7 мая Почтенное Третье ордено св. Франциска предприняло пятую попытку выселить 67‑летнего пенсионера Мариано Ордаса, всю жизнь прожившего в одной квартире в районе Эмбасадорес. Дело вызвало волну протестов и вновь обострило спор о жилье.
Мариано Ордас, 67‑летний пенсионер, в конце концов был выселен в прошлый четверг из квартиры в мадридском районе Эмбасадорес в центральном округе, где он прожил всю жизнь, после исполнения пятого по счету судебного приказа о выселении. В четырех предыдущих случаях соседскому давлению удавалось остановить процедуру, на этот раз это не получилось.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
С раннего утра район оцепили сотрудники национальной полиции: до восьми автобусов и четырех патрульных машин. Как без обиняков подытожила представительница Профсоюза арендаторов Мадрида Каролина Виларино, силовиков было слишком много для того, чтобы вытащить из дома одного пенсионера.
Теперь Ордас не знает, что делать. Он рассчитывает провести несколько недель в приюте для бездомных, а друг предложил ему комнату примерно за 400 евро. Других вариантов жилья у него нет.
Собственник с обетом бедности и более чем 300 квартирами
Собственником дома является Почтенная Третья ордена святого Франциска Ассизского (VOT) — религиозная организация, которая, по словам ее критиков, управляет своим имуществом по логике, скорее близкой к инвестиционному фонду, чем к религиозной конгрегации. Орден владеет более чем 300 квартирами только в центре Мадрида.
Несколько жильцов домов, принадлежащих VOT, рассказывают об особенностях ордена как арендодателя: им предлагали цену немного ниже рыночной при условии, что они сделают ремонт, поскольку квартиры были в очень плохом состоянии. Содержание общих зон оставляло желать лучшего: протекающие крыши, разбитые окна, неработающий свет, ржавые трубы.
История Мариано Ордаса вписывается в эту схему. После пандемии он лишился работы и перестал справляться с ростом арендной платы. Когда с него потребовали 800 евро в месяц плюс накопившийся долг в 15 000 евро, все стало ясно: это неподъемно. Нужно на что‑то жить, платить за электричество и воду.
Орден объясняет выселение необходимостью провести работы из‑за изношенности здания. Но Профсоюз арендаторов настаивает на обратном: «плачевное состояние» дома — результат многолетнего отсутствия ремонта со стороны самих владельцев, которые использовали этот износ как предлог, чтобы добиться выселения и освободить здание.
Организация утверждает, что францисканский орден — далеко не мелкий собственник, а структура с огромным, освобожденным от налогов, жилищным фондом, управляющая также медучреждениями, такими как больница VOT San Francisco de Asís.
Без моратория и с открытым путем к тысячам выселений
Случай Мариано невозможно понять вне политического контекста. Мораторий на выселения прекратил действовать в Конгрессе 26 февраля после голосования правых против его продления. После его отмены Профсоюз арендаторов предупреждает, что такие люди, как Мариано, лишились одного из немногих инструментов защиты.
В профсоюзе заявляют, что этот случай открывает путь к волне до 60 000 выселений уязвимых семей по всей стране. Организации арендаторов возлагают ответственность на несколько уровней власти: Представительство правительства, центральное правительство за то, что оно не отменило так называемый закон о «кляпе» (Ley Mordaza), министра жилищной политики, Сообщество Мадрид и мэрию столицы.
На 24 мая в Мадриде назначена демонстрация под лозунгом «Жилье стоит нам жизни. Давайте снизим цены», она начнется от Аточи в 12:00.
Мадрид: самый перегретый рынок жилья в Испании
Выселение Мариано — отнюдь не единичный случай; это, по словам соседских организаций, симптом сломанного рынка. Уже 44 месяца подряд рынок демонстрирует годовой рост цен — серия, начавшаяся в марте 2022 года. С тех пор стоимость аренды выросла на 33 %, и все больше семей вытесняются с рынка.
В Мадриде в центральном районе за год арендная плата выросла на 21 %, и цены редко опускаются ниже 2000 евро в месяц. Тот факт, что религиозный орден, владеющий сотнями квартир в этом же центре, поднимает аренду до уровня, когда она становится неподъемной, а затем обращается в суд, чтобы добиться выселения, придает истории масштаб, выходящий далеко за рамки конфликта между собственником и арендатором.
Рост арендной платы и цен на недвижимость вытесняет с рынка многих испанцев, несмотря на недавний экономический подъем. Зарплаты растут не теми темпами, и, по оценкам аналитиков, бум туризма и демографический рост в городах, подпитываемый иммиграцией, еще сильнее обостряют дефицит предложения.