Стоимость квадратного метра квартиры в центре города сильно отличается по всей Европе. Среди пяти крупнейших экономик ЕС лишь две столицы входят в топ-10 самых дорогих.
Жилищный вопрос остается одной из главных проблем в Европе. Дело не только в наличии жилья, но и в его доступности: особенно дорого оно обходится в столицах, крупных городах и популярных туристических направлениях.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
Цены на покупку и аренду жилья заметно различаются по Европе. Так какие страны и города в 2026 году оказываются самыми дорогими для покупки дома или квартиры? Сколько стоит квадратный метр? И какую сумму нужно выложить за квартиру в центре города?
Доклад «Mapping the World’s Prices 2026», подготовленный исследовательским институтом Deutsche Bank, сравнивает стоимость квадратного метра при покупке квартиры в центре города в 69 мегаполисах, из них 28 — в Европе.
Швейцария — самая дорогая страна для покупки жилья
Два швейцарских города возглавляют рейтинг, делая Швейцарию самой дорогой страной для покупки недвижимости в городских центрах. Цена квадратного метра квартиры составляет 22 910 € в Цюрихе и 19 439 € в Женеве.
За квартиру площадью 80 м² это означает примерно 1 833 000 € в Цюрихе и 1 555 000 € в Женеве.
Лондон занимает третью строчку — 17 241 € (14 782 £) за квадратный метр. Квартира такой площади обойдется примерно в 1 379 000 €, или 1 183 000 £.
Лондон на 35 % дороже Парижа
Париж следует далее, однако недвижимость во французской столице по сравнению с Лондоном обходится дешевле: квадратный метр стоит 12 771 €. Покупка квартиры в центре Лондона примерно на 35 % дороже, чем в Париже.
Пятерку лидеров замыкает Вена, где квадратный метр стоит 12 483 €.
В первой пятерке лишь два города относятся к крупнейшим экономикам Европы: Лондон в Великобритании и Париж во Франции.
Самый дорогой город Германии — Мюнхен, где квадратный метр стоит 11 435 €.
Люксембург (11 011 €), Копенгаген (10 191 €), Стокгольм (10 037 €) и Осло (9 785 €) также входят в десятку самых дорогих. В столице Норвегии цена опускается ниже отметки в 10 000 €.
Три северные столицы входят в топ-10, тогда как Хельсинки занимает 13-е место с 8 431 € за квадратный метр.
Милан и Амстердам немного опережают финскую столицу: 9 378 и 9 273 € за квадратный метр соответственно.
Прага дороже Мадрида и Берлина
Прага обходится дороже, чем столицы Испании и Германии. Цена квадратного метра при покупке квартиры в центре города — 8 352 €.
Для сравнения: в Мадриде квадратный метр стоит 7 831 €, а в Берлине — 7 613 €. Рим следует за ними с показателем 7 328 € за квадратный метр.
Выше отметки 7 000 € остаются Дублин (7 185 €) и Франкфурт (7 162 €), а в Лиссабоне (6 636 €) и Барселоне (6 485 €) цена держится выше 6 000 €.
Самые дешевые города: Стамбул и Афины
Стамбул — самый дешевый европейский город в списке: 2 646 € за квадратный метр, за ним следует столица соседней Греции, Афины, с показателем 3 442 €.
Столица ЕС Брюссель также входит в число самых дешевых городов, занимая третью строку снизу. Квадратный метр квартиры там стоит 4 380 €.
Бирмингем в Великобритании (4 671 €) тоже ниже отметки 5 000 €, тогда как Будапешт (5 243 €), Варшава (5 443 €) и Эдинбург (5 708 €) уже выше этого уровня.
Простая средняя стоимость по 28 городам составляет 9 090 € за квадратный метр.
Исходя из этого, цена квартиры площадью 80 м² превышает 1 млн € лишь в четырех городах. В Цюрихе она почти достигает 2 млн €, а в Женеве — более 1,5 млн €.
Средняя цена квартиры площадью 80 м² по всему списку составляет около 727 000 €.
Гонконг — самый дорогой, Каир — самый дешевый
Среди всех 69 городов, вошедших в доклад, самым дорогим остается Гонконг — 23 790 € за квадратный метр, за ним следуют Цюрих (22 910 €) и Сеул (21 897 €).
Самыми дешевыми городами являются Каир (784 €) и Йоханнесбург (913 €), оба ниже отметки 1 000 €.
Приведенные в докладе данные основаны на статистике Numbeo и Deutsche Bank. Суммы конвертированы в евро по среднему курсу ЕЦБ за первое полугодие 2026 года.