Рынок недвижимости достиг рекордных цен и доли иностранных покупателей (16,05%), тогда как сделки и ипотеки падают третий квартал подряд, отражая замедление активности.
Присутствие иностранных покупателей на рынке жилья продолжает расти. В третьем квартале их сделки составили 16,05% от общего числа операций купли-продажи жилья, это самый высокий процент за всю историю наблюдений. В абсолютных величинах было совершено более 26 300 операций, согласно последним данным Коллегии регистраторов.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Более половины этих приобретений, а именно 54,7%, пришлись на граждан Европейского союза, еще 17,8% на покупателей из остальной части Европы.
Если смотреть по национальностям покупателей, британцы возглавили рейтинг с 7,5% от общего числа покупок, совершенных иностранцами. За ними следуют граждане Марокко, с 6,4%, и нидерландцы, с 5,8%.
Вес международного спроса был особенно высок на островных и средиземноморских рынках. Балеарские острова возглавили список, там 37,2% сделок купли-продажи пришлись на иностранцев, за ними следует Валенсийское сообщество, с 30,4%. В остальных автономных сообществах этот показатель был ниже 30%.
Цены на жилье снова обновляют максимумы
Рынок жилья продолжает испытывать сильное давление на цены. Индекс цен на жилье по повторным продажам Коллегии регистраторов зафиксировал годовой рост на 15,8% в третьем квартале, а по сравнению с тремя предыдущими месяцами вырос на 5,2%. Оба движения вывели индикатор на новый исторический максимум.
Средняя цена жилья достигла 2 512 евро за квадратный метр. По типам объектов, вторичное жилье стоило 2 462 евро/м2, показав квартальный рост на 0,6%. Новое жилье, в свою очередь, достигло 2 701 евро/м2, прибавив 2,5%.
Несмотря на эти показатели, динамика средних цен отражает замедление темпов роста. Согласно этой методике, рост составил 1% в квартальном выражении и 9,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
По автономным сообществам самые высокие средние цены зафиксированы в Мадриде, 4 565 евро/м2, за которым почти следуют Балеарские острова с 4 502 евро/м2. Далее идут Страна Басков (3 693 евро/м2), Каталония (2 989 евро/м2) и Канарские острова (2 850 евро/м2).
Рейтинг по столицам провинций вновь ставит Сан-Себастьян на первое место, с 6 662 евро за квадратный метр. Мадрид занимает вторую позицию, с 5 597 евро/м², за ним следуют Барселона (5 124), Пальма (4 408) и Бильбао (3 877).
Сделки купли-продажи снижаются третий квартал подряд
На фоне дальнейшего роста цен активность на рынке жилья начинает демонстрировать признаки охлаждения. В третьем квартале сделки купли-продажи жилья сократились на 5,9% в годовом выражении, согласно данным регистраторов.
Сравнение с предыдущим кварталом также не дает позитивной картины. Количество операций уменьшилось на 2,3%, таким образом зафиксированы три квартала подряд со снижением. С июля по сентябрь было зарегистрировано 164 148 сделок купли-продажи, что является самым низким объемом за последние девять кварталов.
По сегментам, новое жилье дало 34 611 операций, на 0,9% меньше, чем в предыдущем квартале. На вторичное жилье пришлась основная часть активности, 129 537 сделок, но и оно показало падение на 2,6%. Квартальное снижение затронуло десять автономных сообществ и 27 провинций.
Ипотечные кредиты также сокращаются в третьем квартале
Ипотечное финансирование развивалось аналогичным образом. С июля по сентябрь было зарегистрировано 124 145 ипотек на жилье, что означает квартальное снижение на 3,9%. Эта цифра эквивалентна 75,6% от общего числа сделок купли-продажи, зарегистрированных за период.
Тем не менее, баланс за последние двенадцать месяцев остается положительным. За этот период было оформлено 519 388 ипотек на жилье, на 6% больше, чем за предыдущие двенадцать месяцев.
Андалусия возглавила число ипотечных операций в третьем квартале, с 23 635 сделками, за ней следует Каталония, с 23 268. Сообщество Мадрид зарегистрировало 18 240 операций, а Валенсийское сообщество 15 692.
Что касается суммы ипотек в расчете на квадратный метр, Мадрид вновь оказался на первом месте, с 3 158 евро/м2. Балеарские острова заняли вторую позицию, с 2 987 евро/м2, далее идут Страна Басков (2 392) и Каталония (2 248).
Данные описывают рынок недвижимости, отмеченный очевидным противоречием: пока цены продолжают бить рекорды и иностранный спрос набирает вес, число сделок купли-продажи накапливает несколько кварталов подряд снижения.