Почти половина европейцев, не имеющих собственного жилья, либо не могут, либо не хотят его покупать. Показатели сильно различаются по континенту, главным образом отражая давление ценовой недоступности.
Многие европейцы, не имеющие собственного жилья, не питают особых надежд когда‑либо его купить. В 23 странах почти половина опрошенных заявили, что никогда не смогут приобрести жилье или не заинтересованы в этом, следует из отчета RE/MAX European Housing Trend Report 2025.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Ситуация при этом сильно отличается от страны к стране. В каких государствах доля людей, наиболее пессимистично настроенных в отношении покупки жилья, самая высокая и почему?
Опрос, проведенный в августе 2025 года, включал один простой вопрос: «Когда, по‑вашему, вы сможете купить недвижимость, если вообще сможете?»
Трое из десяти считают, что никогда не купят жилье
В среднем 29% респондентов ответили: «Никогда — я не думаю, что когда‑либо смогу купить недвижимость». Эта доля колеблется от 13% в Турции до 44% в Чехии.
Как минимум каждый третий дал такой ответ в Словении (39%), Италии (35%), на Мальте (34%), в Ирландии (33%), Польше (33%) и Венгрии (33%). Показатель также выше европейского среднего в Финляндии (32%), Греции (30%), Швейцарии (30%) и Австрии (29%).
На другом полюсе — Люксембург (17%), следующий за Турцией. В Литве показатель составляет 21%, то есть более одного из пяти.
Среди пяти крупнейших экономик Европы самый высокий показатель в Италии (35%). В Испании и Франции он самый низкий — по 25%, в Великобритании чуть выше — 26%. В Германии доля таких ответов достигла 28%, немного ниже общеевропейского уровня.
«Замедление экономического роста во многих странах Европы сдерживает рост доходов, тогда как цены на недвижимость продолжают расти. В результате доступность жилья остается серьезной проблемой — особенно для молодых поколений — даже на рынках с относительно стабильной занятостью», — заявил генеральный директор RE/MAX Europe Михаэль Полцлер в комментарии Euronews Business.
По его словам, в таких странах, как Германия, Австрия и Чехия, все больше людей отказываются от планов приобрести собственное жилье: рост цен и необходимость копить все дольше делают владение жильем практически недостижимым.
15% не заинтересованы в покупке
Около 15% опрошенных сообщили, что не заинтересованы в покупке недвижимости. Эта доля варьируется от 4% в Ирландии до 31% в Германии. Она также превышает 20% в Нидерландах (27%), Австрии (25%) и Швейцарии (22%).
Полцлер подчеркнул, что дело не только в ценах на жилье, но и в культурных особенностях. «В Германии и Австрии аренда куда более распространена и культурно приемлема. Долгосрочная стабильность их рынков аренды, подкрепленная серьезной защитой прав арендаторов, означает, что у домохозяйств меньше причин стремиться как можно раньше купить собственное жилье», — отметил он.
Доля людей, не заинтересованных в покупке жилья, выражается в однозначных цифрах в ряде стран, включая Турцию (5%), Испанию (7%), Болгарию (7%) и Венгрию (9%).
Почти половина не могут или не хотят покупать жилье
Если сложить долю тех, кто отвечает «Никогда — я не думаю, что когда‑либо смогу купить недвижимость», и тех, кто «не заинтересован в покупке недвижимости», то почти половина европейцев (44%), не имеющих собственного жилья, сомневаются, что когда‑нибудь его купят.
В ряде стран эта доля превышает половину, в том числе в Германии (59%), Австрии (54%), Чехии (54%), Нидерландах (53%) и Швейцарии (52%).
К этому уровню приближаются Мальта (49%), Италия (49%), Финляндия (48%) и Словения (48%), тогда как Польша (44%) и Великобритания (44%) находятся на уровне европейского среднего показателя.
Турция — заметное исключение в нижней части рейтинга
Самая низкая доля людей, которые говорят, что не могут или не хотят покупать жилье, зафиксирована в Турции. С этим утверждением согласились менее одного из пяти опрошенных (18%) по сравнению с 28% в следующей с конца стране, Литве, что делает Турцию явным исключением.
«Интересно, что это отношение в Турции по‑прежнему достаточно устойчиво. Скорее всего, дело в том, что, несмотря на инфляцию и финансовую нестабильность, недвижимость там по‑прежнему воспринимается как основное средство сохранения стоимости», — отметил Михаэль Полцлер.
Среди пяти крупнейших экономик Европы самая низкая доля таких ответов в Испании — 32%, далее следует Франция с 40%. Германия с показателем 59% занимает первое место, за ней следует Италия (49%), а Великобритания находится на уровне общеевропейского среднего.
По словам Полцлера, Испания по‑прежнему демонстрирует устойчивость своей культуры владения жильем.
«Владение домом или квартирой там тесно связывают с долгосрочной финансовой устойчивостью и стабильностью семьи. Даже при более жестких условиях ипотечного кредитования и неопределенности на рынке труда стремление к собственному жилью остается высоким, отражая распространенное убеждение, что недвижимость защищает от будущих экономических потрясений», — сказал он.
Почему некоторые сознательно отказываются от покупки жилья?
Причины, по которым люди не хотят покупать недвижимость, различаются. Однако на эту группу приходится лишь 15% тех, кто не имеет собственного жилья.
В среднем по 23 странам более половины из них (53%) заявляют, что довольны нынешним положением вещей и не видят необходимости покупать жилье.
Еще 21% не хотят брать на себя постоянные обязанности, связанные с владением недвижимостью. Почти каждый пятый (19%) считает, что владение жильем не стоит затраченных на него средств или что недвижимость переоценена.
Важную роль играет и гибкость. Около 16% предпочитают иметь возможность без труда переезжать и не быть привязанными к одному месту, тогда как 13% говорят, что могут позволить себе арендовать жилье в районах, где не смогли бы его купить. Лишь 5% признаются, что их беспокоит возможное падение цен на недвижимость.
Социальная веха или финансовая стратегия
Михаэль Полцлер подчеркнул, что, несмотря на очевидные сложности на рынке жилья, владение собственным домом или квартирой по‑прежнему остается значимой целью для большинства европейцев.
Однако роль недвижимости меняется. «Если для предыдущих поколений владение жильем было прежде всего важной социальной вехой, то сегодня его все больше воспринимают как элемент финансовой стратегии», — отметил он.
По данным Евростата, почти 70% жителей ЕС являются собственниками жилья, тогда как остальные 30% живут в арендованном жилье.