Почти половина европейцев, не имеющих собственного жилья, не могут или не хотят его покупать. Эти показатели сильно различаются по странам и в целом отражают проблему доступности.
Многие европейцы, которые не владеют собственным жильем, не слишком оптимистично смотрят на возможность его покупки. В 23 странах почти половина опрошенных заявили, что они либо никогда не смогут приобрести жилье, либо не заинтересованы в этом, следует из отчета RE/MAX European Housing Trend Report 2025.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Картина сильно различается от страны к стране. В каких государствах доля людей, наиболее пессимистично настроенных в отношении покупки жилья, самая высокая и почему?
Опрос, проведенный в августе 2025 года, содержал один простой вопрос: «Когда, если вообще, вы считаете, что сможете приобрести недвижимость?»
Трое из десяти считают, что никогда не купят жилье
В среднем 29% респондентов ответили: «Никогда - не думаю, что когда-либо смогу купить недвижимость». Доля таких ответов варьировала от 13% в Турции до 44% в Чехии.
Как минимум каждый третий участник опроса дал такой ответ в Словении (39%), Италии (35%), на Мальте (34%), в Ирландии (33%), Польше (33%) и Венгрии (33%). Показатель также превышал среднеевропейский уровень в Финляндии (32%), Греции (30%), Швейцарии (30%) и Австрии (29%).
В нижней части рейтинга Люксембург (17%) следует за Турцией. В Литве показатель составил 21%, то есть более одного человека из пяти.
Среди пяти крупнейших экономик Европы наибольшая доля пришлась на Италию (35%). Самые низкие значения наблюдаются в Испании и Франции - по 25%, Великобритания идет следом с 26%. В Германии показатель достиг 28%, что немного ниже среднеевропейского уровня.
«Слабый экономический рост сдерживает рост доходов во многих частях Европы, в то время как цены на жилье продолжают расти. В результате доступность остается серьезной проблемой - особенно для молодых поколений - даже на рынках с относительно стабильной занятостью», - заявил в комментарии Euronews Business генеральный директор RE/MAX Europe Михаэль Полцлер.
По его словам, в таких странах, как Германия, Австрия и Чехия, все больше людей отказываются от идеи встать на жилищную лестницу: рост цен и более длительные сроки накопления делают покупку собственного жилья все менее достижимой.
15% не заинтересованы в покупке
Около 15% респондентов заявили, что не заинтересованы в покупке недвижимости. Их доля колеблется от 4% в Ирландии до 31% в Германии. Она также превышает 20% в Нидерландах (27%), Австрии (25%) и Швейцарии (22%).
Полцлер подчеркнул, что дело не только в стоимости жилья, но и в культурных особенностях. «В Германии и Австрии аренда намного более распространена и культурно приемлема. Долгосрочная устойчивость их рынков аренды, подкрепленная мощной защитой прав арендаторов, означает, что домохозяйства не испытывают острой необходимости как можно раньше покупать жилье», - отметил он.
Доля людей, не заинтересованных в покупке жилья, выражена однозначными числами во многих странах, включая Турцию (5%), Испанию (7%), Болгарию (7%) и Венгрию (9%).
Почти половина не могут или не хотят покупать жилье
Если объединить доли тех, кто отвечает «Никогда - не думаю, что когда-либо смогу купить недвижимость», и тех, кто говорит «Я не заинтересован(а) в покупке недвижимости», почти половина европейцев (44%), не владеющих собственным жильем, сомневаются, что когда-нибудь его приобретут.
В ряде стран эта доля превышает половину, включая Германию (59%), Австрию (54%), Чехию (54%), Нидерланды (53%) и Швейцарию (52%).
Мальта (49%), Италия (49%), Финляндия (48%) и Словения (48%) также близки к этому уровню, тогда как Польша (44%) и Великобритания (44%) находятся на уровне среднеевропейского показателя.
Турция выбивается из общей картины внизу списка
Самая низкая доля людей, которые говорят, что не могут или не хотят покупать жилье, зафиксирована в Турции. С этим утверждением согласились менее одного из пяти респондентов (18%) против 28% в следующей по низкому показателю стране, Литве, что делает Турцию явным исключением.
«Интересно, что такое отношение к собственности в Турции по-прежнему сохраняется. Скорее всего, это связано с тем, что, несмотря на инфляцию и финансовую нестабильность, недвижимость широко рассматривается как главный способ сохранения стоимости капитала», - пояснил Михаэль Полцлер.
Среди пяти крупнейших экономик Европы самая низкая доля пришлась на Испанию - 32%, за ней следует Франция с 40%. На первом месте по этому показателю стоит Германия (59%), затем Италия (49%), тогда как Великобритания находится на уровне среднеевропейского значения.
По словам Полцлера, Испания по-прежнему демонстрирует устойчивость культуры владения жильем.
«Собственное жилье рассматривается как неотъемлемо связанное с долгосрочной финансовой стабильностью и стабильностью семьи. Даже при более жестких условиях по ипотеке и неопределенности на рынке труда стремление к владению жильем остается высоким, отражая широко распространенное убеждение, что недвижимость защищает от будущих экономических потрясений», - отметил он.
Почему некоторые предпочитают не покупать жилье?
Причины нежелания приобретать недвижимость различаются. Однако эта группа составляет лишь 15% среди тех, кто не владеет собственным жильем.
В среднем по 23 странам более половины из них (53%) заявили, что довольны нынешним положением и не видят необходимости покупать жилье.
Еще 21% не хотят брать на себя постоянные обязанности, связанные с владением недвижимостью. Почти каждый пятый (19%) считает, что собственное жилье не стоит тех денег, или полагает, что недвижимость переоценена.
Важную роль играет и фактор гибкости. Около 16% предпочитают иметь возможность легко переезжать и не быть привязанными к одному месту, тогда как 13% говорят, что могут позволить себе арендовать жилье в районах, где не смогли бы купить. Лишь 5% признались, что опасаются снижения цен на недвижимость.
Социальная веха или финансовая стратегия
Михаэль Полцлер подчеркнул, что, несмотря на очевидные трудности на рынке жилья, для большинства европейцев владение собственным домом остается важной целью.
Однако роль недвижимости меняется. «Если для предыдущих поколений покупка жилья была прежде всего важным социальным этапом, то сегодня ее все чаще воспринимают как финансовую стратегию», - сказал он.
По данным Евростата, почти 70% жителей ЕС владеют собственным жильем, тогда как оставшиеся 30% его арендуют.