Постоянный разрыв в зарплате и большие трудности с накоплением на первоначальный взнос по сравнению с мужчинами мешают женщинам стать владельцами жилья.
Покупка собственного жилья в последние годы во всём мире стала гораздо более сложной. Рост процентных ставок, устойчивая инфляция и продолжающийся кризис стоимости жизни во многих частях Европы значительно усложнили воплощение этой мечты для многих молодых людей.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Стремительный рост цен на недвижимость и стагнирующие зарплаты добавили этой проблеме ещё один уровень сложности.
По данным Европейского молодёжного портала (источник на английском языке), более 10% молодых европейцев в возрасте от 20 до 29 лет тратят свыше 40% своего располагаемого дохода только на расходы, связанные с жильём. Это значительно выше принятого порога доступности в 30%.
Однако женщины, особенно молодые одинокие женщины, могут оказаться в ещё более невыгодном положении при покупке жилья в Европе и Великобритании, что приводит к росту гендерного разрыва в обеспеченности жильём.
Почему женщинам сложнее стать владельцами жилья, чем мужчинам?
Одной из главных причин, по которой женщинам, особенно одиноким, чаще сложнее купить жильё, чем мужчинам, остаётся сохраняющийся гендерный разрыв в оплате труда в Великобритании и ряде европейских стран.
В 2024 году гендерный разрыв в оплате труда в ЕС составлял 11,1%, а согласно отчёту Британского конгресса профсоюзов, опубликованному в феврале этого года, в Великобритании он сейчас оценивается в 12,8%.
Женщины также чаще сталкиваются с более низкими совокупными доходами за всю жизнь и более высокой долей занятости на неполный рабочий день, главным образом из‑за того, что на них ложится большая часть обязанностей по воспитанию детей, ведению хозяйства и уходу за родственниками, что серьёзно тормозит их карьерный рост.
Если учесть ещё и то, что, по данным Европейского центрального банка (источник на английском языке), женщины реже просят повышения зарплаты, получается порочный круг, из которого крайне трудно выбраться.
В результате им сложнее откладывать деньги на первоначальный взнос по ипотеке, гербовый сбор и другие расходы на ремонт, модернизацию и обслуживание жилья, которые, помимо самой ипотеки, обычно сопровождают покупку дома.
Женщины также чаще, чем мужчины, вынуждены сокращать сбережения на первоначальный взнос из‑за финансового давления, а также откладывать важные жизненные этапы, такие как свадьба и рождение детей, чтобы в первую очередь накопить на покупку жилья.
Исследование Women’s Budget Group (источник на английском языке) показало, что для того, чтобы купить дом в Англии, женщинам нужно более чем 12 годовых зарплат, тогда как мужчинам — чуть более восьми. Эта разница может ещё увеличиваться, когда речь идёт о ценах на жильё в ключевых центрах вроде Лондона.
Согласно недавнему опросу специализированного банка Aldermore, 33% женщин считают накопление на первоначальный взнос главным препятствием на пути к собственному жилью, по сравнению с 20% мужчин.
Те же данные показывают, что рост арендной платы сильнее бьёт по женщинам: 76% из них признают, что им трудно тянуть аренду, тогда как среди мужчин так ответили 67%.
Поскольку пожилые и женщины среднего возраста значительно чаще живут одни, чем мужчины, они лишаются преимуществ домохозяйства с двумя доходами, что делает серьёзные сбережения и одобрение ипотеки ещё более сложными.
Особенно это заметно потому, что у европейских женщин после развода доход домохозяйства, как правило, падает сильнее, чем у мужчин.
Раздел совместно нажитого жилья также может оставить женщину с недостаточным капиталом, чтобы вернуться на рынок недвижимости уже как единственный покупатель, и вынуждает её уходить на всё более конкурентный рынок аренды.
Одним из крупнейших экономических барьеров для владения жильём женщинами является и то, что из‑за более низкой почасовой и годовой зарплаты банки чаще одобряют им меньшие максимальные суммы ипотечных кредитов, чем мужчинам.
Во многих случаях, даже при стабильном или относительно высоком доходе, женщины, работающие неполный день или как фрилансеры, воспринимаются кредиторами как более рискованные заёмщики, что ещё больше снижает шансы на одобрение кредита.
Нередко женщины также сталкиваются с недостатком уверенности и знаний на рынке недвижимости из‑за более низкого уровня финансовой грамотности. По данным Европейского центрального банка (источник на английском языке), высоким уровнем финансовой грамотности обладают только 15% женщин, тогда как среди мужчин таких 27%.
Брокеры, ипотечные менеджеры и риелторы также чаще относятся к женщинам свысока или отмахиваются от них в процессе покупки, из‑за чего он становится для них ещё более напряжённым и сложным.
Ещё одна мало обсуждаемая проблема состоит в том, что во многих новых проектах не предусмотрено доступное, безопасное многокомнатное жильё для семей с одним родителем, причём в большинстве таких семей главой является женщина. В результате они откладывают покупку дома на более поздний срок и дольше остаются на съёмном жилье.