На фоне подорожания недвижимости и роста спроса на нее испанцы тратят на жилье более половины своего располагаемого дохода.
Испанский рынок недвижимости берет новую высоту: в четвертом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 13,1 % в годовом исчислении, превысив 2153 евро за квадратный метр и приблизившись к значениям пика докризисного периода 2007 года.
Это - самый высокий результат с начала ведения регулярной статистики в этом сегменте 30 лет назад. В уходящем году рост подорожание недвижимости зафиксировано во всех автономных сообществах Испании, но динамика цен отличается от региона к региону: где-то в провинции они поднялись только 1,5 процента, а где-то - на 19,6 процента, как в Мадриде.
Прогноз на 2026 от оценочной компании Tinsa предполагает лишь незначительное изменение этой тенденции. По мнению аналитиков, объемы сделок продолжит расти благодаря высокому спросу, который по-прежнему значительно превышает предложение. Нехватка доступного жилья будет поддерживать высокую конкуренцию между покупателями и оказывать еще большее давление на цены, которые, могут достичь новых максимумов, хотя и с более умеренным ростом, чем в 2025-м.
Доступное жилье в Испании найти тем не менее можно. Согласно исследованию компании Idealista, 20 самых дешевых муниципалитетов, где дом площадью 100 квадратных метров стоит менее 55 000 евро, сосредоточены в Кастилье-Ла-Манче, Андалусии, Эстремадуре, Галисии и Мурсии.
В целом же, отмечают наблюдатели, жилье становится менее доступным для испанцев. Подсчитано, что домохозяйства тратят на него порядка трети своего располагаемого дохода, а в крупных городах даже больше. Так, в Барселоне и Мадриде показатель доходит до 53-56 процентов, и в следующем году эта тенденция сохранится.