Политика в области налогообложения недвижимости в Европе различна. В некоторых странах, таких как Великобритания и Франция, налоги на недвижимость составляют значительную долю как в ВВП, так и в общем объеме налогообложения.
РЕКЛАМА
Испания рассматривает возможность введения налога в 100% на дома, приобретенные покупателями, не являющимися гражданами ЕС. Несмотря на то, что целью является облегчение жилищной проблемы в стране, налог на недвижимость является одним из основных источников дохода во многих европейских странах.
По данным Европейской комиссии, доля налога на недвижимость в ВВП в странах ЕС составила от 0,3% в Чехии и Эстонии до 3,7% во Франции в 2023 году. Средний показатель по ЕС составляет 1,9%.
Но сколько налогов на недвижимость собирают правительства по всей Европе? Какую долю в общих налоговых поступлениях занимают налоги на недвижимость? И сколько составляет налог на передачу недвижимости в процентах от ВВП?
В это й статье Euronews Business подробно рассматривает доходы от налога на недвижимость в Европе.
Какую долю в ВВП составляет налог на недвижимость?
В ЕС налог на недвижимость составляет самую высокую долю ВВП во Франции (3,7%) и самую низкую в Чехии и Эстонии (оба 0,3%).
Если включить страны Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ), Великобританию и Турцию - используя некоторые данные ОЭСР, - то Великобритания окажется немного выше Франции, хотя доля обеих стран составляет около 3,7%.
Бельгия также находится выше 3% - 3,2%. Испания занимает пятое место - 2,5%, за ней следует Греция - 2,7%.
Среди других стран с долей выше 2% - Исландия, Люксембург, Дания, Швейцария, Италия и Португалия.
Почти в половине из 32 стран списка налог на недвижимость составляет менее 1%ВВП. Особенно низкий показатель в Словакии, Литве, Эстонии и Чехии - менее 0,5 %.
Среди пяти крупнейших экономик Европы доля Германии значительно ниже - 1%. Италия занимает четвертое место с показателем 2,1%, а Франция и Великобритания возглавляют список.
Из приведенной выше диаграммы видно, что Северо-Западная Европа собирает больший процент ВВП за счет налога на недвижимость, в то время как Восточная Европа и страны Балтии - меньший. В Южной Европе картина более неоднозначная, хотя зачастую и более высокая.
По данным ОЭСР, к налогам на имущество относятся все периодические и единовременные сборы за использование, владение или передачу имущества. К ним относятся налоги на недвижимое имущество или чистое богатство, налоги на наследование и дарение, а также налоги на финансовые операции и операции с капиталом.
Доходы от налогов на недвижимость
В 2023 году наибольшие доходы от налога на недвижимость получит Великобритания - 115 млрд евро (100 млрд фунтов стерлингов), за ней следует Франция - 104,5 млрд евро. Эти две страны доминируют в доходах от налогов на недвижимость, в то время как Италия, занимающая третье место, собрала всего 45,3 млрд евро.
Пятерку лидеров замыкают Германия и Испания, собравшие €41,4 млрд и €36,8 млрд соответственно. Общая сумма ЕС составляет 318,8 млрд евро.
Бельгия (18,8 млрд евро), Швейцария (17,9 млрд евро), Нидерланды (14,4 млрд евро) и Польша (10,7 млрд евро) также соберут более 10 млрд евро доходов от налога на недвижимость в 2023 году.
В 10 странах ЕС доходы от налога на недвижимость составляют менее 1 млрд евро, а в Эстонии - 110 млн евро.
Доля налога на недвижимость в общем объеме налогообложения
Доля налогов на недвижимость в общем объеме налогообложения сильно различается по странам Европы. По данным Европейской комиссии, в 2023 году в ЕС она будет варьироваться от 0,8% в Эстонии и Чехии до 8,4% во Франции. Средний показатель по ЕС составляет 4,7%.
Помимо Франции, в семи других странах ЕС доля налога на недвижимость превысила 5 %: Бельгия (7,4%), Греция (7%), Испания (6,7%), Португалия (5,9%), Люксембург (5,7%), Италия (5,1%) и Дания (5,1%).
В Германии налоги на недвижимость составляют всего 2,5% от общего объема налогообложения.
Доля налогов на передачу собственности в Европе
Налоги на передачу собственности, выраженные как доля ВВП, указывают на важность продажи недвижимости как источника государственных доходов в некоторых странах. Эти налоги применяются к финансовым операциям и операциям с капиталом, в основном включающим покупку, продажу и гербовые сборы.
По данным ОЭСР, в 2023 году в Италии эта доля составляла 1% ВВП, за ней следовали Бельгия, Португалия и Испания (все 0,8%).
Во Франции налоги на передачу собственности составили 0,7% ВВП, в Великобритании - 0,6%, в Германии - 0,3%.
Предложение Испании о введении налога в 100% на недвижимость для покупателей из стран, не входящих в ЕС, вызывает дискуссии по всей Европе. В мае 2025 года во время слушаний в Европейском парламенте Хосе Гарсия Монтальво, профессор экономики Университета Помпеу Фабра в Барселоне, заявил, что политика налогообложения жилья может быть не самым эффективным способом решения некоторых проблем на рынке жилья.
"Постоянные изменения в политике и отсутствие координации между налоговой политикой и мерами по обеспечению жильем подрывают эффективность политики налогообложения, что приводит к непредсказуемым результатам и постоянным проблемам с доступностью жилья", - сказал он.
Диана Хурани из Отдела налогообложения физических лиц и имущества ОЭСР отметила, что в странах ОЭСР существуют значительные возможности для повышения эффективности, справедливости и потенциала доходов от различных видов налогов на жилье.
"Улучшение этих налогов во многих случаях может также ослабить повышательное давление на цены на жилье", - добавила Хурани.