В Тюрингии продаётся целая мини-деревня за 390 000 евро: 15 зданий, 24 000 квадратных метров и много истории ГДР. Но у мечты о собственной деревне есть нюанс.
Постоянное жильё под вопросом
Постоянное использование территории под жильё власти сегодня оценивают критически. По словам Эберитша, такое размещение «может рассматриваться как так называемое разрознённое поселение вне зоны застройки (Splittersiedlung im Außenbereich)». А это уже красный флажок для строительного права. Чтобы комплекс можно было использовать легально, нужен новый детальный план застройки (Bebauungsplan) или иной вид разрешения. Немецкое строительное право давно критикуют за бюрократические барьеры — и этот случай лишь подтверждает репутацию системы.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Между «деревней здоровья» и разрознённым посёлком
Несмотря на нерешённый вопрос с разрешениями, Эберитш не теряет энтузиазма. Он видит в комплексе основу для целостной «деревни здоровья и восстановления» — пространства, где под одной крышей могли бы сосуществовать разные терапевтические и профилактические практики.
Физиотерапия, остеопатия, натуропатия, йога — отдельные дома под такие услуги, плюс варианты размещения и центральный дом для семинаров и общих трапез. Концепция звучит цельно и современно, особенно на фоне растущего интереса к интегративным подходам к здоровью.
Но в объявлении о продаже заметен и экономический интерес владельца: там прямо указано, что все строительные, отделочные и ландшафтные работы «могут быть выполнены напрямую через аффилированную со владельцем строительную компанию». То есть будущий покупатель получает не только участок с историей, но и готового подрядчика — если захочет идти по пути, который предлагает нынешний хозяин.
Обращение к политикам — и к Илону Маску
Для Эберитша эта история — показатель более глубокой системной проблемы в Германии. Он задаётся вопросом, "не стоит ли — с учётом нехватки жилья, стремления к устойчивому использованию существующих зданий и потребности в новых концепциях проживания — адаптировать правовую рамку так, чтобы облегчить повторное использование имеющегося фонда".
Его вывод прост: "Здесь есть целая маленькая деревня с существующими зданиями и инфраструктурой. С моей точки зрения, при чётких юридических условиях должно быть проще возвращать такие комплексы к осмысленному использованию".
Сам Эберитш охотно реализовал бы проект собственными силами, но признаёт, что ему не хватает стартового капитала. Идея у него необычная — настолько, что неожиданно выводит на сцену скандального техномиллиардера:
"Возможно, именно поэтому здесь действительно нужен кто‑то вроде Илона Маска. […] Если Илон Маск действительно прочитает эту статью, я был бы рад стартовому финансированию примерно в один миллион евро".
Взамен он даже предлагает главе Tesla отдых на своей альпака‑ферме в соседнем Унтервелленборне: "Если Илону когда‑нибудь понадобится не невесомость, а заземление", - пишет он в ответе Euronews.
Курьёзные сделки с недвижимостью по всей Европе
Тюрингская деревня вписывается в целую серию необычных сделок с недвижимостью. Лишь в мае за 60 000 евро была продана заброшенная островная территория ФРГ в Балтийском море — тоже реликт с прошлым из времён ГДР, очарование которого складывается разве что из сочетания запустения и уединённости.
Вскоре после этого в заголовки СМИ попал автономный домик вне сетей на шотландском острове за 405 000 евро, а в Греции выставили на продажу частный остров за 247 000 евро. Бросается в глаза повторяющийся шаблон: невысокие цены сочетаются с удалённым расположением, неурегулированными правами пользования или огромной потребностью в ремонте — истинная ценность таких объектов почти всегда заключена в пока ещё трудно осязаемом потенциале.
Станет ли бывший тюрингский молодёжный посёлок действительно "деревней будущего", зависит не только от "видения" покупателя, но и от решений властей — от того, насколько гибко Германия умеет обращаться с неиспользуемым фондом.