые протесты по всей стране. В октябре он вылился в требование о досрочных выборах, которые пройдут в конце ноября. Последней каплей стало дело Марикармен Абаскаль, которую в возрасте 87 лет выселили из квартиры, где она прожила более 70 лет. Она умерла через две недели, став лицом борьбы за право на жилье в Испании и символом кризиса, затрагивающего всю Европу.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Барселона стала одним из городов в эпицентре протестов, но она также является центром развития альтернативной модели жилья, которую продвигает некоммерческий кооператив Sostre Cívic.
«До сих пор доступ к жилью в Испании основывался на двух вариантах: купить или снять. Эта модель устарела и именно она ответственна за нынешний жилищный кризис», объяснил руководитель отдела коммуникаций Sostre Cívic Хосе Тельес.
Sostre Cívic стал пионером в Испании в модели права пользования, при которой кооператив владеет недвижимостью, а его члены имеют постоянное право жить в своих домах.
Эта модель становится возможной благодаря сочетанию общественного, кооперативного и европейского финансирования. Примером служит Ca l’Ordit на северо-востоке Барселоны, один из крупнейших кооперативных жилищных проектов в Испании, реализуемых Sostre Cívic. Он обеспечит 62 квартиры на десяти этажах примерно для 90 жителей с низким доходом.
Муниципалитет Барселоны предоставил землю бесплатно по соглашению о праве пользования, средства EU NextGeneration покрывают почти 3 миллиона евро, а Банк развития Совета Европы предоставляет льготное финансирование. Все это без заложенной прибыли.
Благодаря такой модели финансирования будущим жителям Ca l’Ordit пришлось внести от 12 000 до 24 000 евро, чтобы закрепить за собой жилье, что значительно меньше, чем стоимость покупки недвижимости. Затем они будут платить ежемесячный взнос, покрывающий услуги, обслуживание и налоги, который, по оценкам, будет до 40% ниже рыночной аренды.
Основанный более 20 лет назад и вдохновленный жилищными кооперативами Северной Европы, Sostre Cívic сегодня насчитывает более 2 700 членов и около 30 проектов по всей Каталонии. В половину из них жильцы уже заселились, это более 200 квартир. Ожидается, что за ближайшие три года их число достигнет 550.
На северной окраине Барселоны около 50 человек с 2022 года живут в восьмиэтажном доме под названием Cirerers.
«Мой дом не ограничивается 45 квадратными метрами моей квартиры. В него входят несколько общих пространств и терраса, места, где можно жить и проводить время вместе», рассказал 59-летний Тони Арталь, показывая нам террасу с захватывающим видом на Барселону.
Жители вовлекаются в процесс задолго до начала строительства. На ежемесячных собраниях и в комитетах они совместно решают, как организовать общие пространства и деятельность, готовясь к коллективному управлению зданием.
В Cirerers жители создали «библиотеку вещей», где они делятся повседневными предметами. Здесь также есть веломастерская и столярная мастерская, а еще общая кухня, где жильцы готовят вместе и организуют спортивные и культурные мероприятия.
Сегодня целое поколение испанцев тратит от 50% до 60% своего дохода на постоянно растущую аренду. И, по словам Sostre Cívic, реакция властей была противоречивой.
«Все больше муниципалитетов готовы сотрудничать и развивать проекты кооперативного жилья на своей территории. Но за последние четыре года Барселона выделила общественные земли всего для 100 кооперативных домов, по сравнению с более чем 1 000 арендных домов на общественной земле, построенных в партнерстве с коммерческими компаниями», объясняет пресс-секретарь Sostre Cívic Хосе Тельес.
Модель кооперативного жилья сама по себе не решит жилищный кризис в Европе, но она показывает, что возможно иное решение. Чтобы стать жизнеспособной альтернативой в большем масштабе, ей нужны земля, финансирование и политическое обязательство: признание жилья правом.