Исследование портала недвижимости показало, что средняя зарплата с 2019 года выросла на 12 п.п. Впереди — Мадрид и Каталония, где на это уходит 70 % дохода.
Очевидные и хорошо задокументированные факты свидетельствуют о том, что Испания переживает серьёзный жилищный кризис. На рынке аренды жилья, по данным CIS, совокупный рост цен с 2022 года приближается к 30 %, тогда как жилищное строительство по данным PwC с 2010 года держится на минимальных уровнях: в среднем возводится 83 000 квартир и домов в год против 315 000 в среднем в период с 1970 по 2010 год. Кроме того, по оценкам Банка Испании, фонд социального жилья явно недостаточен: он составляет лишь от 1,5 % до 3,3 % от всего жилищного фонда против среднего показателя по ЕС в 9,3 %.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Предупреждения звучат уже и из самого девелоперского сектора, который жёстко критикуют такие платформы, как Sindicato de Inquilinas, за отсутствие решительных мер против фондов-«стервятников» и против выселений уязвимых жильцов. Портал Fotocasa, площадка по сделкам купли-продажи недвижимости, оценивает, что в 2025 году испанцы, живущие в аренду, тратили на жильё в среднем 50 % своей зарплаты.
Эти расчёты, основанные на средней зарплате в вакансиях, размещённых на платформе InfoJobs (такая выборка даёт довольно искажённую картину), выше, чем данные других схожих исследований. По оценке аналитического центра Funcas (источник на испанском языке), молодёжь, одна из наиболее пострадавших групп, направляет на аренду около 35 % своего бюджета, то есть примерно на два процентных пункта больше верхней границы, которую экономисты обычно считают разумной для этих расходов, а именно не более трети дохода.
По оценке Fotocasa, доля зарплаты, идущей на аренду, выросла с 38 % в 2019 году до 50 % в 2025 году, при этом учитываются различия между автономными сообществами: от 29 %, которые, по расчётам портала, тратят жители Эстремадуры, до 71 % у жителей Мадрида. Аналогичная картина и в остальной части рейтинга автономных сообществ: больше всего за жильё платят жители привычных «лидеров»: Страна Басков, Канарские и Балеарские острова, Каталония и Валенсийское сообщество.
Вместе с тем наименьшая доля валовой зарплаты, идущей на оплату аренды, приходится на такие провинции, как Хаэн (23 %), Теруэль (25 %), Касерес (27 %), Сьюдад-Реаль (28 %), Альбасете (29 %), Оуренсе (29 %), Бадахос (29 %), Кордова (29 %), Паленсия (30 %) и Кастельон (31 %).