Цены на жильё в 2025 году выросли на 20,5 %, тогда как зарплаты увеличились всего на 1 %. Больше всего средств для покупки жилья нужно на Балеарских островах и в Мадриде.
Купить жильё в Испании становится всё сложнее. В 2025 году, согласно исследованию Fotocasa и InfoJobs, среднему работнику пришлось бы полностью направить эквивалент 8,4 года своего валового заработка, чтобы приобрести квартиру площадью 80 квадратных метров на вторичном рынке.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Эта цифра свидетельствует о резком ухудшении доступности жилья по сравнению с предыдущим годом. Всего за 12 месяцев необходимое усилие выросло ещё на 16 месячных зарплат: с 7,1 года в 2024‑м до 8,4 года в 2025‑м.
За этим ухудшением стоит растущий разрыв между зарплатами и ценами на жильё. Пока предлагаемые зарплаты в 2025 году увеличились всего на 1 %, стоимость вторичного жилья подскочила на 20,5 %, до среднего уровня 2 879 евро за квадратный метр.
«Испания переживает самый тяжёлый за свою историю кризис доступности жилья. Никогда ещё гражданам не приходилось отдавать столько лет заработка, чтобы купить дом», – говорит Мария Матос, директор департамента исследований и пресс-секретарь Fotocasa.
Мадрид и Балеарские острова: самые недоступные рынки
Территориальные различия по‑прежнему остаются очень заметными. Балеарские острова – автономное сообщество, где купить жильё сложнее всего. Здесь жителю нужно направить на покупку типовой квартиры все свои доходы за 15,1 года, то есть 181 месячную зарплату.
Вплотную к ним подходит Мадрид, где на покупку жилья требуется эквивалент 15 лет заработка. Кроме того, это регион, где ситуация в 2025 году ухудшилась сильнее всего: время, необходимое для покупки жилья, увеличилось ещё на 34 месяца по сравнению с прошлым годом.
Планку в десять лет доходов превышают также Канарские острова и Страна Басков, а Каталония вплотную приближается к этому порогу – 9,4 года. На другом полюсе находятся Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура, где покупка жилья требует около четырёх лет валового заработка.
Лишь в 17 провинциях можно купить жильё, потратив меньше пяти лет зарплаты
На уровне провинций рейтинг вновь возглавляют Балеарские острова – там для покупки жилья требуется 15,1 года доходов. Далее следуют Мадрид (15 лет), Малага (12,9 года), Гипускоа (11,7 года), Санта-Крус-де-Тенерифе (11,3 года) и Барселона (10,2 года).
Напротив, Хаэн – самая доступная провинция страны. Её жителям достаточно направить на покупку квартиры площадью 80 квадратных метров три полных года валовой зарплаты. Также выгодно выделяются Сьюдад-Реаль, Теруэль, Толедо, Самора и Авила, где требуемое усилие остаётся ниже четырёх лет.
Согласно исследованию, лишь в 17 испанских провинциях можно приобрести жильё, направив на это менее пяти полных лет валовой зарплаты.
Растущий разрыв между зарплатами и стоимостью жилья
Авторы доклада предупреждают, что рост зарплат не успевает за подорожанием недвижимости. «Повышение на 1 %, зафиксированное в 2025 году, находится в огромном отрыве от роста цен на жильё, – отмечает Моника Перес, директор по коммуникациям и исследованиям InfoJobs. По её словам, этот разрыв вынуждает граждан тратить всё больше лет труда и сбережений, чтобы обзавестись собственным жильём».
Исследование приходит к выводу, что жильё постепенно уходит всё дальше от покупательной способности домохозяйств, особенно на наиболее перегретых рынках, где усилие, необходимое для покупки дома, практически вдвое превышает общенациональный уровень.