У миллионов европейцев расходы на жильё превышают 40% располагаемого дохода. Euronews Business разбирается, какие страны страдают сильнее и почему, по словам экспертов.
По данным Eurostat, цены на жилье в ЕС в среднем выросли на 69% с 2015 года до второго квартала 2026 года. В некоторых государствах-членах цены более чем удвоились. Аренда и расходы на энергию также продолжили расти.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
«Европа сталкивается с кризисом, вызванным ростом цен на жилье и увеличением расходов на него», заявил Европейский совет.
Жилищный кризис особенно давит на людей, которые тратят на жилье более 40% своего располагаемого дохода. Eurostat называет это уровнем непосильных расходов на жилье. В ЕС он в среднем составлял 7,7% в 2025 году.
«Основные факторы непосильных расходов на жилье связаны с ростом стоимости жилья (будь то аренда или цены на дома, которые резко растут во многих городах) по сравнению с умеренным ростом доходов, особенно в нижних квантилях распределения доходов», сказала Euronews Business доктор Ханна Видмер из ETH Zürich.
Итак, какие страны пострадали сильнее всего? Где в Европе уровень непосильных расходов на жилье самый высокий?
Что входит в расходы на жилье?
Согласно Eurostat, расходы на жилье это ежемесячные платежи домохозяйств за их жилье. В них входят аренда или проценты по ипотеке, коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ и отопление, а также регулярные платежи, включая страхование, обслуживание, ремонт и налоги.
Располагаемый доход это общий доход домохозяйства после уплаты налогов и социальных взносов. Он также включает социальные выплаты, такие как пенсии.
Греция демонстрирует самый высокий уровень непосильных расходов на жилье в Европе среди стран, по которым есть данные. В эту группу входят 27 государств-членов ЕС, две страны ЕАСТ и пять стран-кандидатов на вступление в ЕС.
В 2025 году 26,4% людей в Греции жили в домохозяйствах, которые тратили на жилье более 40% своего располагаемого дохода. Это более чем втрое выше среднего показателя по ЕС, равного 7,7%.
Следующей среди стран ЕС идет Дания с показателем 14,7%. Германия (11,2%) и Швеция (10,8%) также значительно выше среднего по ЕС.
Уровень непосильных расходов на жилье также превышает средний по ЕС в Эстонии (8,8%), Чехии (8,2%) и Люксембурге (8,1%).
За пределами ЕС этот уровень высок в Швейцарии (15,3%) и Норвегии (13,5%). Три страны-кандидата также находятся выше среднего по ЕС: Турция (10%), Черногория (8,7%) и Сербия (7,9%).
«С учетом очень разных контекстов, не в последнюю очередь с точки зрения экономики и системы социальной защиты, объяснения уровня непосильных расходов на жилье в Греции, Швейцарии и Дании различаются. И последствия тоже не совпадают», сказала Euronews Business старший исследователь Алборгского университета Рикке Скоугаард Нильсен.
Она добавила, что сумма денег, которая остается у людей после уплаты аренды, сильно отличается в этих трех странах, как и общий уровень расходов на жизнь. В результате влияние на домохозяйства тоже различается.
Самый низкий показатель у Кипра. Лишь 2,4% людей тратят на жилье более 40% своего располагаемого дохода. Низкие уровни также фиксируются в Хорватии (3,2%), Словении (3,5%) и Словакии (3,5%).
Доктор Мариэтта Хаффнер из TU Delft отметила, что когда расходы на жилье, такие как цены на недвижимость, арендные ставки, цены на энергоносители, процентные ставки и инфляция, растут быстрее, чем доходы, доля расходов на жилье в доходе увеличивается. В итоге растет и доля тех, кто платит более 40% своего дохода.
«Вероятно, в следующем году именно рост расходов на энергию станет главным фактором дальнейшего роста стоимости жилья», сказала она.
Среди крупнейших экономик ЕС Испания (7,2%), Франция (6,4%) и Италия (5,0%) находятся ниже среднего уровня по ЕС, тогда как Германия (11,2%) занимает пятое место в общем рейтинге.
Почему нагрузка различается между странами?
«Вероятно, это сочетание структур владения жильем (при котором арендаторы на частном рынке обычно несут наибольшую нагрузку расходов на жилье), систем социальной защиты и более широкой экономической ситуации объясняет более высокие или более низкие доли непосильных расходов на жилье», считает Видмер.
Однако она предостерегла, что сравнивать страны сложно. Испытывать непосильные расходы на жилье может означать очень разные вещи в Швейцарии и в Греции, в зависимости от социальных гарантий и качества жилья.
В ЕС затронуты более 34 миллионов человек
Реальные цифры дают более ясную картину. Более 34 миллионов жителей ЕС живут в домохозяйствах, которые тратят на жилье более 40% своего располагаемого дохода.
Германия занимает первое место по количеству людей, затронутых непосильными расходами на жилье, с показателем 9,4 миллиона. Далее идет Турция с 8,6 миллионами, затем Франция (4,4 миллиона), Испания (3,5 миллиона) и Италия (2,9 миллиона).
Несмотря на относительно небольшое население по сравнению с этими странами, Греция занимает шестое место, с 2,7 миллионами человек, живущих в домохозяйствах, затронутых непосильными расходами на жилье.
Разумеется, люди с низкими доходами страдают сильнее. В ЕС уровень поднимается до 29,1% среди тех, кто находится в группе риска бедности. В эту группу входят люди с эквивалентным располагаемым доходом ниже порога риска бедности, установленного на уровне 60% национального медианного эквивалентного располагаемого дохода.
В 2025 году медианный эквивалентный располагаемый доход в ЕС составлял €22 939 в год, или €1 912 в месяц. На уровне ЕС 60% этой суммы равнялись €1 147 в месяц.
Греция снова возглавляет список. В 2025 году 82,6% людей из группы риска бедности в Греции жили в домохозяйствах, которые тратили на жилье более 40% своего располагаемого дохода. Это означает, что более четырех из пяти были затронуты. Дания (59,8%) и Швейцария (56,1%) следуют за ней, а уровень также превышает 40% в Швеции (46,8%), Норвегии (43,8%) и Чехии (43,4%).
Германия (35,0%) находится выше среднего по ЕС уровня 29,1%, тогда как Испания (28,3%), Франция (25,4%) и Италия (21,7%) ниже этого показателя.
Самый низкий уровень у Кипра, 7,6%, за ним следует Албания (8,2%), Хорватия (14,9%) и Словакия (15,4%).