Стремительное падение цен на жильё и утрата страхуемости домов: климатические изменения всё сильнее влияют на рынок недвижимости во всём мире.
Риски, обусловленные изменением климата, уже стали «важнейшим фактором при выборе жилья» для более чем 80 % потенциальных покупателей.
Об этом в сентябре прошлого года заявила Zillow, крупнейший в США сайт объявлений о недвижимости, запустив новый онлайн-инструмент совместно с экологической некоммерческой организацией First Street.
Оценка климатических рисков Zillow позволяла потенциальным покупателям оценить риск лесных пожаров, наводнений, экстремальной жары, ветра и плохого качества воздуха примерно для миллиона объектов на интерактивной карте с цветовым кодированием.
Однако спустя 14 месяцев Zillow скрыла эту функцию на своем сайте после жалоб, как сообщалось, со стороны риелторов и домовладельцев, утверждавших, что она вредит продажам жилья. Теперь в объявлениях размещены внешние ссылки на First Street вместо вывода информации прямо в карточках конкретных объектов.
Это подчеркивает, насколько хрупким стал рынок недвижимости перед лицом одной из самых серьезных угроз: климатического кризиса.
Лесные пожары вызвали обвинения во взвинчивании арендных цен
2025 год начался с рекордных пожаров, которые прошлись по Лос-Анджелесу (Калифорния), уничтожив более 10 000 домов и унеся как минимум 28 жизней.
Раздуваемый сильными ветрами Санта-Ана и идущий по высушенной до состояния трута растительности, огонь стремительно перекинулся на городские районы и нанес ущерб более чем на 30 млрд долларов (около €25,85 млрд).
Исследователи затем подтвердили, что жаркие, сухие и ветреные условия, подпитывавшие экстремальные пожары, стали примерно на 35 % более вероятными из-за изменения климата.
Несмотря на закон штата, запрещающий повышать цены на товары первой необходимости, включая продукты и жилье, более чем на 10 % во время чрезвычайных ситуаций, сотни домовладельцев обвинили во «взвинчивании арендных цен».
Речь идет о случаях, когда арендные ставки изначально выставляются слишком высокими либо действующим жильцам резко поднимают плату из-за возросшего спроса.
Теперь Калифорния стала первым штатом США, обязавшим продавцов домов, построенных до 2010 года, раскрывать уровень пожарного риска для объекта и меры, принятые для снижения уязвимостей.
Но такие меры не помогут стабилизировать цены на жилье и предотвратить отъезд жителей. Во Флориде растущие опасения по поводу суровой погоды в сезон атлантических ураганов и взлетевшие страховые тарифы заставили многих переехать.
Опрос о климате во Флориде показал, что 36 % из 1,4000 опрошенных по всему штату переехали или рассматривают переезд полностью или частично из-за угроз ураганов, наводнений и экстремальной жары.
Как изменение климата влияет на цены на жилье
В Европе катастрофы, вызванные изменением климата, также провоцируют резкие колебания на рынке недвижимости.
Недавнее исследование, опубликованное в SSRN, проанализировало цены продажи и аренды в 47 провинциальных столицах континентальной Испании в период с 2009 по 2024 год, чтобы выяснить, в какой степени экстремальная жара влияет на стоимость недвижимости.
Это происходит на фоне того, что Испания пережила самое жаркое лето за всю историю наблюдений, когда во время жары 17 августа температура достигла опасных 45,8 °C. Палящее пекло способствовало разбушевавшимся лесным пожарам, которые в этом году выжгли в стране более 380 000 гектаров.
Ученые предупреждают, что жаркие, сухие и ветреные условия, подпитывавшие пожары, теперь встречаются примерно в 40 раз чаще и примерно на 30 % интенсивнее, чем были бы в мире без изменения климата.
Исследователи выяснили, что каждый дополнительный день с температурами выше 35 °C оборачивается снижением цен продажи на 1,40 евро за квадратный метр и уменьшением ежемесячной арендной платы на 0,0059 евро в пределах той же провинции.
При наличии примерно 700 000 домов, выставленных на продажу в 2024 году, это означает ежегодные потери порядка 117,6 млн евро по продажам и 500 000 евро по аренде.
Однако исследование также показало, что в более прохладных регионах Испании повышение температур, напротив, увеличило цены продажи на 2,80 евро за квадратный метр, а арендная плата выросла на 0,012 евро.
С каждым повышением температуры на 1 °C атмосфера может удерживать примерно на 7 % больше водяного пара, что повышает вероятность интенсивных осадков.
В Англии это означает, что целых 6,3 млн домов теперь находятся в зонах риска затопления реками, морем или поверхностными водами.
Неопределенность «расползается» по рынку недвижимости
Рейчел Оллингтон, консультант по недвижимости и бывшая владелица агентства, рассказала Euronews Green, что изменение климата может казаться «долгосрочной проблемой», но уже влияет на оценку объектов и поведение покупателей по всей Великобритании.
«Это становится частью разговора так, как мы просто не наблюдали ни десять, ни даже пять лет назад», — говорит она.
Оллингтон объясняет, что уже не редкость, когда два похожих дома, расположенные всего в нескольких кварталах друг от друга, вызывают принципиально разный интерес лишь потому, что один из них находится в зоне повышенного риска наводнений или лесных пожаров.
«На просмотры приходят люди с куда большим количеством вопросов, чем раньше», — добавляет она. «Они проверяют стоимость страховки еще до того, как назначат второй просмотр. Некоторые поднимают отчеты о климатических рисках, местные данные о наводнениях и даже прогнозы эрозии».
Хотя эти угрозы не полностью отпугивают потенциальных покупателей, они замедляют принятие решений и повышают уровень срывов сделок (когда покупатели передумывают до завершения продажи).
Оллингтон видела, как «совершенно нормальные» сделки срывались из-за того, что собственников отпугивали непомерные страховые премии или страховщики уходили из почтового района после экстремального погодного события.
«Эта неопределенность создает цепной эффект в цепочках сделок», — говорит она.
Изменение климата раскачивает и рынок аренды в Великобритании: арендодатели избегают инвестировать в прибрежных морских или речных районах. Другие подумывают о продаже из-за страховых рисков и затрат на обслуживание.
Даже в Австралии экстремальная погода вызывает серьезные провалы на рынке недвижимости. Климатический советнедавно установил, что дома в зонах подтопления в Австралии суммарно оцениваются на 42,2 млрд австралийских долларов (около €23,83 млрд) ниже, чем могли бы стоить, не будь растущих рисков наводнений.
Дома, которые невозможно застраховать
Исследование Университета Лафборо утверждает, что изменение климата превращается и в «страховой кризис» в Великобритании и за ее пределами — количество требований о выплатах из-за экстремальной погодырастет.
Ассоциация британских страховщиков, отраслевое объединение страховых и сберегательных компаний Соединенного Королевства, сообщила о рекордных 585 млн фунтов стерлингов (около €609,85 млн) страховых выплат за повреждения жилья непогодой в 2024 году. В результате на страховщиков оказывается давление — резко повышать страховые премии или вовсе отказываться от покрытия.
«Когда страховка становится недоступной или слишком дорогой, домохозяйства остаются без защиты, стоимость недвижимости падает, получить ипотеку становится сложнее, а риск более широкого финансового кризиса растет», — отмечают исследователи.