Арендные ставки заметно выросли по всей Европе, особенно в Румынии и Хорватии. Euronews Business подробно анализирует годовую инфляцию аренды в этих странах.
Арендная плата за жильё продолжает расти по всей Европе, и особенно сильно это ощущается в ряде стран.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Во многих европейских государствах рост цен на аренду опережает общую инфляцию, а домохозяйства в Румынии и Хорватии особенно сильно пострадали от недавних подорожаний.
Какие факторы стоят за этим скачком цен и почему именно Румыния и Хорватия стали исключениями на фоне остальной ЕС?
Между вторыми кварталами 2025 и 2026 годов фактические платежи по аренде жилья в ЕС выросли на 3 %. Инфляция арендной платы варьировала от нуля в Финляндии до 43,5 % в Румынии, за которой почти вплотную следует Хорватия с показателем 40,1 %, по данным Евростата.
Общая инфляция за тот же период составила 9,5 % в Румынии и 4,8 % в Хорватии. С учётом инфляции арендная плата в обеих странах выросла более чем на 30 % в реальном выражении.
Словения заняла третье место в ЕС по росту аренды: 10 %, или чуть более 6 % после корректировки на инфляцию.
Влияние социального жилья
Поставщики данных Евростата в этих странах объяснили Euronews Business причины такого роста, указав на роль государственного и социального жилья.
По словам правительства, главным фактором в Румынии является «увеличение регулируемой арендной платы [аренды жилья, принадлежащего публичному или частному фонду государства либо административно-территориальных единиц]».
Однако доцент Университета Глазго Адриана М. Соайта ставит под сомнение это объяснение.
«Доля государственного арендного жилья в жилом фонде слишком мала, – сказала она в интервью Euronews Business. – Его ставки настолько ниже рыночных, что даже трёхкратное повышение почти не повлияло бы на средний уровень аренды».
«Если мы всё равно видим значительный рост арендной платы даже после корректировки на инфляцию, то, помимо методологии Евростата и неформального сектора, его могут объяснять выход на рынок новостроек и полностью отремонтированных квартир», – добавила Соайта.
В Хорватии резкий скачок, по данным национального учреждения, связан с решением местных властей в столице Загребе поднять ставки социальной аренды.
Инвестиционное жильё меняет рынок аренды в Хорватии
Профессор Загребского университета Гойко Безован отмечает, что значительная часть хорватского жилого фонда превратилась в финансовый актив: инвестиции в квартиры и туристическую недвижимость стали доминирующей формой сбережений.
В результате существенная доля квартир в новых проектах покупается не для проживания и часто простаивает пустой.
Он подчёркивает, что в Хорватии с 2025 года введён налог на пустующее жильё. В 2025–2026 годах резко выросло число договоров аренды жилых помещений, зарегистрированных в налоговой службе.
«Таким образом, на рынок аренды в крупных городах вышло больше качественного жилья, причём по ставкам, заметно превышающим средние», – заявил он Euronews Business.
Турция — лидер по росту арендной платы
Если учесть страны — кандидаты в ЕС и государства ЕАСТ, Турция демонстрирует самый высокий рост арендной платы: 49,6 % в год между вторыми кварталами 2025 и 2026 годов.
Однако, в отличие от Румынии и Хорватии, в Турции не было внезапного резкого скачка: арендные ставки постепенно росли. Общая инфляция за тот же период также превышала 30 %, поэтому реальный рост арендной платы оказался ниже, чем в двух названных странах.
Двузначный рост аренды зафиксирован и в Сербии, где он составил 12,5 %. Увеличение было выше 5 % также в Болгарии (9,9 %), Северной Македонии (9,2 %), Исландии (8,6 %), Греции (7,5 %), Чехии (6,2 %), Албании (6 %), Словакии (5,3 %), Литве (5,3 %) и Португалии (5,2 %).
Снижение в реальном выражении в крупнейших экономиках
Среди четырёх крупнейших экономик ЕС только Италия с показателем 3,5 % превысила средний уровень по ЕС в 3 %. Инфляция арендной платы составила 2,5 % в Испании, 2,1 % в Германии и 1,6 % во Франции.
Как и в трёх странах, упомянутых выше, с учётом инфляции аренда в реальном выражении не выросла в Бельгии, Эстонии, Финляндии и Люксембурге.
С августа 2025 по август 2026 года арендная плата в ЕС увеличилась на 2,9 %. В целом это отражает тенденцию, схожую с изменениями между вторыми кварталами этих лет, за исключением Хорватии, где годовой рост в августе был гораздо ниже и составил 4,3 %.
Причина в том, что индекс резко подскочил между июлем и августом 2025 года, что повлияло и на месячные, и на квартальные показатели.
Жёсткая конкуренция за дефицитное жильё в аренду
Эмма Россер, директор по исследованиям в секторе проживания в регионе EMEA компании JLL, отмечает, что по агрегированным данным Евростата по всем договорам аренды не видно резких скачков, однако рост всё ещё остаётся повышенным и ускоряется на рынке новых договоров, что может предвещать дальнейшие сложности.
«Жёсткая конкуренция за ограниченное предложение арендного жилья в европейских городах приводит к ускоренному росту цен по новым контрактам», – сказала она Euronews Business.
Она добавила, что дисбаланс между спросом и предложением наблюдается по всей Европе, но особенно остро ощущается в городах с самым быстрым ростом арендных ставок.
Исследователь Будапештского Института городских исследований Нора Теллер пояснила, что рост арендной платы обусловлен совокупностью экономических и демографических факторов, а также ограничениями со стороны предложения.
«Длительный период низких процентных ставок стимулировал ипотечное кредитование до недавнего времени, но в 2022 году стоимость заимствований резко выросла, и многие покупатели первого жилья были вытеснены на рынок частной аренды», – сказала она Euronews Business.
Она также отметила, что финансовизация подталкивает цены вверх: институциональные инвесторы, фонды прямых инвестиций, фонды недвижимости и владельцы жилья «под аренду» всё чаще рассматривают жильё как финансовый актив, а не как социальное благо.