Треть средней зарплаты до вычета налогов не покрывает ипотеку с платежом почти 3600 евро за дом стоимостью 1 млн евро ни в одной стране ЕС. Ближе всего Люксембург, но там на такое жилье нужно потратить 1,6 средней зарплаты
Жильё стоимостью 1 млн евро может быть обычной квартирой в центре Парижа или роскошной виллой под Софией. Но где бы ни присматривали его покупатели, чтобы позволить себе такую недвижимость, им нужен доход значительно выше среднего по стране.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Так сколько же нужно зарабатывать?
Euronews Business подсчитал, какой доход необходим, исходя из типичной ипотечной схемы: первоначальный взнос 20%, фиксированная процентная ставка 3,5% и срок погашения 30 лет. Также предполагалось, что покупатели будут направлять на ипотеку не более 33% своего общего дохода.
То есть речь идёт о взносе в 200 000 евро и ипотечном кредите на 800 000 евро.
В расчёты не включены налоги на недвижимость, страховка, сопутствующие расходы при сделке и другие сборы, а реальные условия кредитования отличаются от страны к стране и зависят от конкретного заёмщика.
Ежемесячный платёж почти 3 600 евро
При таких вводных годовой платёж по ипотеке составит 43 108 евро. Это соответствует 3 592 евро в месяц.
Если на ипотеку направляется 33% общего дохода покупателя, он должен составлять 130 631 евро в год, или 10 886 евро в месяц.
Уровни доходов в Европе сильно различаются. В одних странах до таких сумм добраться проще, в других сложнее. Кроме того, нагрузка может заметно меняться даже внутри одной страны.
Расчёты в этом материале основаны на данных Eurostat о заработке за 2025 год для одинокого работника на полной занятости без детей, получающего 100% средней зарплаты. Поскольку два дохода делают покупку жилья за 1 млн евро более реальной, а основными претендентами на него чаще всего являются пары, в расчётах также показано, как меняется нагрузка для семьи, где оба партнёра зарабатывают среднюю зарплату.
Покупателям в Болгарии нужны доходы почти в восемь средних зарплат
Количество средних зарплат, необходимое, чтобы позволить себе жильё за 1 млн евро, сильно различается по Европе. Внутри ЕС разрыв между минимальным и максимальным показателями почти пятикратный.
Среднестатистические работники в Болгарии находятся в самой сложной ситуации, тогда как в Люксембурге к порогу доступности ипотеки они ближе всего. В Болгарии одинокому человеку без детей, который получает 100% средней зарплаты, нужен доход, равный 7,8 средним зарплатам. В Люксембурге показатель меньше двух — 1,6.
В Дании (2,1), Ирландии (2,3), Бельгии (2,4), Австрии (2,5), Нидерландах (2,6), Германии (2,7), Финляндии (2,8) и Швеции (2,8) требуется от двух до трёх средних зарплат.
Средние работники в этих странах находятся ближе всего к тому, чтобы позволить себе жильё за миллион евро.
Среди «большой четвёрки» экономик ЕС лучшая ситуация у Германии: 2,7 средней зарплаты против 3,1 во Франции, 4,0 в Испании и 4,1 в Италии.
Показатель остаётся ниже четырёх также в Словении (3,7) и на Мальте (3,9).
В десяти странах ЕС нужны доходы более чем в пять средних зарплат
Чтобы позволить себе жильё за миллион евро, в десяти странах ЕС нужен доход, превышающий пять средних зарплат. Греция (7,2) почти догоняет Болгарию (7,8), занимая второе место по этому показателю в союзе.
В первую пятёрку также входят Венгрия (6,7), Словакия (6,3) и Польша (5,8).
В Румынии (5,8), Латвии (5,7), Чехии (5,2), Португалии (5,2) и Хорватии (5,2) тоже нужно более пяти средних зарплат. В Эстонии показатель ровно 5,0, так что всего в одиннадцати странах требуется доход, сопоставимый с пятью средними зарплатами и выше.
Два средних заработка обеспечивают доступность жилья лишь в Люксембурге
Для пары, в которой оба партнёра получают среднюю зарплату, коэффициент доступности делится пополам, поскольку расчёты ведутся исходя из их совокупного дохода. В Люксембурге требуемый доход равен 0,8 от общей зарплаты пары до вычета налогов, то есть два средних заработка укладываются в условный лимит по ипотеке в 33%.
Дания приближается к этому порогу: там необходимый доход составляет 1,05 от совокупной зарплаты пары. В Ирландии и Бельгии коэффициент около 1,2, так что даже совместный заработок двух средних работников недостаточен. При принятых допущениях Люксембург остаётся единственной страной ЕС, где два средних заработка позволяют уложиться в порог доступности.
В Болгарии паре со средними зарплатами всё равно нужен доход почти в четыре раза выше их совместного заработка, так что такое жильё остаётся крайне труднодоступным.
Каковы размеры средних зарплат?
По данным Eurostat, средний годовой общий заработок в Европе в 2025 году сильно различается. Для одинокого человека без детей средняя валовая ежемесячная зарплата, рассчитанная путём деления годовой суммы на 12, варьируется от 1 398 евро в Болгарии до 6 713 евро в Люксембурге.
Средняя месячная зарплата до вычета налогов также превышает 4 000 евро в Дании (5 300 евро), Ирландии (4 708 евро), Бельгии (4 630 евро), Австрии (4 306 евро) и Нидерландах (4 167 евро).
Напротив, в семи странах средняя зарплата ниже 2 000 евро — этого сильно не хватает, чтобы покрыть ежемесячный ипотечный платёж в 3 592 евро. Помимо Болгарии, это Греция (1 510 евро), Венгрия (1 625 евро), Словакия (1 734 евро), Польша (1 862 евро), Румыния (1 885 евро) и Латвия (1 904 евро).
Разрыв между зарплатой и ипотекой
Поскольку в расчётах предполагается, что на ипотеку может уходить лишь 33% зарплаты, одной средней зарплаты недостаточно ни в одной стране ЕС для одинокого человека.
В Болгарии это означает дефицит в 3 131 евро — разницу между ипотечным платёжом в 3 592 евро и 461 евро, то есть 33% от зарплаты.
В Люксембурге недостача составляет 1 377 евро, поскольку 33% от зарплаты до вычета налогов равны 2 215 евро.