Цены на жильё в ЕС в последнем квартале 2025 года выросли на 5,5 %, особенно в туристических Португалии, Хорватии и Испании. Эксперты для Euronews Business объясняют, с чем связаны различия между странами.
Цены на жильё в ЕС в четвёртом квартале 2025 года выросли на 5,5 % по сравнению с тем же периодом 2024-го. В ряде стран рост оказался значительно сильнее и превысил 10 %.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Эксперты отрасли объясняют эту динамику улучшением условий финансирования, прежде всего стабилизацией процентных ставок.
Так какие страны в Европе показали самый высокий рост цен на жильё в 2025 году? И какие факторы определяли ценовую динамику в конце 2025-го?
Улучшение условий финансирования
«Ценовая динамика в конце 2025 года во многом определялась улучшением условий финансирования, что привело к возвращению спроса», – заявил Euronews Business генеральный директор компании по недвижимости REMAX Europe Михаэль Польцлер.
«По мере стабилизации процентных ставок покупатели, которые ранее отложили поиск жилья, вновь вышли на рынок».
Микк Калмет из Global Property Guide также отметил восстановление спроса после повышения ставок в 2023–2024 годах.
«Когда Euribor и банковские ставки в целом стабилизировались, рынок немного отыграл падение: люди, сомневавшиеся в покупке в период неопределённости, с конца 2024 года почувствовали большую предсказуемость», – рассказал он Euronews Business.
Венгрия – лидер по росту цен на жильё
Венгрия зафиксировала самый высокий годовой рост цен на жильё в четвёртом квартале 2025 года – на 21,2 %, по данным Евростата.
«Венгрия, безусловный лидер, в последние годы активно продвигала субсидируемые программы поддержки приобретения жилья, что подстегнуло спрос наряду с высокой активностью инвесторов», – сказала Euronews Business Кейт Эверетт-Аллен, руководитель европейских исследований рынка жилой недвижимости в Knight Frank.
Сильный рост в Португалии, Хорватии и Испании
В зоне евро резкий рост также наблюдался в Португалии и Хорватии – на 18,9 % и 16,1 % соответственно. За ними следует Испания с подорожанием жилья на 12,9 %.
По словам Эверетт-Аллен, во всех трёх странах ключевую роль сыграл высокий международный спрос.
Миграция в поисках более комфортного образа жизни, покупка второго жилья и приток капитала (включая цифровых кочевников, пенсионеров и иностранных покупателей) оставались устойчивыми, несмотря на рост стоимости заимствований для местных жителей, особенно в прибрежных и городских районах.
Польцлер отметил, что самый быстрый рост цен в Португалии, Хорватии и Испании пришёлся на ключевые города и прибрежные зоны, где спрос традиционно самый высокий.
«В Португалии рост цен во многом обусловлен крайне ограниченным предложением, особенно в Лиссабоне, Порту и прилегающих районах, а также целевыми мерами государственной поддержки», – пояснил он.
Он рассказал, что введение государственной схемы гарантий для молодых покупателей первого жилья – она позволяет получить ипотеку до 100 % стоимости объекта при том, что государство гарантирует до 15 % стоимости недвижимости – стало важным драйвером спроса.
«Сейчас это явно рынок продавца, и сочетание дефицита предложения с этой программой позволяет продавцам удерживать сильные позиции при формировании цен», – добавил он.
Привлекательность туристических рынков
По словам Польцлера, в Испании такие города, как Валенсия и Мадрид, показали более высокий рост цен, чем средние показатели по стране, благодаря сочетанию внутреннего и внешнего спроса.
Устойчивый приток иностранного капитала и неизменная привлекательность этих рынков дополнительно поддерживают рост цен.
Калмет также подчеркнул, что ускоренный рост цен в этих странах во многом связан с их привлекательностью как туристических направлений.
Иностранные покупатели, спрос на второе жильё и расширение сегмента краткосрочной аренды усилили давление на жилищные рынки, особенно в прибрежных и крупных городских агломерациях.
Другие страны с ростом свыше 10 %
Сильный рост цен на жильё, превышающий 10 %, также зафиксирован в Словакии (12,8 %), Болгарии (12,6 %), Латвии (11 %), Литве (10,8 %) и Чехии (10,4 %).
Эверетт-Аллен отметила, что страны Центральной и Восточной Европы, а также Пиренейского полуострова стали одними из лидеров за последние 12–18 месяцев, что в целом соответствует более высоким темпам роста ВВП.
«Эти рынки также выигрывают от инвестиций в инфраструктуру и притока капитала – как обусловленного стремлением к более комфортному образу жизни, так и связанного с оценкой долгосрочных экономических перспектив», – добавила она.
Калмет со своей стороны подчеркнул, что в Центральной и Восточной Европе цены, как правило, растут быстрее, отчасти потому, что доходы населения догоняют западноевропейские, а стоимость жилья изначально была ниже.
Повышение цен на жильё в Дании (7,6 %), Ирландии (7 %), Румынии (6,7 %), Нидерландах (6,2 %), Мальте (6,1 %), на Кипре (6 %), в Словении (5,8 %) и Норвегии (5,7 %) также превысило средний показатель по ЕС, хотя и с меньшим отрывом.
Финляндия стала единственной страной среди 29 европейских рынков, где цены на жильё снизились – годовое падение составило 3,1 %.
Рост цен на жильё в «большой четвёрке» ЕС
Среди четырёх крупнейших экономик ЕС особо выделяется Испания с ростом цен на 12,9 %. В Италии подорожание жилья составило 4,1 %.
В Германии цены на жильё выросли на 3 %, тогда как Франция заняла третье место с конца в Европе – всего плюс 1 %.
«Франция всё ещё оправляется от резкой коррекции рынка в 2023–2024 годах, когда рост ипотечных ставок и инфляция сильно ударили по спросу», – отметил Польцлер.
«Сейчас рынок стабилизируется: цены меняются незначительно, а покупатели ведут себя крайне осторожно».
По словам Эверетт-Аллен, рынок жилья Германии оказался более подвержен рискам из-за зависимости от дешёвого кредитования, слабого роста доходов и арендной модели, при которой спрос может быстро снижаться, а также из-за жёсткого регулирования и высоких входных издержек.