Подобная практика негативно повлияет на европейскую экономику, считают аналитики.
РЕКЛАМА
После того как Испания предложила ввести 100-процентный налог для покупателей недвижимости из-за пределов ЕС, все чаще высказываются опасения, что аналогичным образом могут поступить и другие европейские страны.
По данным аналитиков из 1st Move International, подобный сценарий может оказать серьезное влияние на сектор недвижимости ЕС. В частности, это затруднило бы покупку вторых домов за рубежом для покупателей из Великобритании.
В 2024 году Португалия, Испания, Франция и Германия были одними из самых популярных направлений для британских покупателей.
"Хотя эти меры направлены на решение проблемы нехватки жилья, они могут иметь непредвиденные последствия — повлиять на цифровых кочевников, пенсионеров и иностранных покупателей, которые вносят свой вклад в местную экономику", — считает управляющий директор 1st Move International Майк Харви.
Как 100-процентный налог на недвижимость может повлиять на экономику Европы?
Такие страны, как Франция, Греция и Португалия, уже столкнулись с проблемой чрезмерного туризма, который в свою очередь привел к росту цен на аренду жилья для местных.
Испания также объявила о том, что программа "золотых виз", которая позволяла иностранцам легально жить в стране в обмен на инвестиции в недвижимость, государственные облигации или акции компаний, прекратит действие 3 апреля 2025 года.
Греция, Португалия и Франция также предпринимают меры по борьбе с чрезмерным туризмом, например, вводят ограничения на краткосрочную аренду жилья, уделяют больше внимания устойчивому туризму и продвигают менее популярные и нишевые туристические направления.
При этом эти страны по-прежнему в значительной степени зависят от туризма, а также от иностранных инвестиций, особенно в сектор недвижимости.
По словам Майка Харви, "стопроцентный налог для иностранных покупателей может повредить конкурентоспособности и экономической стабильности Греции. Страна уже решает проблему нехватки жилья, запрещая выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду в ключевых районах Афин. Дальнейшие изменения могут привести к сокращению инвестиций и повлиять как на рынок недвижимости, так и на местную экономику".
В то же время, подчеркивает Харви, "доля туризма во Франции составляет около 9% ВВП, а доходы от туризма в 2023 году составили $68,6 млрд, что на 110% больше, чем в 2020 году. Дополнительные налоги для иностранных покупателей могут привести к напряжению на рынке, замедлению инвестиций в недвижимость и туризма"
А "туризм в Португалии составляет 15% ВВП. Он достиг 25,1 млрд евро в 2023 году. Ожидается, что он достигнет 66,5 млрд евро к 2034 году. Но с введением новых налогов на недвижимость для иностранных покупателей этот рост может оказаться под угрозой. Португалия остается одним из лучших направлений для британцев, но введение этих налогов может ослабить этот интерес, повлияв как на рынок недвижимости, так и на экономику в целом".
Куда могут переехать британские покупатели?
По данным 1st Move International, в период с 2022 по 2024 год США, Австралия, ОАЭ, Канада и Новая Зеландия стали основными направлениями для переезда британцев. Среди других направлений — Кипр, Южная Африка, Сингапур, Саудовская Аравия и Каймановы острова.
Более выгодные возможности для карьерного роста и заработка, более низкие налоги, более высокое качество жизни и природные ландшафты стали одними из факторов, побуждающих британцев к переезду. Более низкая стоимость жизни и отсутствие языкового барьера в некоторых из этих стран также сделали их более привлекательными.
Майк Харви отметил: "Кипр становится все более популярным выбором для британцев, желающих переехать на новое место жительства. По нашим внутренним данным, он занимает 6-е место среди самых востребованных направлений в период с 2022 по 2024 год. Остров предлагает прекрасный средиземноморский образ жизни, солнечную погоду, доступную жизнь и гостеприимную обстановку. Широко распространенный английский язык, выгодные для экспатов налоговые льготы, расслабленная, но живая атмосфера — очевидно, почему Кипр становится одним из лучших направлений для тех, кто ищет яркий образ жизни за границей".