Исследование Idealista выявило самые дорогие улицы для покупки жилья в Португалии: лидирующая дороже топ-улицы Визеу в 14 раз; Лиссабон вне топ-10, но там сосредоточено больше всего домов дороже миллиона евро.
Покупка дома на самой дорогой улице Португалии обходится, по медианной цене, в 4,35 млн евро. Rua das Faias в Кашкайше возглавляет рейтинг самых эксклюзивных адресов страны, следует из исследования (источник на португальском языке), проведённого порталом недвижимости Idealista и опубликованного на этой неделе.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Рынок элитной недвижимости сосредоточен прежде всего на оси Кашкайш–Эшторил. Три из пяти самых дорогих улиц Португалии расположены в этом районе, который занимает верхние строки рейтинга.
За Rua das Faias с небольшим отрывом следует Rua das Violetas, также в Кашкайше, где медианная цена, заявленная владельцами, достигает 4,3 млн евро. Третье место занимает Urbanização Vale do Lobo в Алмансиле с медианной ценой 4,25 млн евро.
На четвёртой позиции снова Кашкайш — Rua das Papoilas, где покупка дома в среднем обходится в 4 млн евро. Далее следует Urbanização Fonte Algarve в Алмансиле с показателем 3,995 млн евро.
Синтра тоже присутствует среди самых эксклюзивных зон страны. На Rua Soto Maior медианная стоимость жилья составляет около 3,9 млн евро, что обеспечивает ей шестое место в рейтинге.
Порту появляется в списке на седьмой позиции с Rua do Ouro, где медианная цена достигает 3,69 млн евро. В Лагуше Urbanização Quinta do Monte предлагает объекты по цене порядка 3,25 млн евро.
Список замыкают Rua do Pinheiro Manso в местечке Quinta do Conde, в округе Сетубал, с ценой 2,75 млн евро, и Avenida Sabóia в Эшториле, где медианная стоимость составляет 2,4 млн евро.
Мадейра лидирует среди регионов вне первой десятки
Исследование Idealista также выявило самую дорогую улицу в каждом округе и на каждом острове, по которым имелись достаточные данные для анализа.
На Мадейре улица Rua João Paulo II в районе Сан-Мартинью показывает самую высокую медианную цену — 1,5 млн евро. В Лейрии лидерство принадлежит Rua dos Mártires с 842,5 тыс. евро, а в Виана-ду-Каштелу Rua Doutor Adriano Magalhães достигает 670 тыс. евро.
В Авейру самой дорогой улицей является Rua António da Rocha Madail, где медианная цена достигает 493,5 тыс. евро. Коимбра представлена Rua Princesa Cindazunda с показателем 435 тыс. евро, а Брага — Rua Bernardino da Silva с 374,4 тыс. евро.
В Сантарене Rua 1.º de Dezembro демонстрирует медианную цену 330 тыс. евро. В округе Визеу Rua Miguel Bombarda завершает обзор с показателем 300 тыс. евро.
Разница между крайними значениями рынка показательна: покупка дома на Rua das Faias в Кашкайше стоит примерно в 14 раз дороже, чем на Rua Miguel Bombarda в Визеу, если исходить из медианных цен, представленных Idealista.
Портал недвижимости уточняет, что эти значения отражают цены, запрашиваемые собственниками, и не обязательно совпадают с окончательной стоимостью, по которой объекты действительно продаются.
Почему Лиссабон остаётся за пределами рейтинга?
Отсутствие Лиссабона в первой десятке не означает, что в столице нет элитного жилья. По данным Idealista, причина прежде всего в более высокой относительной концентрации таких объектов в соседних муниципалитетах, таких как Кашкайш и Синтра, в районах вроде Эшторила, а также на Алгарве, где дома высшей ценовой категории часто сосредоточены в жилых комплексах «alto standing».
На результаты влияет и сама методология исследования, поскольку в расчёт включались только те улицы, по которым имелось минимум 10 объявлений.
На рынке элитной недвижимости поиск и сделки также проходят через онлайн-платформы, хотя этот сегмент развивается в более индивидуальном ритме, имеет свои особенности и часто работает через посредничество профессиональных риэлторов, пояснили в Idealista в комментарии для Euronews.
В Португалии выставлено на продажу более 19 000 домов дороже одного миллиона евро
Рынок элитного жилья в Португалии значительно шире, чем улицы, возглавляющие рейтинг. По состоянию на 1 августа на сайте Idealista было размещено (источник на португальском языке) более 19 тыс. объявлений о продаже домов по цене выше одного миллиона евро. Почти во всех континентальных округах и на островах был как минимум один объект в этом сегменте, однако предложение распределено по территории далеко не равномерно.
Лиссабон, Фару и Порту концентрируют около 80 % национального предложения домов стоимостью свыше миллиона евро. Лиссабон уверенно лидирует с 40,6 % от общего числа объявлений об элитной недвижимости. За ним следует Фару с 26,5 %, Порту с 12,9 %. На Сетубал приходится 7,5 %, на Мадейру — 5,8 %.
Лейрия и Брага занимают следующие позиции, по 1,5 % предложения каждая. Менее 1 % приходится на Авейру (0,9 %), Сантарен (0,6 %), Виана-ду-Каштелу (0,5 %), Сан-Мигел (0,4 %), Коимбру (0,3 %), Эвору и Бежу (по 0,2 % каждая), а также Визеу, Вила-Реал, Каштелу-Бранку и Порталегри (по 0,1 % каждая).
На противоположном полюсе находятся Браганса и Гуарда: на момент анализа там было выставлено на продажу всего три и пять домов соответственно по цене выше одного миллиона евро. Небольшое количество объектов делает их долю на национальном рынке практически незначительной.
Где находятся элитные дома, которые стоят более 3 миллионов евро?
Когда речь идёт о домах стоимостью более трёх миллионов евро, предложение становится ещё более эксклюзивным и географически концентрированным. В начале августа на Idealista было выставлено на продажу более 3 200 объектов дороже этой отметки.
На Лиссабон приходилась почти половина такого предложения: 1 538 объявлений, что эквивалентно 47,1 % от общего числа. Фару занимал второе место с 1 095 объектами (33,6 %), Сетубал — с 309 объектами (9,5 %). Порту с 149 объявлениями представлял 4,6 % рынка, а на Мадейре было 90 объектов, или 2,8 %.
Такое распределение показывает важное отличие между рынком элитного жилья и сегментом ультралюкса. Хотя в Лиссабоне нет ни одной улицы в топ-10 самых дорогих в стране, именно этот округ с большим отрывом сосредоточивает наибольшее число домов, выставленных на продажу по цене выше трёх миллионов евро.
В этом ценовом сегменте предложение, однако, полностью отсутствует в ряде регионов. По состоянию на 1 августа на Idealista не было ни одного дома по цене выше трёх миллионов евро в Вила-Реале, Каштелу-Бранку или Брагансе, а также на нескольких португальских островах.