Самый дорогой и дефицитный рынок аренды жилья сегодня сложился из-за повышенного спроса в Армении. Россияне в основном едут в Ереван, но туда возвращаются также армяне, проживавшие в России, которые хотят избежать мобилизации.
Цены на аренду жилья в некоторых странах бывшего СССР во втором полугодии выросли на фоне того, как туда устремились россияне из-за опасений, что осенью в РФ может быть объявлена мобилизация на войну против Украины.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
В Грузии и Армении летом рост стоимости аренды составил от 20 до 30% в годовом выражении, обращают внимание независимые русскоязычные СМИ (Медуза, Вёрстка), которые поговорили с местными риэлторами.
В Грузии действует самый благоприятный для российских граждан режим: срок пребывания без визы составляет 360 дней, после чего можно ненадолго выехать в соседние страны и вернуться обратно, обнулив этот счетчик. В Грузии проживают десятки тысяч граждан РФ.
В Тбилиси месяц аренды стандартного жилья составляет от 450–730 евро, в "спальных" районах аренда дешевле. От 910 до 2 2700 евро и выше нужно заплатить за просторные или евро-апартаменты в престижных районах.
По данным Национальной службы статистики (Сакстат), средняя номинальная зарплата в стране составляет около 2165 лари (около 750 евро), при этом реальные доходы сильно зависят от региона и сферы деятельности (в Тбилиси в среднем выше, чем в регионах).
После летнего пика в Грузии цены на аренду снизились. А также в целом стабилизировались по стране после скачка в 2022–2023 годах, обусловленного притоком мигрантов и капитала. В 2022 году после полномасштабного вторжения России в Украину арендные ставки в Грузии взлетели на 60–70%. В 2023 году на долю российских граждан пришлось более 55% всех сделок с участием иностранных покупателей, а затем эта доля упала на треть.
В 2026 году, по данным инвестиционного банка Galt & Taggart, в 2026 году на долю покупателей из Грузии пришлось 76% сделок на первичном рынке Тбилиси, на долю покупателей из Израиля - 11%, а из России - всего 3%. В еще одном крупном городе Грузии на берегу моря - Батуми - сложилась более разнообразная структура спроса.
Россияне "поднимают" под себя рынок в Армении
Самый дорогой и дефицитный рынок аренды жилья сегодня из-за повышенного спроса сложился в Армении. Россияне в основном едут в Ереван, но туда возвращаются также армяне, проживавшие в России, которые хотят избежать мобилизации.
В Ереване предложения по месячной аренде двухкомнатной квартиры в эти дни составляют 800-900 евро. Для граждан России в Армении действует безвизовый режим: находиться в стране можно до 180 дней в течение одного года.
Собственник жилья в Армении также закладывают в стоимость аренды 10% налога, который они теперь обязаны платить при регистрации договора по сдаче в Кадастре.
Средняя номинальная зарплата в Армении составляет 320 763 драма в месяц (примерно 790 евро), заметно выше в ряде отраслей - IT, финансы, горнодобывающий сектор.
По данным официального отчета Комитета кадастра Армении за август 2026 года средние рыночные цены на покупку квартиры в многоквартирных домах Еревана выросли на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем (июлем 2026 года), а по сравнению с августом прошлого года рост составил 23,5%.
На долю граждан Российской Федерации приходится около 72% всех операций, совершенных иностранцами в Армении.
Согласно официальным данным Комитета кадастра за август 2026 года, иностранные граждане приняли участие в 506 сделках купли-продажи недвижимости в Армении, что составило 7,6% от общего объема всех сделок в республике.
Основным экономическим центром притяжения для зарубежных покупателей остается столица: 70,2% всех покупок (177 объектов) были совершены в Ереване.
На подходе - Минск
Развязанная Россией война против Украины и ее последствия также привели к тому, что еще одни направлением стала Беларусь.
Осенью 2022 года после объявления частичной мобилизации в России Беларусь стала одним из главных транзитных и временных хабов для граждан РФ, был зафиксирован взрывной спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду в Минске и приграничных городах (Брест, Гомель), что привело к дефициту и росту цен.
Затем на фоне жестких санкций против РФ и закрытия европейских границ для россиян, Беларусь стала восприниматься гражданами России как доступное, безопасное и близкое направление для отдыха и инвестиций. В стране у власти находится дружественный Кремлю режим автократии Александра Лукашенко, при этом Беларусь не следует за Россией в плане тотальных интернет-запретов и ограничений.
Граждане России могут находиться в Беларуси без регистрации до 90 дней. Если планируют оставаться дольше, на основании договора долгосрочной аренды жилья оформляется разрешение на временное проживание. По данным Национального кадастрового агентства, на долю покупателей из России приходится более 10% всех сделок с недвижимостью. Ещё год назад показатель составлял лишь 2%.
В 2026 году спрос среди россиян на покупку жилой недвижимости в Минске увеличился на 10–15%. Годовой рост стоимости квадратного метра жилья в Минске составил 25,6%.
Две крупнейшие волны эмиграции из России после начала полномасштабного вторжения в Украину пришлись на 2022 год: на февраль и март, а затем на сентябрь, когда президент РФ Владимир Путин объявил о частичной мобилизации на войну.