Отдел деловых новостей "Евроньюс" анализирует, как изменились показатели владения жильём среди молодых европейцев и что стоит за этой тенденцией.
Европа переживает серьёзный жилищный кризис, и именно молодёжь ощущает его особенно остро. Хотя многие мечтают о собственном жилье, воплотить эту мечту становится всё сложнее. По данным ОЭСР, доля владельцев жилья среди молодых поколений в Европе ниже, чем у их предшественников.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Так как же менялись показатели владения жильём у разных поколений? Почему среди молодых европейцев всё меньше собственников жилья? И в каких странах молодым людям приходится особенно тяжело?
Согласно докладу «Картирование тенденций и диспропорций в структуре богатства домохозяйств в странах ОЭСР», молодым поколениям в Европе всё труднее достигать тех же уровней владения жильём, которых предыдущие поколения достигали в том же возрасте.
Данные ОЭСР отражают средние показатели по 20 странам ЕС. Так, 60% людей, родившихся примерно в 1975 году, владели жильём к 32 годам. Этот показатель снизился до 58% для поколения 1980 года рождения и до 52% для тех, кто родился в 1985‑м. То есть между поколениями 1975 и 1985 годов рождения образовался разрыв в 8 процентных пунктов.
К 36 годам собственное жильё имели 65% представителей поколений 1970 и 1975 годов рождения, однако среди родившихся в 1980‑м доля владельцев снизилась до 60%.
Аналогичная картина наблюдается и в более молодом возрасте. К 29 годам доля владельцев жилья среди поколения 1980 года составляла 52%, затем она постепенно уменьшалась до 45% и 41% у поколений 1985 и 1990 годов рождения соответственно.
Разница заметна и в ещё более раннем возрасте у последних поколений. Например, к 23 годам собственным жильём обладали 32% представителей поколения 1985 года по сравнению с 26% среди родившихся в 1990‑м.
У более ранних поколений показатели владения жильём были куда ближе друг к другу. К 44 годам собственниками жилья были 68% людей поколения 1965 года, 69% поколения 1970 года и 68% поколения 1975 года.
Так же, к 46 годам жильём владели 70% людей, родившихся в 1960 году. Среди поколения 1965 года этот показатель составлял 71%, а у поколения 1970 года — 70%.
Причины снижения доли собственников жилья
«Вероятно, действует целый комплекс взаимосвязанных факторов», — сообщили эксперты ОЭСР "Евроньюс-бизнес". По их словам, доступ к ипотечному кредиту стал более затруднён: рост процентных ставок с 2021 года увеличил стоимость заимствований. Цены на жильё во многих странах ОЭСР также растут быстрее доходов населения.
«Относительно медленный рост заработной платы дополнительно ухудшает доступность жилья, затрудняя для покупателей первого жилья накопление первоначального взноса и получение ипотеки», — отметили они.
Аналитики ОЭСР также подчёркивают, что более высокая вовлечённость молодых людей в высшее образование может откладывать выход на рынок труда и переход к самостоятельной жизни.
Владение жильём: середина 1990‑х против конца 2010‑х
Более свежие национальные данные показывают, что эта тенденция сохраняется в большинстве европейских стран. Согласно докладу «Перспективы занятости ОЭСР 2025», доля людей в возрасте около 30 лет, владеющих основным местом проживания, сократилась примерно в двух третях стран при сравнении середины 1990‑х годов с последним доступным годом.
«Вероятность того, что молодые поколения владеют жильём, сегодня ниже, чем три десятилетия назад», — говорится в отчёте.
Под серединой 1990‑х понимается 1995 год или ближайший к нему доступный год, а под «последним годом» — последний доковидный год либо 2022/23.
Наибольшее падение доли владельцев жилья среди тридцатилетних за этот период зафиксировано в Ирландии: если в середине 1990‑х жильём владели 81%, то в последние годы — лишь 53%.
В Греции показатель тоже снизился на 20 процентных пунктов — с 78% до 58%.
Две крупные европейские экономики также вошли в число стран с самым сильным снижением. В Великобритании доля владельцев жилья упала с 74% до 56%, а в Испании зафиксировано падение на 18 процентных пунктов — с 77% до 60%.
Проблема не только в первоначальном взносе
«Главный барьер — это то, насколько высоки цены на жильё по сравнению с доходами у поколений, которые достигли совершеннолетия после начала 2000‑х», — рассказал "Евроньюс-бизнес" замдиректора Института финансовых исследований (IFS) Джонатан Крибб, комментируя ситуацию в Великобритании.
«Речь не только о том, как трудно накопить первоначальный взнос. Даже имея достаточно крупный взнос, люди не могут занять нужную сумму, чтобы купить жильё в районе, где они живут, или неподалёку», — добавил он.
Хуан Антонио Моденес из Автономного университета Барселоны в качестве причин падения в Испании назвал схлопывание кредитной экспансии после финансового кризиса 2008 года, снижение устойчивости занятости, ужесточение критериев ипотечного кредитования и сокращение строительства жилья.
Дания (минус 13 п.п.), Австрия (минус 11 п.п.) и Люксембург (минус 10 п.п.) также показали двузначные снижения. Германия и Швейцария (по 9 п.п. каждая) подошли к этому уровню.
Последствия постсоциалистического перехода
На другом полюсе — три европейские страны, где показатели резко выросли. В Словакии доля тридцатилетних, владеющих основным жильём, увеличилась с 38% до 88%. В Чехии рост составил с 36% до 76%.
Старший научный сотрудник Словацкой академии наук Ян Выбошток объяснил, что в период социализма до 1989 года жилищный рынок в Словакии был сильно централизован, а государство практически монопольно владело всем жилищным фондом. Как и в других странах, прошедших через постсоциалистический переход, жители смогли выкупить квартиры за символические суммы, что привело к приватизации практически всего жилищного фонда.
В Польше зафиксирован рост на 20 процентных пунктов — с 57% до 77%. Нидерланды следуют за ней с увеличением на 9 процентных пунктов.
Нидерландский эксперт оспаривает оценки ОЭСР
Однако Коди Хохстенбах из Амстердамского университета ставит под сомнение расчёты ОЭСР. Ссылаясь на обследование жилищных условий населения (WoON), он отмечает, что доля владельцев жилья среди молодых взрослых в Нидерландах снижается с момента мирового финансового кризиса. Так, среди людей в возрасте 25–34 лет она упала с 50% в 2002 году до 44% в 2024‑м.
Он добавляет, что 1990‑е и 2000‑е годы в Нидерландах были периодом бурного расширения владения жильём во всех возрастных группах, чему способствовали государственная политика по стимулированию и субсидированию покупки жилья и рост ипотечных рынков.
Среди пяти крупнейших экономик лишь во Франции доля владельцев жилья выросла — на 4 процентных пункта.