Менее семи из десяти домохозяйств в ЕС живут в собственном жилье. Euronews Business выясняет, в каком возрасте европейцы покупают свой первый дом, опираясь на эксклюзивные данные RE/MAX.
В ЕС в 2025 году 68,5 % домохозяйств проживают в собственном жилье. Это на 2,2 процентного пункта меньше, чем в 2010 году. По данным Евростата, уровень собственников жилья сильно различается: от 47,2 % в Германии до 93,8 % в Словакии.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Так в каком возрасте европейцы чаще всего покупают своё первое жильё? В каких странах молодые люди могут позволить себе это раньше всего? И какие факторы на это влияют?
В 23 европейских странах средний возраст покупателя, приобретающего жильё впервые, составляет 31,3 года, следует из опроса RE/MAX European Housing Trend Report 2025. В разных странах он колеблется от 28 лет на Мальте до 34,7 года в Швейцарии и Греции.
Компания RE/MAX предоставила Euronews Business более детальные данные на эксклюзивной основе.
«Хотя решающим фактором возраста покупки часто становится доступность жилья, важную роль также играют поддержка семьи и культурные нормы, связанные с арендой», – заявил Euronews Business Майкл Полцлер, генеральный директор RE/MAX Europe.
Немцы покупают своё первое жильё на пять лет позже британцев
Среди пяти крупнейших экономик Европы самый низкий средний возраст покупки первого жилья в Великобритании — 28,4 года. Это также один из самых низких показателей среди всех 23 стран: вместе с Люксембургом (28,4 года) она делит второе место.
По данным опроса RE/MAX Europe, в Великобритании один из самых высоких уровней семейной поддержки молодых людей. Более половины (53 %) жителей в возрасте от 18 до 34 лет получают финансовую помощь в виде денежного подарка или наследства.
«Это, возможно, частично объясняет, почему некоторым жителям Великобритании удаётся стать владельцами жилья в более молодом возрасте», – отметил Полцлер.
В Германии среди этих пяти стран зафиксирован самый высокий средний возраст — 33,6 года, то есть немцы покупают своё первое жильё в среднем на 5,2 года позже британцев.
Аренда жилья в Германии гораздо более привычна
«В Германии аренда гораздо шире воспринимается как долгосрочный вариант проживания: здесь более сильная защита прав арендаторов и более высокая стабильность на рынке жилья», – говорит Полцлер. В результате многие молодые люди не рассматривают покупку жилья как естественный следующий шаг после переезда от родителей.
Среди немецких респондентов в возрасте от 18 до 34 лет 69 % заявили, что сейчас живут в арендованном жилье, тогда как в среднем по Европе среди людей того же возраста таких 38 %.
В Испании второй по раннему средний возраст первых покупателей — 30,9 года. Во Франции (32,5 года) и Италии (32,8 года) средний возраст, напротив, выше общеевропейского.
Поддержка семьи имеет значение
Глава RE/MAX Europe отметил, что в Италии и Испании молодые люди обычно остаются жить с родителями до 26 лет — на три года дольше общеевропейского среднего. Это помогает им накопить на первую недвижимость, но одновременно нередко откладывает переход к собственному жилью.
Во Франции молодёжь, как правило, съезжает от родителей в среднем в 23 года, то есть в общеевропейском возрасте, однако помощь семьи при покупке жилья здесь распространена меньше, чем в других странах. Лишь треть (33 %) молодых французов получают денежный подарок или наследство, чтобы облегчить покупку жилья, тогда как в среднем по Европе такую поддержку имеют почти половина (48 %).
«Более низкий уровень семейной поддержки может быть одной из причин, по которой многим французам требуется больше времени, чтобы сделать первый шаг на рынок жилья», – пояснил Полцлер.
Турция занимает третье место со средним возрастом 34,1 года. Средний возраст выше общеевропейского и в Чехии (33,2 года), Польше (32,7), Болгарии (32,5), Словении (32,2) и Хорватии (32,1 года).
Напротив, Венгрия (28,5 года) и Нидерланды (28,8 года) замыкают пятёрку стран, где в собственное жильё въезжают раньше всего.
В Австрии (29,1 года), Португалии (29,8) и Финляндии (29,9) первые покупатели также приобретают жильё до 30 лет. В Ирландии этот показатель составляет 30,8 года, что немного ниже европейского среднего.
В Великобритании двое из пяти покупают первое жильё к 25 годам
Данные также показывают распределение покупателей по возрастным группам на момент приобретения первого жилья. В группе 18–25 лет Великобритания демонстрирует самую высокую долю — 40,2 %. То есть двое из пяти покупателей покупают своё первое жильё к 25 годам.
В Греции в этой самой молодой возрастной группе показатель самый низкий — 12,1 %.
Греция, Швейцария и Турция: самые поздние первые покупатели жилья
Если объединить возрастные группы 18–25 и 26–35 лет, в Греции лишь 50,4 % людей покупают своё первое жильё до 35 лет, то есть почти половина делает это уже после 35.
В Швейцарии (53,2 %) и Турции (56 %) доля тех, кто становится владельцем жилья к 35 годам, также одна из самых низких.
Средний показатель по Европе составляет 69,5 %, то есть примерно семь из десяти жителей этих 23 стран покупают своё первое жильё до 35 лет.
В Люксембурге (87,8 %), Нидерландах (85,2 %), Великобритании (84,6 %) и Венгрии (82,8 %) этот показатель превышает 80 %.
Связи между возрастом покупки и уровнем владения жильём не выявлено
Расчёты Euronews Business не выявили корреляции между средним возрастом покупки первого жилья и уровнем домовладения. Данные о возрасте основаны на опросе RE/MAX, а показатели собственников жилья взяты из статистики Евростата, представленной на диаграмме выше.
В опросе RE/MAX приняли участие более 21 тысячи взрослых, причём на вопрос о возрасте покупки первого жилья ответили свыше 13 тысяч человек.
По данным Европейской комиссии, Европа сталкивается с жилищным кризисом, вызванным ростом цен на недвижимость и увеличением затрат на жильё.