По мере того как владение собственным жильём становится недоступным для всё большего числа людей, новое исследование по 39 странам ОЭСР показывает, как постоянная аренда меняет рынок: Швейцария и Дания возглавляют глобальный переход к пожизненной аренде.
Владение собственным жильём становится всё менее доступным по всей Европе; аренда перестаёт быть лишь временным этапом и для многих домохозяйств превращается в постоянную реальность. Об этом говорится в новом исследовании.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Глобальный индекс Forever Renter (источник на английском языке) проанализировал данные о жилищных условиях в 39 странах ОЭСР, отслеживая, где долгосрочная аренда наиболее распространена. Европейские государства составляют 28 из 39 участников исследования, то есть 71,8 % выборки.
Такая концентрация фактически помещает европейский рынок жилья под микроскоп: отслеживаются ключевые показатели, включая долю арендаторов, уровень домовладения, стоимость аренды, плотность проживания и скорость, с которой цены на недвижимость с 2015 года опережают рост местных зарплат.
Европейская картина
Западные и северные европейские страны возглавляют индекс, демонстрируя одни из самых высоких долей арендаторов в выборке.
Швейцария фиксирует самую высокую долю арендаторов в мире — 61,2 %, за ней следует Германия, где жильё снимают 55,4 % населения.
Дания занимает первое место в общем рейтинге индекса с результатом 67,2 из 100, поддерживая относительно равное соотношение: 47,5 % приходится на арендаторов и 52,2 % — на владельцев жилья. В Люксембурге, напротив, арендаторы составляют лишь 36,0 % домохозяйств, тогда как на собственников приходится 62,3 %.
Другие страны Северной и Западной Европы при таких структурных уровнях аренды сталкиваются с нарастающим финансовым давлением. В Финляндии и Швеции доля арендаторов составляет соответственно 38,1 % и 38,9 %, но обе страны сталкиваются с тяжёлой нагрузкой по оплате аренды и серьёзными проблемами перенаселённости жилья.
В Южной Европе Португалия сохраняет высокий уровень домовладения — 72,1 %; арендное жильё здесь в дефиците. При этом страна испытывает серьёзный разрыв между зарплатами и ценами: с 2015 года стоимость недвижимости выросла на 48,8 % быстрее, чем местные доходы, что подняло индекс "цена жилья к доходам" до 148,8.
В Центральной и Восточной Европе Словакия и Румыния демонстрируют огромные показатели домовладения — свыше 92 %: в Словакии это 93,5 %, в Румынии 92,8 %, а доля аренды не превышает 5 %.
Однако, как показывают региональные данные, столь массовое владение недвижимостью нередко скрывает глубинное экономическое напряжение: высокая мобильность арендаторов подменяется жёсткими, многопоколенческими формами совместного проживания.
Скрытая цена домовладения
Высокий уровень домовладения сам по себе не означает более комфортные условия жизни. Хотя страны Центральной и Восточной Европы могут похвастаться долей собственников выше 90 % — например, 93,5 % в Словакии и 92,8 % в Румынии, — там часто фиксируются серьёзные пространственные ограничения.
В таких странах, как Латвия и Болгария, от перенаселённости жилья страдают 30 % и более населения: нескольким поколениям семей приходится жить вместе под одной крышей.
Напротив, государства Западной и Северной Европы с высоким уровнем аренды предлагают больше жилой площади на домохозяйство, что показывает: аренда способна обеспечить людям более комфортное жильё, чем покупка собственной недвижимости.
Глобальный контекст
На рынках англоязычных стран — США, Канады, Австралии и Новой Зеландии — арендаторы составляют 30–40 % населения; высокие расходы, нестабильные ипотечные ставки и крупные первоначальные взносы откладывают покупку собственного жилья для молодых поколений.
Далее на юг, на рынках, таких как Колумбия, доля арендаторов высока — почти 41 %: стремительное уплотнение городов формирует устойчивую культуру аренды.
Однако в других странах Америки, например в Чили и Коста-Рике, наблюдается сильный перекос в сторону владения жильём: это отражает культурные установки, характерные для Южной и Восточной Европы, где приобретение недвижимости при поддержке семьи остаётся основным способом накопления богатства.
В самой Чили высокий общий уровень домовладения скрывает резкий разрыв в доступности жилья. Пока старшие поколения пользуются преимуществами старых государственных программ поддержки приобретения недвижимости, молодые городские работники сталкиваются с серьёзными препятствиями и вынуждены надолго оставаться в аренде, поскольку самостоятельная покупка жилья стала для них полностью недосягаемой.