По оценкам авторитетных риелторских компаний, «Аллея миллиардеров» – группа элитных жилых небоскрёбов у южной оконечности Центрального парка в Нью-Йорке – практически опустела.
Почти половина квартир в семи самых высоких жилых небоскрёбах Нью-Йорка сейчас пустуют, в том числе в Central Park Tower, завершённой в 2020 году и являющейся самым высоким жилым зданием в Западном полушарии — более 470 метров.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Застройка этого района началась в начале 2010-х с проектов One57, 432 Park Avenue и 220 Central Park South. Все они вышли на рынок в течение того же десятилетия; квартиры в Central Park Tower начали продавать ещё до завершения строительства.
При средней заявленной цене в 30 млн долларов (25,2 млн евро) немало апартаментов, что неудивительно, до сих пор не нашли покупателя.
Так, в одной только Central Park Tower в 2023 году оставались непроданными 87 квартир. По данным на начало 2025-го, девелопер Extell Development рефинансировал 18 из них под кредит в 270 млн долларов (227,6 млн евро), что лишь подчёркивает устойчиво низкие темпы распродажи.
При этом большинство всё-таки проданных лотов оказались в руках сверхбогатых людей со всего мира, многие из которых так и не въехали в свои квартиры.
«Парковать деньги» в небоскрёбах Нью-Йорка
Для миллиардеров по всему миру такие объекты элитной недвижимости — это скорее не жильё, а своего рода «сейфовые ячейки», где главная задача не заработать, а сохранить капитал.
Во-первых, деньги переводятся в активы, номинированные в долларах США, что позволяет защитить состояние от инфляции, валютных колебаний и политической нестабильности в других странах. Эти объекты можно закладывать, когда владельцам требуется ликвидность.
Недвижимость в Нью-Йорке сверхбогатые повсеместно рассматривают как «тихую гавань» — актив, сопоставимый по надёжности с золотом или произведениями искусства «первого эшелона». Элитное жильё на Манхэттене, в частности, служит стабильным средством сбережения, относительно защищённым от экономических потрясений.
Ещё один фактор — возможность диверсифицировать инвестиционный портфель при сохранении анонимности. Квартиры часто покупаются через компании с ограниченной ответственностью (LLC), что позволяет скрыть личность владельца.
Такая непрозрачность особенно привлекательна для состоятельных публичных фигур, желающих избежать пристального внимания к своим финансовым потокам и ограничить представление налоговых органов на родине о реальном размере их состояния.
И, наконец, феномен «домов-призраков»: большую часть года квартиры стоят тёмными и пустыми — это осознанный элемент стратегии.
Для миллиардера потенциальный доход от сдачи такой квартиры в аренду зачастую ничтожен по сравнению с хлопотами по управлению арендаторами и риском «износа» безупречного актива.
Пустующая квартира остаётся в идеальном состоянии и её можно быстро продать, когда понадобятся наличные.
В результате ценность такой недвижимости заключается не в проживании, а во владении: это ликвидный, легко отчуждаемый и закладываемый капитал на одном из самых привлекательных рынков жилья в мире.
Самый эксклюзивный район на планете
Жильцы «Аллеи миллиардеров» образуют, пожалуй, один из самых закрытых анклавов в мире. При этом вряд ли кто-то из них общается по-соседски, а многие остаются полностью анонимными.
Список владельцев в основном состоит из американских титанов хедж-фондов и техномагнатов.
Кен Гриффин, основатель и гендиректор одного из самых успешных в мире хедж-фондов Citadel, прогремел в 2019 году, купив рекордный четырёхуровневый пентхаус в 220 Central Park South за 238 млн долларов (200,6 млн евро).
Майкл Делл, основатель и гендиректор Dell Technologies, также стал владельцем недвижимости на этом участке. В 2014 году он приобрёл пентхаус в One57 за 100,5 млн долларов (84,7 млн евро) — на тот момент это была рекордная сумма для сделки с жильём в Нью-Йорке.
К ним присоединились и другие известные фигуры из мира финансов, включая Билла Акмана из Pershing Square Capital Management и Дэниела Оча, председателя совета директоров и бывшего гендиректора Och-Ziff Capital Management.
Помимо американских покупателей, многими башнями владеют представители мировой элиты.
Среди них саудовский девелопер Фаваз Альхокайр, купивший самую высоко расположенную резиденцию в 432 Park Avenue, гонконгский текстильный магнат Сайлас Чоу, а также Стинг, популярный британский певец.
Многие из этих владельцев происходят из старинных богатых семей и промышленных династий в Азии, Европе и Южной Америке.
И всё же на каждого известного по имени собственника приходится десятки тех, кто спрятан за сложными корпоративными структурами.
В итоге возникает странный парадокс: часть самых дорогих квадратных метров на планете юридически принадлежит подставным компаниям.
Главная общая черта таких владельцев — их кочевой образ жизни. Миллиардер может провести в манхэттенском пентхаусе две недели в году, а затем перебраться в поместье в Хэмптоне, виллу в Сен-Тропе или квартиру в лондонском Найтсбридже.
В результате соотношение числа обслуживающего персонала и жильцов в этих домах зачастую поразительно высоко. Во многих зданиях круглосуточно работают консьерж-службы уровня luxury, а иногда и личные повара, поддерживающие квартиры в состоянии постоянной готовности, даже если хозяин не заглядывал туда годами.
В этом смысле «Аллея миллиардеров» населена и «жильцами-призраками»: вид из окна им принадлежит, но в самом кадре они почти не появляются.
Жёсткий курс Мамдани против миллиардеров
Финансовую повестку Нью-Йорка на прошлой неделе серьёзно встряхнул мэр Зохран Мамдани, представивший свой первый предварительный бюджет с момента вступления в должность в начале года.
Мэр, пришедший к власти под лозунгами радикального удешевления жизни в городе и «жёсткого пресечения» эксплуатации мегаполиса миллиардерами, заявил, что город столкнулся с дефицитом бюджета в 5,4 млрд долларов (4,5 млрд евро).
Чтобы закрыть дыру, Мамдани предложил «двухходовую» стратегию, которая сразу же заложила основу для крупного политического конфликта как с властями штата в Олбани, так и с нью-йоркским рынком недвижимости.
Первый вариант предусматривает заметное повышение подоходного налога для самых обеспеченных горожан: предлагается увеличить ставку на 2 процентных пункта для тех, кто зарабатывает более 1 млн долларов (850 тыс. евро) в год, чтобы профинансировать амбициозную социальную программу.
Второй путь, который многие наблюдатели называют тактическим «ядерным вариантом», предполагает повышение ставки налога на недвижимость в городе на 9,5% — в среднем с 12,28% до примерно 13,45%.
Сам Мамдани прямо называет этот вариант «крайней мерой» и подчёркивает, что город пойдёт по этому «вредному пути» только в том случае, если власти штата не позволят ему «обложить налогом богатых».
Предложение затронет более 3 млн жилых единиц и 100 тыс. коммерческих объектов во всех пяти боро Нью-Йорка и может стать первым серьёзным повышением налога на недвижимость в городе с 2003 года.
Девелоперы и Городской совет отреагировали ожидаемой тревогой, заявив, что рост ставки на 9,5% неизбежно ляжет на плечи и без того перегруженных нью-йоркских арендаторов через повышение издержек у домовладельцев.
Бизнес-ассоциации опасаются, что рост накладных расходов задушит экономическое восстановление, однако Мамдани не отступает, утверждая, что бюджетная дыра стала наследием многолетнего неэффективного управления и что городские миллиардеры наконец должны внести свою «справедливую долю» для сохранения базовых муниципальных услуг.