Квартиры в Париже могут стоить целое состояние. Однако столица Франции далеко не лидер европейского рынка цен на недвижимость. Его возглавляют Швейцария и Люксембург, а цены на квартиры в Цюрихе более чем вдвое выше, чем в Париже.
Самые дорогие города Европы для покупки жилья оказались сосредоточены на сравнительно небольшой территории континента.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
По данным Global Property Guide, четыре из пяти лидеров по стоимости жилой недвижимости находятся в Швейцарии и Люксембурге. Первое место в рейтинге занял Цюрих, где цена квадратного метра превышает 18 тысяч евро.
Представляем десятку самых дорогих рынков жилья Европы - от десятого места к первому.
10) Стокгольм: средняя цена 8 380 €/м²
Столица Швеции открывает первую десятку и демонстрирует одно из самых заметных восстановлений рынка недвижимости в Европе.
Это не случайно, Стокгольм сочетает один из самых высоких уровней жизни в Европе с одним из самых ограниченных рынков жилья.
Средняя цена квартир составляет 8 380 € за квадратный метр, что на 7,2% выше, чем год назад, и на 17,0% выше, чем два года назад. Этот рост особенно примечателен с учетом резкой коррекции, которая обрушилась на жилищный рынок Швеции после скачка процентных ставок в 2022 году.
В остальной части страны жилье заметно дешевле. В Гётеборге средняя цена составляет 4 428 € за квадратный метр, в Мальмё — 3 369 €.
Стокгольм по‑прежнему остается одним из самых дорогих городов Северной Европы для покупки жилья.
9) Копенгаген: средняя цена 8 405 €/м²
Столица Дании, известная своей колоритной набережной Нюхавн, развитой велосипедной инфраструктурой и всемирно признанной ресторанной сценой, является самым быстрорастущим рынком в первой десятке.
Средняя цена квартир здесь составляет 8 405 € за квадратный метр, что на 14,3% выше, чем год назад, и на 24,0% выше, чем два года назад - это самый сильный рост среди всех городов рейтинга.
Контраст с остальной частью Дании разителен. В Орхусе, втором по величине городе страны, цены за последний год снизились на 16,7%, до 4 128 € за квадратный метр, тогда как в Оденсе и Ольборге, третьем и четвертом по численности населения городах, они по‑прежнему остаются ниже 2 800 €.
8) Осло: средняя цена 9 332 €/м²
Столица Норвегии демонстрирует одно из самых сильных восстановлений рынка жилья в Европе.
Расположенный в глубине Осло-фьорда, город сочетает скандинавскую современную архитектуру с одними из самых высоких семейных доходов на континенте.
Средняя цена квартир составляет 9 332 € за квадратный метр, что на 6,3% выше, чем год назад, и на 14,0% выше, чем два года назад.
Однако наибольший ценовой рост в Норвегии сейчас наблюдается за пределами столицы. В Бергене, втором по величине городе страны, цены за год подскочили на 22,4%, до 6 160 € за квадратный метр, а в Тронхейме, третьем по величине городе, рост составил 12,8%, до 5 275 €.
7) Амстердам: средняя цена 9 437 €/м²
Кварталы вдоль амстердамских каналов XVII века превратились в один из самых дорогих жилых адресов Европы.
Хроническая нехватка жилья, жесткие градостроительные нормы и высокий спрос со стороны иностранных покупателей продолжают подталкивать цены в Амстердаме вверх.
Средняя цена квартир составляет 9 437 € за квадратный метр, что на 13,0% выше, чем год назад, и на 19,2% выше, чем два года назад.
Для покупателей жилья столица Нидерландов все больше напоминает не обычный рынок жилья, а дефицитный объект роскоши.
6) Париж: средняя цена 9 490 €/м²
Париж остается одним из самых узнаваемых рынков недвижимости в мире. Однако, в отличие от большинства городов в этом рейтинге, здесь цены снижаются.
