Данные отражают тревожную тенденцию: доля зарплаты, уходящая на аренду, выросла с 38 % в 2019 году до 50 % в 2025‑м, достигнув максимума за всё время наблюдений.
В Испании продолжает усугубляться кризис доступности жилья. В 2025 году финансовая нагрузка на испанцев при аренде жилья достигла нового рекорда: 50 % среднего валового заработка уходило на оплату аренды против 47 % в 2024‑м.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Согласно исследованию, подготовленному на основе данных InfoJobs и Fotocasa, рост арендных ставок вновь значительно обогнал динамику заработных плат. В то время как предлагаемые зарплаты за последний год увеличились всего на 1 %, стоимость аренды жилья выросла на 6,9 %, до 14,21 евро за квадратный метр в месяц.
Если взять за пример квартиру площадью 80 квадратных метров, средняя годовая стоимость аренды составила 13 642 евро — сумма, которая вынуждает направлять на нее половину среднего по стране валового дохода, равного 27 336 евро в год.
Мадрид и Каталония: автономные сообщества с наибольшей арендной нагрузкой
Если смотреть по автономным сообществам, Мадрид возглавляет рейтинг по доле зарплаты, уходящей на аренду, — 71 % валового дохода. Вплотную за ним следует Каталония, где этот показатель достигает 70 %. Балеарские острова (64 %), Страна Басков (58 %) и Канарские острова (56 %) дополняют список территорий, где аренда жилья представляет собой особенно тяжелое бремя для работников.
На другом полюсе находятся Эстремадура (29 %) и Кастилия-Ла-Манча (32 %) — единственные регионы, где нагрузка остается относительно сдержанной, хотя и здесь она превышает уровни, рекомендуемые международными организациями.
Барселона — наименее доступная провинция
Анализ по провинциям показывает еще более резкие различия. Барселона окончательно закрепляется в качестве провинции, где аренда требует наибольших финансовых усилий, поглощая 76 % среднего валового заработка. За ней следуют Мадрид (72 %), Балеарские острова (64 %), Бискайя (61 %), а также Лас-Пальмас и Гипускоа — по 57 %.
Напротив, наименьшая нагрузка фиксируется в провинциях Хаэн (23 %), Теруэль (25 %), Касерес (27 %) и Сьюдад-Реаль (28 %). В общей сложности лишь семь провинций и автономное сообщество Эстремадура демонстрируют показатели на уровне 30 % зарплаты или ниже, уходящей на аренду.
Ситуация «жилищной чрезвычайной ситуации»
В Fotocasa предупреждают, что эти данные означают переломный момент в кризисе доступа к жилью. Директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Мария Матос отмечает, что отдавать 50 % зарплаты на аренду — это «настоящая жилищная чрезвычайная ситуация», поскольку показатель на 20 пунктов превышает рекомендуемый уровень.
Со своей стороны, InfoJobs обращает внимание на растущий разрыв между динамикой зарплат и стоимостью жилья. Хотя предлагаемый годовой валовой оклад вырос на 276 евро по сравнению с предыдущим годом, этого повышения явно недостаточно, чтобы компенсировать резкое подорожание аренды. Такая ситуация сокращает возможности для сбережений, ограничивает трудовую мобильность и откладывает ключевые жизненные решения, такие как съезд от родителей или создание семьи.