С апреля по июнь стоимость жилья в странах ЕС в основном выросли в годовом исчислении. Наибольший скачок цен наблюдался в Португалии и Болгарии.
РЕКЛАМА
Во втором квартале 2025 года цены на жилье в странах ЕС продолжали расти, что стало седьмым подряд повышением в годовом исчислении.
Номинально цены выросли во всех государствах Евросоюза, кроме Финляндии, а с поправкой на инфляцию - в 21 из 26 стран.
Статистические данные свидетельствуют о том, что многие европейцы по-прежнему испытывают трудности с поиском жилья. Речь идет как о нехватке свободного жилья для покупки или аренды, так и о высоких ценах.
Но в каких странах цены выросли сильнее всего за последний год? И как эти тенденции соотносятся с долгосрочными изменениями?
В семи странах ЕС цены на жилье выросли более чем на 10 %
По данным Евростата, статистического управления ЕС, стоимость жилой недвижимости в Евросоюзе во втором квартале 2025 года увеличилась на 5,4% относительно аналогичного периода прошлого года.
В семи странах зафиксирован рост более чем на 10 %, причем наибольший рост отмечен в Португалии (17,1 %), Болгарии (15,5 %) и Венгрии (15,1 %).
Несколько меньший рост продемонстрировали Хорватия (13,2 %), Испания (12,8 %), Словакия (11,3 %) и Чехия (10,5 %).
Единственной страной, где было зафиксировано снижение цен, стала Финляндия. Здесь во втором квартале 2025 года цены на жилье упали на 1,3 % в годовом исчислении.
В трех странах цены на жилье выросли на 1 % или менее: Франция - 0,5 %, Швеция - 0,7 % и Кипр - 1 %.
В других крупных странах ЕС рост цен был более скромным и ниже среднего по ЕС. В Германии рост составил 3,2 %, а в Италии - 3,9 %.
Цены на жилье в Турции резко выросли в последние годы, хотя информации за последний период пока нет. Согласно данным за четвертый квартал 2024 года, цены выросли на 28,5 %, что вывело Турцию в лидеры.
С поправкой на инфляцию цены на жилье в ЕС выросли в среднем на 2,8%. Наибольший рост реальных цен зафиксирован в Португалии (14,3 %) и Болгарии (14,1 %). В Венгрии, Испании (по 9,2 %) и Хорватии (8,9 %) также наблюдался значительный рост, приближающийся к двузначным числам.
"Резкий рост реальных цен на жилье в Португалии был обусловлен высоким спросом со стороны иностранцев, особенно цифровых кочевников и экспатов, переезжающих по налоговым льготам и программам резидентства, в сочетании с сохраняющимся дефицитом предложения жилья", - сказал Микк Калмет из Global Property Guide в интервью Euronews Business.
Эксперт отметил, что ограниченное строительство новых объектов, особенно в Лиссабоне и прибрежных районах, усилило конкуренцию за уже существующую недвижимость, в результате чего цены значительно превышают рост местных доходов.
По данным Deloitte Property Index 2025, экономический рост, облегчение доступа к ипотеке и оптимизм по поводу вступления в Еврозону сыграли значительную роль в недавнем росте цен в Болгарии, поскольку спрос на недвижимость там остается устойчивым.
В пяти странах цены на жилье снизились в реальном выражении, хотя падение было в основном незначительным. Наибольшее падение зафиксировано в Финляндии (2,6%), за ней следуют Швеция (1,7%) и Румыния (1,2%). Во Франции (0,1 %) и Австрии (0,3 %) снижение было минимальным. В Италии (1,8 %) и Германии (0,7 %) рост был скромным и не превысил 2 %.
Как изменились цены на недвижимость за пять лет?
Изучение долгосрочных изменений цен позволяет получить более полное представление о том, как развивается рынок жилой недвижимости.
В период между вторыми кварталами 2020 и 2025 годов цены на недвижимость наиболее значительно выросли в Португалии - на 40,6 %. Португалия стоит особняком: во всех остальных странах рост цен составил менее 30 %.
"Влияние пандемии по-прежнему является ключевым фактором, поскольку все больше сотрудников и предпринимателей могут теперь работать удаленно из любой точки мира, а налоговый режим для нерезидентов (NHR), повышает популярность Португалии", - рассказал Euronews Business Алекс Кох де Гуринд из Knight Frank.
Специалист подчеркнул, что на традиционном рынке недвижимости в Португалии всегда лидировали покупатели, ориентированные на определенный стиль жизни, и инвесторы, ищущие возможности в ключевых центрах: Порту, Лиссабоне, Кашкайше, Компорте и Алгарви.
"Одной из новых тенденций стало увеличение спроса на более спокойную сельскую местность Алентежу как со стороны инвесторов, так и семей", - добавил Алекс Кох де Гуринд.
Хорватия (29,9%), Венгрия (29,4%), Литва (28,8%), Болгария (25,1%), Эстония (22,5%) и Словения (20,3%) также продемонстрировали значительный реальный рост цен на недвижимость.
Наибольшее падение за этот период зафиксировано в Финляндии, где реальные цены на жилье снизились на 18 %, за ней следуют Румыния (-13,7 %) и Швеция (-10 %).
"Резкое снижение цен на жилье в Финляндии отражает сочетание слабого экономического роста, растущей безработицы и резкого повышения процентных ставок с 2022 года, что привело к снижению доступности жилья и замораживанию спроса", - сказал Микк Калмет.
Он отметил, что объемы сделок упали почти до рекордных минимумов, а большой запас непроданных новых домов оказывает дополнительное давление на цены, особенно в Большом Хельсинки.
Среди четырех крупнейших экономик ЕС только в Испании (+14 %) наблюдался рост цен, в то время как в Германии (-8,5 %), Франции (-6,1 %) и Италии (-3 %) цены упали.
Что касается Испании, Хорватии и Греции, Калмет отметил, что эти рынки выигрывают за счет иностранных покупателей, спроса, связанного с туризмом, и относительной доступности по сравнению с Северной и Западной Европой. Однако рост стоимости заемных средств постепенно замедляет рост цен в некоторых городах.
За последние пять лет Турция пережила резкий скачок цен на жилье. По данным Евростата, с конца 2019 по конец 2024 года номинальные цены выросли на 1 175 %, в то время как инфляция составила около 500 %.