С приближением горнолыжного сезона в Европе многие мечтают о зимнем отпуске, чтобы побороть осеннюю депрессию. Хотите купить недвижимость в Альпах? Вот самые привлекательные направления для инвестиций
Для многих Альпы - это место мечты, известное своими горнолыжными курортами зимой и пешими прогулками летом.
Повсеместная привлекательность знаменитых европейских вершин способствует тому, что рынок недвижимости здесь остается сильным и продолжает опережать более широкие тенденции в сфере роскоши.
Индекс альпийской недвижимости, составленный риелторской компанией Knight Frank в новом отчете, вырос на 3,3% в годовом исчислении по состоянию на июнь 2025 года. Этот инструмент отслеживает изменения цен на жилую недвижимость в лучших районах Альп.
"За последние пять лет индекс вырос на 23%, что свидетельствует о возобновлении эры альпийской жизни", - заявили в Knight Frank.
В компании утверждают, что этому "способствуют растущий спрос на круглогодичное проживание, увеличение числа удаленных рабочих мест и растущий аппетит к постоянному проживанию в горах".
Итак, в каких деревнях и городах Альп цены выросли больше всего? И где самые дорогие шале?
Роль законодательных ограничений в Швейцарии
Швейцарский курорт Андерматт возглавляет индекс альпийской недвижимости Knight Frank с 14,6% годового роста.
"В Швейцарии решающую роль играют юридические ограничения", - рассказала Euronews Business Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела исследований европейской жилой недвижимости Knight Frank.
"Законы Lex Weber и Lex Koller жестко ограничивают иностранную собственность и продажи вторых домов на большинстве курортов, создавая искусственный дефицит, который поддерживает премиальные цены в признанных направлениях", - сказала она.
Закон Lex Weber предусматривает, что количество домов для отдыха в каждом муниципалитете не должно превышать 20% от общего жилого фонда, что призвано защитить швейцарские общины от чрезмерного туризма. Закон Lex Koller, аналогичная инициатива, ограничивает иностранное владение недвижимостью в Швейцарии, не позволяя гражданам других стран приобретать определенные виды недвижимости.
Однако, благодаря специальным государственным соглашениям, Андерматт фактически освобожден от этих двух ограничений, что повышает международный интерес к недвижимости в этом районе.
"Ежегодный рост Андерматта на 14,6% напрямую связан с тем, что он освобожден от этих ограничений, что позволяет осуществлять новое развитие и иностранные инвестиции", - говорит Эверетт-Аллен.
Другой швейцарский город, Давос, занимает второе место в рейтинге Knight Frank с годовым приростом 10,5%, хотя он и не освобожден от ограничений Вебера и Коллера.
Эверетт-Аллен отмечает, что стабильная валюта, крепкая экономика и качество жизни мирового класса в Швейцарии создают устойчивый международный спрос, особенно со стороны покупателей, ищущих безопасные активы и роскошный образ жизни.
Значительно вырос и итальянский Кортина-д'Ампеццо, занявший третье место в индексе Knight Frank. Предстоящие зимние Олимпийские игры 2026 года способствуют росту рынка этого курорта: согласно отчету, цены здесь выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.
Рост в Швейцарии сильнее, чем во Франции
Некоторые французские курорты также демонстрируют стабильный рост: так, Мерибель сравнялся со швейцарским Санкт-Морицем - на 7,1%, а Альп-д'Юэз достиг 5,7%.
Хатя в других французских альпийских городках цены на недвижимость снизились. Самое значительное падение за год произошло в Межеве - на 4,3%. Подешевело жилье и в Морзине
В то время как общий индекс альпийской недвижимости вырос на 3,3% за последний год, швейцарские рынки превзошли его, показав среднегодовой рост на 5%, по сравнению с 1,2% во Франции.
Анализируя последние изменения цен, Эверетт-Аллен, тем не менее, подчеркивает, что резкий рост цен после пандемии является скорее аномалией, чем продолжением долгосрочных тенденций.
"Многие ожидали, что вызванный пандемией спрос на горные уединения и места для отдыха на свежем воздухе спадет, однако он сохраняется уже пять лет, что говорит о более фундаментальном изменении приоритетов покупателей", - сказала она.
Цены на недвижимость в Альпах сильно различаются
Цены на первичную жилую недвижимость в Альпах значительно различаются: по состоянию на июнь 2025 года они варьировались от 9 300 евро за квадратный метр в Морзине до 47 300 евро в Гштааде. Средний показатель по 26 курортам составляет €19 675.
Куршевель 1850 - единственный французский курорт в первой пятерке в компании швейцарских.
Факторы, определяющие колебания цен
Разброс цен обусловлен несколькими факторами, поскольку на разные рынки влияет различная динамика спроса, предложения и регулирования.
Эверетт-Аллен объясняет, что основными факторами на французских рынках являются доступность и потенциал аренды. Курорты, расположенные в часе езды от аэропорта Женевы, включая Шамони, Межев и Морзин, стоят дороже благодаря легкости доступа для иностранных покупателей и высокому спросу на краткосрочную аренду со стороны посетителей, приезжающих на выходные.
Инвестиции в инфраструктуру также оказывают значительное влияние на оценку стоимости. Курорты, которые модернизировали системы подъемников, расширили возможности по производству снега и создали круглогодичные удобства, такие как горные велосипеды, пешие прогулки и спа-центры, часто оказываются в выигрыше.
3 из 4 миллионеров рассматривают возможность постоянного проживания в Альпах
Согласно отчету, 73% опрошенных состоятельных людей (HNWI) в настоящее время рассматривают возможность постоянного проживания в Альпах. К этой категории относятся люди с состоянием от 1 миллиона долларов США и выше. "Желание переехать на постоянное место жительства обусловлено гибким рабочим стилем и повышенным вниманием к здоровому образу жизни, природе и обществу", - заявили в Knight Frank.
В отчете также отмечается, что 44% состоятельных людей выбирают дома стоимостью менее 2 миллионов евро, что доказывает, что Альпы доступны не только для покупателей со сверхвысоким уровнем благосостояния.