Средняя цена квартир составляет 9 490 € за квадратный метр, что на 0,3% ниже, чем год назад, и на 7,3% ниже, чем два года назад, что делает Париж худшим показателем в первой десятке.
Ожидавшегося рывка рынка после Олимпийских игр пока не произошло, а более высокие ставки по кредитам продолжают давить на спрос.
Тем не менее цены здесь по‑прежнему значительно выше, чем в остальной части Франции: в Лионе средняя цена составляет 4 551 € за квадратный метр, в Бордо — 4 443 €, в Нанте - 3 376 €.
5) Берн: средняя цена 9 952 €/м²
Берн - самый недооцененный рынок премиального жилья в Швейцарии.
Федеральная столица, известная своим старым городом, включенным в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, - самый доступный из четырех швейцарских городов в этом рейтинге, хотя цены здесь все равно близки к 10 000 € за квадратный метр.
Средняя стоимость квартир составляет 9 952 € за квадратный метр, что на 0,7% ниже, чем год назад, но на 4,5% выше, чем два года назад.
Высокое благосостояние населения, политическая стабильность и ограниченное предложение жилья продолжают поддерживать спрос на рынке недвижимости по всей Швейцарии.
4) Люксембург (город): средняя цена 10 941 €/м²
Люксембург, самая богатая страна Европы по ВВП на душу населения, одновременно является одним из самых дорогих рынков жилья на континенте.
В городе Люксембурге, одном из ведущих финансовых центров Европы, средняя цена квартир составляет 10 941 € за квадратный метр, что на 0,9% ниже, чем год назад, и на 6,9% ниже, чем два года назад, поскольку рынок продолжает корректироваться после десятилетия стремительного роста.
Даже после недавней коррекции Люксембург остается одним из немногих городов в Европе, где двухкомнатная квартира легко может стоить более 1 млн €.
3) Люцерн: средняя цена 12 066 €/м²
Люцерн, пожалуй, главный сюрприз этого рейтинга.
Город расположен в одном из самых живописных мест Европы - у одноименного озера в предгорьях Альп.
Несмотря на то что он значительно меньше Цюриха и Женевы, средняя цена квартир здесь составляет 12 066 € за квадратный метр, что на 7,3% выше, чем год назад.
Ограниченное предложение, крайне привлекательное расположение и устойчивый спрос со стороны как местных, так и иностранных покупателей продолжают подталкивать цены вверх.
2) Женева: средняя цена 16 819 €/м²
Позиции Женевы в верхней части рейтинга отражают устойчивый спрос на жилье на одном из самых богатых рынков труда Европы.
Здесь расположены штаб-квартиры ООН, Всемирной организации здравоохранения, Красного Креста и множество частных банков, что привлекает в город одних из самых высокооплачиваемых специалистов и чиновников в мире.
Средняя цена квартир составляет 16 819 € за квадратный метр, что на 3,4% выше, чем год назад, и почти не изменилась по сравнению с двухлетней давностью.
Даже при таком уровне цен предложение остается чрезвычайно ограниченным, что позволяет Женеве сохранять статус одного из самых эксклюзивных рынков недвижимости в Европе.
1) Цюрих: средняя цена 18 229 €/м²
Цюрих остается самым дорогим городом Европы по стоимости жилой недвижимости: средняя цена квартир здесь достигает 18 229 € за квадратный метр.
За последний год цены выросли на 4,2%, а за два года - на 11,7%, несмотря на то что изначально находились на исключительно высоком уровне.
Здесь сосредоточены крупнейшие банки Швейцарии, фондовая биржа и мощная индустрия управления капиталом; Цюрих сочетает финансовую мощь, политическую стабильность и хронический дефицит жилья.
Результат - рынок недвижимости, не имеющий аналогов в Европе.
Цюрих не просто самый дорогой рынок жилья на континенте в 2026 году - он продолжает наращивать отрыв от остальной Европы.